경상남도 거제시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 80.0%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 거제시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 거제시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.4%이며, 갱신 68건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거제시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 223건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 거제시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경상남도

거제시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

거제시 행정동 (23개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수월동	2.8억 ↑+33.0%	95%	62만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	거제면	1.7억 ↑+64.9%	65%	50만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	양정동	1.5억 ↓-27.0%	76%	71만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	상동동	1.5억 ↓-4.5%	87%	49만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	아주동	1.4억 ↓-4.6%	85%	50만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.1억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	고현동	1.3억 ↓-7.2%	74%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	장평동	1.3억 ↑+10.3%	76%	54만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	문동동	1.2억 ↑+20.7%	59%	40만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	덕포동	1.1억 ↓-33.3%	-	63만원	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	일운면	1.1억 ↑+16.0%	71%	60만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.41℃ 한파 0일
	사등면	1.1억 ↓-9.3%	73%	50만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 1.59℃ 한파 0일
	능포동	1.1억 ↑+13.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	연초면	1.0억 ↓-21.8%	-	41만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	옥포동	1.0억 ↑+6.1%	82%	50만원	1일
매매 중간가 1.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.9억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	장승포동	0.5억 ↓-11.2%	-	43만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	장목면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.78㎍ 평균 기온 2.81℃ 한파 0일
	아양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일
	하청면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 2.48℃ 한파 0일
	삼거동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 3.67℃ 한파 0일
	동부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	둔덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 3.59℃ 한파 0일
	남부면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.16㎍ 평균 기온 3.85℃ 한파 0일
	두모동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 3.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시 현재	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 223건

전월 대비 +23%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 4.9억

전세가율 80.0%

매매 223건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 223건

상승 30건 · 하락 31건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 73 / 142 / 8건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.9억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

80.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

거제시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 223건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 419건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 419건 중

338건 81%

갱신 계약 전체 419건 중

68건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 419건

전세 188건 (45%) 월세·반전세 231건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

143건

중형 ~85㎡

254건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

48만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 68건 중 37건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+23.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

231건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세218건

순월세13건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

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01.31

거제자이 84.654㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

11층 · 2008년 준공

종전 1.7억 → ▲ +850만

01.31

더샵거제디클리브 84.9981㎡

전세 2.0억

15층 · 2024년 준공

01.31

거제자이 84.654㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2008년 준공

01.31

거제상동벽산블루밍아파트 84.8737㎡

신규

전세 1.4억

5층 · 2018년 준공

01.31

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

전세 2억

12층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

씨앤스타빌 45.8641㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

9층 · 2013년 준공

01.31

거제2차아이파크2단지 84.9051㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

7층 · 2018년 준공

01.31

사곡영진자이온1단지 84.986㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

4층 · 2014년 준공

01.31

거제아이파크 84.9875㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 2017년 준공

01.31

씨앤스타빌 45.8641㎡

신규

보증 0.1억 / 월 52만

9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.31

거제엘크루랜드마크 84.9556㎡

신규

월 105만

7층 · 2015년 준공

01.30

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 120만

18층 · 2015년 준공

01.26

거제엘크루랜드마크 84.616㎡

신규

월 115만

11층 · 2015년 준공

01.22

이던필하우스 84.9913㎡

신규

월 120만

18층 · 2013년 준공

01.22

거제반도유보라 109.8024㎡

신규

월 200만

8층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.80℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-1.63℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.67	13.17	0.0370	0.0100
01.26	22.33	13.33	0.0268	0.0193
01.27	31.67	18.17	0.0360	0.0122
01.28	19.00	10.00	0.0368	0.0102
01.29	36.33	25.33	0.0378	0.0117
01.30	21.83	12.60	0.0333	0.0115
01.31	17.75	12.00	0.0302	0.0138

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.80 / 50.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

거제시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제시 주거 환경 자주 묻는 질문

거제시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

거제시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 68건 중 37건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 223건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

거제시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

거제시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

거제시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

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