경상남도 양산시 동면

내송리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사송리 3억 9,050만 (1위) 61.3% 7건
내송리 현재 3억 7,225만 (2위) 54.4% 12건
석산리 2억 2,079만 (3위) 81.2% 49건
여락리 - (4위) - -
가산리 - (5위) - -
금산리 - (6위) - -
개곡리 - (7위) - -
법기리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,225만
최저 2억 2,506만 최고 5억 6,500만
전세가율 54.4%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 1건

매매 가격

3억 7,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,506만 5억 6,500만
3억 7,225만
매매가 밴드 2억 2,506만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
사송트루엘 59.75㎡
2억 6,100만 ▲ +100만
13층 · 2022년 준공
11.29
사송트루엘 55.81㎡
거래취소
2억 2,700만
4층 · 2022년 준공
11.25
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
거래취소
4억 1,000만
6층 · 2021년 준공
11.25
사송더샵데시앙1단지 84.9421㎡
4억 1,000만 ▼ -2,500만
6층 · 2021년 준공
11.15
사송더샵데시앙1단지 84.9589㎡
4억 3,500만 ▼ -200만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

내송리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
34만원
보증금 3,042만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
사송더샵데시앙3단지 84.9421㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2021년 준공
11.29
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
갱신·청구권
전세 3억 975만
21층 · 2021년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,475만
11.28
사송더샵데시앙1단지 101.9427㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2021년 준공
11.22
사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡
신규
전세 2억 5,300만
5층 · 2021년 준공
11.22
사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
사송트루엘 55.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
7층 · 2022년 준공
11.26
사송트루엘 55.81㎡
갱신
보증 4,944만 / 월 25만
15층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +144만
11.25
사송트루엘 55.81㎡
갱신
보증 1,140만 / 월 44만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -4,700만 / 월세 ▲ +14만
11.19
사송트루엘 59.75㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
1층 · 2022년 준공
11.15
사송트루엘 55.81㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.36℃
평균 최고기온
17.42℃
평균 최저기온
2.87℃
극최고기온
22.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 34.00 19.00 0.0200 0.0410
11.25 43.00 28.00 0.0290 0.0230
11.26 46.00 30.00 0.0190 0.0330
11.27 40.00 20.00 0.0280 0.0200
11.28 18.00 9.00 0.0230 0.0200
11.29 15.00 8.00 0.0200 0.0230
11.30 21.00 10.00 0.0280 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

내송리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내송리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내송리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,225만 · 전세 중간가 2억 2,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm