경상남도 거제시

수월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 현재 2억 8,100만 (1위) 94.6% 6건
거제면 1억 7,150만 (2위) 65.2% 2건
양정동 1억 5,092만 (3위) 75.8% 10건
상동동 1억 5,079만 (4위) 87.2% 32건
아주동 1억 4,486만 (5위) 84.8% 33건
고현동 1억 3,397만 (6위) 74.4% 48건
장평동 1억 3,093만 (7위) 76.4% 24건
문동동 1억 1,525만 (8위) 58.5% 8건
덕포동 1억 1,000만 (9위) - 1건
일운면 1억 958만 (10위) 71.1% 10건
사등면 1억 583만 (11위) 73.5% 6건
능포동 1억 500만 (12위) - 5건
연초면 1억 425만 (13위) - 2건
옥포동 9,580만 (14위) 82.0% 31건
장승포동 5,375만 (15위) - 5건
장목면 - (16위) - -
아양동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
두모동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,100만
최저 1억 8,900만 최고 4억 300만
전세가율 94.6%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 3건

매매 가격

2억 8,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,900만 4억 300만
2억 8,100만
매매가 밴드 1억 8,900만 ~ 4억 300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

94.6% 깡통전세 위험
94.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 130만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
거제자이 123.483㎡
3억 5,000만 ▼ -2,500만
17층 · 2008년 준공
01.15
거제자이 104.817㎡
3억 5,400만 ▼ -4,900만
15층 · 2008년 준공
01.14
두산위브 84.9919㎡
2억 800만 ▼ -4,500만
11층 · 2008년 준공
01.09
거제자이 104.817㎡
4억 300만 ▲ +3,300만
10층 · 2008년 준공
01.07
두산위브 84.9919㎡
2억 5,300만 ▲ +6,400만
8층 · 2008년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 0점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +296.0% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
12건 80%
갱신 계약 전체 15건 중
3건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+296.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

0점 — 매우 위험
0 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (296.0%) 0점
  • 최종 점수 0점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
거제자이 84.654㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
11층 · 2008년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
01.31
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2008년 준공
01.27
거제자이 123.483㎡
신규
전세 3억 6,500만
7층 · 2008년 준공
01.20
춘광한빛 59.87㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1998년 준공
01.20
거제자이 123.483㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.14
엘리유리안2차 79.739㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
3층 · 2015년 준공
01.12
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1998년 준공
01.09
춘광한빛 59.87㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
01.07
거제자이 84.654㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.19℃
평균 최저기온
-0.52℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.00 17.00 0.0380 0.0090
01.26 25.00 15.00 0.0290 0.0170
01.27 34.00 20.00 0.0380 0.0110
01.28 22.00 13.00 0.0390 0.0100
01.29 39.00 26.00 0.0440 0.0060
01.30 19.00 11.00 0.0380 0.0010
01.31 22.00 13.00 0.0390 0.0010
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.81 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 8,100만 · 전세 중간가 2억 130만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +296.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm