경상남도 양산시

남부동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3.2억 (1위) 70.2% 234건
동면 2.8억 (2위) 67.3% 68건
남부동 현재 2.3억 (3위) 76.5% 24건
덕계동 2.2억 (4위) 77.8% 36건
중부동 1.9억 (5위) 79.3% 5건
교동 1.7억 (6위) - 6건
북정동 1.7억 (7위) 64.9% 2건
주진동 1.6억 (8위) 78.6% 10건
명동 1.6억 (9위) 80.2% 10건
상북면 1.5억 (10위) 66.7% 5건
주남동 1.5억 (11위) 71.3% 2건
북부동 1.3억 (12위) 90.3% 6건
삼호동 1.2억 (13위) 83.2% 16건
신기동 1.1억 (14위) 83.9% 10건
평산동 1.0억 (15위) 80.4% 42건
하북면 1.0억 (16위) - 6건
소주동 1.0억 (17위) 90.8% 23건
어곡동 0.4억 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.8억 최고 3.7억
전세가율 76.5%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 7 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 3.7억
2.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대롯데청어람 59.773㎡
2.1억 ▲ +2,600만
6층 · 2005년 준공
11.29
e-편한세상 100.73㎡
3.7억 ▼ -1,500만
11층 · 2006년 준공
11.29
양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡
1.9억 ▲ +300만
14층 · 2003년 준공
11.27
동원로얄듀크 59.9648㎡
2.0억 ▲ +1,200만
10층 · 2005년 준공
11.25
상록경남아너스빌 84.88㎡
2.3억 ▼ -2,500만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
14건 82%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
9만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양산신도시 벽산블루밍 59.79㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2003년 준공
11.18
신도시쌍용 73.202㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2004년 준공
11.17
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
11.17
신도시쌍용 73.202㎡
신규
전세 2억
9층 · 2004년 준공
11.07
현대롯데청어람 59.773㎡
갱신
전세 1.5억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2003년 준공
11.22
현대롯데청어람 59.773㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 2005년 준공
11.19
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만
11.13
양산물금7단지휴먼시아 36.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
1층 · 2008년 준공
11.13
양산물금7단지휴먼시아 46.29㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 19.00 0.0200 0.0410
11.25 43.00 28.00 0.0290 0.0230
11.26 46.00 30.00 0.0190 0.0330
11.27 40.00 20.00 0.0280 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0230 0.0200
11.29 15.00 8.00 0.0200 0.0230
11.30 21.00 10.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남부동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm