경상남도 거제시

장평동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수월동 2.7억 (1위) 82.1% 8건
양정동 2.2억 (2위) 77.3% 10건
거제면 1.7억 (3위) - 1건
아주동 1.6억 (4위) 83.7% 25건
상동동 1.5억 (5위) 82.6% 41건
덕포동 1.4억 (6위) 92.4% 4건
고현동 1.4억 (7위) 74.0% 44건
장평동 현재 1.3억 (8위) 71.8% 26건
연초면 1.2억 (9위) 75.0% 1건
옥포동 1.1억 (10위) 74.9% 23건
문동동 1.1억 (11위) 82.5% 4건
사등면 1.1억 (12위) 64.8% 5건
일운면 1.1억 (13위) 69.9% 5건
능포동 1.0억 (14위) 56.8% 3건
장승포동 0.2억 (15위) - 2건
장목면 - (16위) - -
두모동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
삼거동 - (19위) - -
동부면 - (20위) - -
둔덕면 - (21위) - -
남부면 - (22위) - -
아양동 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 26건
전월 대비 +86%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 71.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
포레나거제장평 59.851㎡
2.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공
11.27
제니스타운 84.96㎡
1.1억 ▼ -650만
12층 · 2000년 준공
11.26
대한1차 84.96㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +4,550만
9층 · 1993년 준공
11.25
덕진2차휴먼빌 47.6701㎡
0.4억 ▼ -100만
4층 · 2006년 준공
11.21
장평성원(1동-4동) 49.865㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
41건 82%
갱신 계약 전체 50건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 13건 (26%) 월세·반전세 37건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2021년 준공
11.23
포레나거제장평 84.8252㎡
신규
전세 2.1억
24층 · 2021년 준공
11.22
포레나거제장평 59.851㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
16층 · 2021년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만
11.18
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
갱신
전세 2.3억
38층 · 2017년 준공
11.13
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
갱신
전세 2.3억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
포레나거제장평 84.8252㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 55만
4층 · 2021년 준공
11.30
대한2차 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1994년 준공
11.28
덕산아내2차 84.9643㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
4층 · 2008년 준공
11.27
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
보증 1.8억 / 월 15만
13층 · 2017년 준공
11.27
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
보증 1.8억 / 월 15만
13층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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11.25
거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡
신규
월 150만
25층 · 2017년 준공
11.05
거제장평유림노르웨이숲 84.9922㎡
신규
월 130만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.49℃
평균 최고기온
16.44℃
평균 최저기온
9.09℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
3.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.00 17.00 0.0420 0.0120
11.25 45.00 31.00 0.0430 0.0100
11.26 36.00 25.00 0.0330 0.0100
11.27 42.00 17.00 0.0330 0.0070
11.28 19.00 11.00 0.0260 0.0080
11.29 13.00 10.00 0.0230 0.0110
11.30 19.00 8.00 0.0390 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.28 / 31.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장평동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm