경상남도 양산시

주진동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양산시 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
물금읍 3억 1,544만 (1위) 70.2% 234건
동면 2억 8,402만 (2위) 67.3% 68건
남부동 2억 2,892만 (3위) 76.5% 24건
덕계동 2억 2,114만 (4위) 77.8% 36건
중부동 1억 8,833만 (5위) 79.3% 5건
교동 1억 6,550만 (6위) - 6건
북정동 1억 6,550만 (7위) 64.9% 2건
주진동 현재 1억 6,400만 (8위) 78.6% 10건
명동 1억 5,675만 (9위) 80.2% 10건
상북면 1억 5,350만 (10위) 66.7% 5건
주남동 1억 4,725만 (11위) 71.3% 2건
북부동 1억 2,700만 (12위) 90.3% 6건
삼호동 1억 1,513만 (13위) 83.2% 16건
신기동 1억 900만 (14위) 83.9% 10건
평산동 1억 434만 (15위) 80.4% 42건
하북면 1억 225만 (16위) - 6건
소주동 9,592만 (17위) 90.8% 23건
어곡동 3,800만 (18위) - 1건
용당동 - (19위) - -
명곡동 - (20위) - -
매곡동 - (21위) - -
원동면 - (22위) - -
산막동 - (23위) - -
호계동 - (24위) - -
유산동 - (25위) - -
다방동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,400만
최저 3,500만 최고 2억 3,200만
전세가율 78.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 3,200만
1억 6,400만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양산롯데캐슬 73.4649㎡
2억 3,200만 ▲ +200만
14층 · 2016년 준공
11.28
로즈힐 49.92㎡
4,800만 ▲ +100만
8층 · 2016년 준공
11.27
양산서희스타힐스 74.8575㎡
2억 2,100만 ▼ -100만
25층 · 2019년 준공
11.24
로즈힐 39.96㎡
3,900만 ▼ -100만
8층 · 2016년 준공
11.20
로즈힐 49.92㎡
4,700만 ▼ -100만
9층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

주진동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
30만원
보증금 745만
갱신
23만원
보증금 2,288만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
양산롯데캐슬 84.977㎡
갱신
전세 1억 9,000만
15층 · 2016년 준공
11.25
로즈힐 39.96㎡
신규
전세 3,000만
19층 · 2016년 준공
11.21
로즈힐 39.96㎡
신규
전세 3,500만
15층 · 2016년 준공
11.17
양산서희스타힐스 74.8575㎡
신규
전세 1억 7,000만
14층 · 2019년 준공
11.09
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
양산서희스타힐스 74.7315㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
13층 · 2019년 준공
11.26
로즈힐 49.92㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
15층 · 2016년 준공
11.17
로즈힐 39.96㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
16층 · 2016년 준공
11.17
양산서희스타힐스 74.7315㎡
신규
보증 990만 / 월 70만
9층 · 2019년 준공
11.16
양산서희스타힐스 66.8275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.32℃
평균 최고기온
16.68℃
평균 최저기온
4.29℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 35.00 15.00 0.0390 0.0260
11.25 49.00 24.00 0.0370 0.0190
11.26 48.00 23.00 0.0250 0.0260
11.27 39.00 13.00 0.0400 0.0110
11.28 22.00 5.00 0.0250 0.0180
11.29 21.00 6.00 0.0270 0.0180
11.30 27.00 7.00 0.0430 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.28 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

주진동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,400만 · 전세 중간가 1억 2,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm