경상남도 거제시 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 80.5%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 거제시 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 거제시 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 63건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거제시 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 181건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 거제시 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경상남도

거제시

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

거제시 행정동 (23개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수월동	2.1억 ↓-22.5%	83%	65만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	양정동	2.1억 ↓-5.6%	80%	54만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	덕포동	1.7억 ↑+17.0%	-	43만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	상동동	1.6억 ↑+4.5%	85%	61만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	아주동	1.5억 ↓-2.3%	85%	54만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	고현동	1.4억 ↑+2.6%	77%	52만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.3억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	연초면	1.3억 ↑+11.1%	-	26만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	장평동	1.2억 ↓-7.7%	78%	56만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 0.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	사등면	1.2억 ↑+8.6%	71%	39만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 4.90℃ 한파 0일
	거제면	1.0억 ↓-37.0%	59%	55만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.71㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	문동동	1.0억 ↓-12.8%	85%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	일운면	0.9억 ↓-11.0%	56%	45만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	능포동	0.9억 ↓-9.5%	-	-	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	옥포동	0.9억 ↓-19.8%	89%	53만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	장승포동	0.6억 ↑+227.0%	-	60만원	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	삼거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	동부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	둔덕면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 7.32℃ 한파 0일
	아양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	장목면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.17㎍ 평균 기온 6.43℃ 한파 0일
	남부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.58㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	두모동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.37㎍ 평균 기온 6.91℃ 한파 0일
	하청면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3.0억 (1위)	-	4건
진주시	2.7억 (2위)	80.6%	397건
창원시	2.6억 (3위)	72.3%	890건
양산시	2.2억 (4위)	75.1%	408건
김해시	2.0억 (5위)	82.4%	538건
산청군	1.8억 (6위)	-	3건
밀양시	1.8억 (7위)	77.7%	46건
함양군	1.7억 (8위)	-	4건
거창군	1.7억 (9위)	80.8%	26건
통영시	1.6억 (10위)	83.7%	92건
합천군	1.5억 (11위)	-	10건
하동군	1.4억 (12위)	-	4건
남해군	1.4억 (13위)	-	7건
거제시 현재	1.3억 (14위)	80.5%	181건
함안군	1.3억 (15위)	-	44건
사천시	1.3억 (16위)	78.1%	90건
창녕군	1.3억 (17위)	69.4%	20건
고성군	1.0억 (18위)	79.0%	20건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 181건

전월 대비 -10%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 4.8억

전세가율 80.5%

매매 181건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 181건

상승 24건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 59 / 112 / 10건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.8억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

80.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

거제시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 181건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 393건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 393건 중

323건 82%

갱신 계약 전체 393건 중

63건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 393건

전세 175건 (45%) 월세·반전세 218건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

136건

중형 ~85㎡

240건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

56만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 63건 중 42건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

218건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세205건

순월세13건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

덕산베스트타운 74.08㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1998년 준공

12.31

덕산3차베스트타운 84.736㎡

신규

전세 0.8억

6층 · 2004년 준공

12.31

거제2차덕산베스트타운 59.76㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

15층 · 2002년 준공

종전 0.8억 → ▼ -300만

12.31

스타힐스센트럴 84.991㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 2015년 준공

12.31

덕산베스트타운 84.91㎡

신규

전세 1.2억

14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

춘광한빛 59.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1998년 준공

12.31

거제센트럴푸르지오 84.9106㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

7층 · 2018년 준공

12.31

미진타워펠리스 74.9589㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 2006년 준공

12.31

덕진거제의봄프리미엄 84.9948㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

11층 · 2015년 준공

12.31

골든아틀란티스 23.29㎡

신규

보증 0.0억 / 월 42만

7층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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12.26

거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡

신규

월 150만

40층 · 2017년 준공

12.24

에스빌리지 43.585㎡

신규

월 65만

13층 · 2009년 준공

12.22

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 150만

23층 · 2017년 준공

12.18

마이투스 73.374㎡

신규

월 60만

12층 · 2020년 준공

12.18

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 130만

10층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.40℃

평균 최고기온

11.04℃

평균 최저기온

2.16℃

극최고기온

19.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	19.00	12.33	0.0312	0.0075
12.26	12.00	7.00	0.0313	0.0068
12.27	23.67	17.50	0.0298	0.0110
12.28	18.17	13.50	0.0275	0.0153
12.29	32.50	20.83	0.0352	0.0187
12.30	39.33	28.33	0.0305	0.0167
12.31	18.00	12.00	0.0307	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0282 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	창녕군	1.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	함안군	1.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	거제시	1.3억	2일	환경 양호
5위	하동군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 12월

거제시 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제시 주거 환경 자주 묻는 질문

거제시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

거제시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 63건 중 42건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 181건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

거제시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

거제시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

거제시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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