경상남도 거제시

장평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.1억 (1위) 83.5% 8건
양정동 2.1억 (2위) 80.5% 7건
덕포동 1.7억 (3위) - 1건
상동동 1.6억 (4위) 85.4% 27건
아주동 1.5억 (5위) 84.6% 23건
고현동 1.4억 (6위) 77.2% 42건
연초면 1.3억 (7위) - 6건
장평동 현재 1.2억 (8위) 78.0% 17건
사등면 1.2억 (9위) 70.5% 9건
거제면 1.0억 (10위) 58.8% 2건
문동동 1.0억 (11위) 84.6% 4건
일운면 0.9억 (12위) 56.3% 10건
능포동 0.9억 (13위) - 3건
옥포동 0.9억 (14위) 88.7% 19건
장승포동 0.6억 (15위) - 3건
삼거동 - (16위) - -
동부면 - (17위) - -
둔덕면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
장목면 - (20위) - -
남부면 - (21위) - -
두모동 - (22위) - -
하청면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 17건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 3.5억
전세가율 78.0%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.5억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1995년 준공
12.29
비젼타워 83.61㎡
0.8억 ▲ +1,000만
10층 · 2002년 준공
12.23
포레나거제장평 75.2824㎡
거래취소
2.5억
20층 · 2021년 준공
12.23
포레나거제장평 75.2824㎡
2.5억 ▼ -50만
20층 · 2021년 준공
12.19
대한1차 84.96㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -3,000만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
54건 89%
갱신 계약 전체 61건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 22건 (36%) 월세·반전세 39건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.0억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세6건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
전세 0.5억
14층 · 2003년 준공
12.29
거제수창프라임시티 59.8617㎡
신규
전세 0.5억
8층 · 2003년 준공
12.29
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
갱신
전세 0.7억
4층 · 1995년 준공
12.29
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
신규
전세 0.6억
9층 · 1995년 준공
12.26
장평성원(5동-8동) 49.865㎡
갱신
전세 0.6억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
대한1차 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 1993년 준공
12.27
장평주공2차(신주공) 39.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
3층 · 1992년 준공
12.26
포레나거제장평 59.9973㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2021년 준공
12.23
비벌리힐즈4차 80.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2014년 준공
12.23
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 150만
40층 · 2017년 준공
12.24
에스빌리지 43.585㎡
신규
월 65만
13층 · 2009년 준공
12.22
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 150만
23층 · 2017년 준공
12.16
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 150만
44층 · 2017년 준공
12.08
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 160만
44층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.91℃
평균 최고기온
10.62℃
평균 최저기온
3.48℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 13.00 8.00 0.0290 0.0060
12.26 8.00 7.00 0.0290 0.0050
12.27 17.00 15.00 0.0270 0.0090
12.28 12.00 12.00 0.0220 0.0140
12.29 23.00 16.00 0.0340 0.0120
12.30 27.00 19.00 0.0270 0.0160
12.31 13.00 10.00 0.0270 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 25.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

장평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm