경상남도 거제시

장평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.8억 (1위) 94.6% 6건
거제면 1.7억 (2위) 65.2% 2건
양정동 1.5억 (3위) 75.8% 10건
상동동 1.5억 (4위) 87.2% 32건
아주동 1.4억 (5위) 84.8% 33건
고현동 1.3억 (6위) 74.4% 48건
장평동 현재 1.3억 (7위) 76.4% 24건
문동동 1.2억 (8위) 58.5% 8건
덕포동 1.1억 (9위) - 1건
일운면 1.1억 (10위) 71.1% 10건
사등면 1.1억 (11위) 73.5% 6건
능포동 1.1억 (12위) - 5건
연초면 1.0억 (13위) - 2건
옥포동 1.0억 (14위) 82.0% 31건
장승포동 0.5억 (15위) - 5건
장목면 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건
전월 대비 +41%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 3.0억
전세가율 76.4%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.0억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나거제장평 84.8252㎡
2.7억 ▼ -50만
17층 · 2021년 준공
01.29
포레나거제장평 84.8252㎡
2.7억 ▼ -1,000만
5층 · 2021년 준공
01.29
대한1차 59.97㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +1,700만
12층 · 1993년 준공
01.27
장평성원(1동-4동) 49.865㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -100만
10층 · 1995년 준공
01.26
포레나거제장평 59.851㎡
2.2억 ▲ +950만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 20건 (39%) 월세·반전세 31건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2017년 준공
01.31
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2008년 준공
01.28
대한2차 59.985㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 1994년 준공
01.28
덕산아내1차 84.9643㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2008년 준공
01.26
거제수창프라임시티 80.3101㎡
전세 0.6억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2008년 준공
01.29
장평성원(1동-4동) 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
01.29
장평주공2차(신주공) 47.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 33만
5층 · 1992년 준공
01.28
장평주공2차(신주공) 46.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
01.27
장평성원(5동-8동) 39.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.09
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 140만
32층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-0.52℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 12.00 0.0340 0.0070
01.26 20.00 13.00 0.0190 0.0200
01.27 25.00 15.00 0.0290 0.0130
01.28 19.00 9.00 0.0310 0.0100
01.29 29.00 17.00 0.0350 0.0100
01.30 13.00 8.00 0.0310 0.0110
01.31 16.00 13.00 0.0260 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.87 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

장평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm