경상남도 거제시

수월동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 현재 2억 1,125만 (1위) 83.5% 8건
양정동 2억 675만 (2위) 80.5% 7건
덕포동 1억 6,500만 (3위) - 1건
상동동 1억 5,789만 (4위) 85.4% 27건
아주동 1억 5,179만 (5위) 84.6% 23건
고현동 1억 4,431만 (6위) 77.2% 42건
연초면 1억 3,333만 (7위) - 6건
장평동 1억 1,875만 (8위) 78.0% 17건
사등면 1억 1,668만 (9위) 70.5% 9건
거제면 1억 400만 (10위) 58.8% 2건
문동동 9,550만 (11위) 84.6% 4건
일운면 9,450만 (12위) 56.3% 10건
능포동 9,233만 (13위) - 3건
옥포동 9,033만 (14위) 88.7% 19건
장승포동 6,050만 (15위) - 3건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,125만
최저 1억 5,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 83.5%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

2억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 7,000만
2억 1,125만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,663만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
거제자이 84.654㎡
2억 7,300만 ▲ +1,300만
14층 · 2008년 준공
12.21
거제자이 84.654㎡
2억 6,000만 ▲ +400만
15층 · 2008년 준공
12.15
엘리유리안2차 82.9603㎡
1억 5,500만 ▼ -5,100만
16층 · 2015년 준공
12.13
거제자이 84.654㎡
2억 5,600만 ▼ -1,400만
10층 · 2008년 준공
12.11
거제자이 84.654㎡
2억 7,000만 ▲ +250만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
거제자이 104.817㎡
신규
전세 3억 1,000만
4층 · 2008년 준공
12.23
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
8층 · 2008년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
12.22
춘광한빛 57.32㎡
신규
전세 5,000만
13층 · 1998년 준공
12.21
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2008년 준공
12.15
두산위브 84.9919㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
9층 · 2008년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
2층 · 1998년 준공
12.30
거제자이 104.817㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2008년 준공
12.26
미광하이츠빌 80.11㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
7층 · 2003년 준공
12.23
미광하이츠빌 55.8779㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2003년 준공
12.21
춘광한빛 57.32㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
3.48℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0310 0.0070
12.26 16.00 9.00 0.0300 0.0060
12.27 27.00 20.00 0.0290 0.0100
12.28 21.00 15.00 0.0290 0.0130
12.29 39.00 25.00 0.0360 0.0180
12.30 44.00 33.00 0.0300 0.0150
12.31 22.00 15.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.37 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수월동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,125만 · 전세 중간가 1억 4,663만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm