경상남도

밀양시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
밀양시 행정동 (19개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내이동 2.3억 ↓-8.2% 79% 56만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 1일
삼문동 1.9억 ↓-3.9% 75% 33만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
부북면 1.6억 - 12만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 12만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 -0.73℃
한파 3일
상동면 1.6억 ↓-16.1% 86% 53만원 2일
매매
중간가 1.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 3.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.92㎍
평균 기온 -1.11℃
한파 3일
상남면 1.1억 ↑+37.5% 55% 40만원 3일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 0.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.99㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
교동 0.7억 ↓-33.5% - 28만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 1일
하남읍 0.5억 ↓-76.4% - - 3일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
산외면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 1일
산내면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 1일
초동면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.97㎍
평균 기온 0.06℃
한파 0일
무안면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 15.34㎍
평균 기온 -0.45℃
한파 3일
삼랑진읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.54㎍
평균 기온 -0.28℃
한파 0일
가곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
남포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
용평동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 1일
활성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.58℃
한파 0일
단장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 -0.71℃
한파 1일
청도면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.98㎍
평균 기온 -0.98℃
한파 3일
내일동 - - 46만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 -0.84℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.7억 (1위) 76.6% 442건
창원시 2.6억 (2위) 74.6% 1,183건
의령군 2.3억 (3위) - 10건
양산시 2.1억 (4위) 75.8% 427건
함양군 2.1억 (5위) - 6건
김해시 2.0억 (6위) 83.1% 624건
밀양시 현재 1.7억 (7위) 73.8% 67건
거창군 1.7억 (8위) 89.8% 54건
통영시 1.6억 (9위) 73.4% 98건
산청군 1.5억 (10위) - 6건
남해군 1.5억 (11위) - 5건
하동군 1.4억 (12위) - 7건
함안군 1.3억 (13위) 92.7% 41건
거제시 1.3억 (14위) 80.0% 223건
사천시 1.3억 (15위) 83.5% 124건
합천군 1.2억 (16위) - 3건
창녕군 1.1억 (17위) - 23건
고성군 1.0억 (18위) 86.5% 16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건
전월 대비 +46%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.2억
전세가율 73.8%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 67건
상승 9건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 17 / 49 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.2억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
쌍용더플래티넘밀양 73.9169㎡
2.6억 ▼ -1,200만
2층 · 2019년 준공
01.30
삼강그린 57.9㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -850만
8층 · 1992년 준공
01.30
쌍용더플래티넘밀양 73.9867㎡
2.7억 ▲ +500만
11층 · 2019년 준공
01.30
밀양강푸르지오 84.5471㎡
3.8억 ▲ +100만
26층 · 2019년 준공
01.29
유성청구타운 59.91㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -700만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

밀양시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 12건 (24%) 월세·반전세 39건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.29
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 2020년 준공
01.29
경상하이캐슬 49.67㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2013년 준공
01.26
경상하이캐슬 49.67㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 2013년 준공
종전 0.8억 → ▲ +200만
01.26
이편한세상밀양나노밸리 110.3883㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2022년 준공
01.26
동화팰리스2차 80.82㎡
신규
전세 1억
1층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
춘복타워맨션 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 18만
16층 · 1994년 준공
01.28
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 2020년 준공
01.28
밀양나노시티한신더휴 84.9164㎡
보증 0.5억 / 월 80만
15층 · 2020년 준공
01.28
밀양나노시티한신더휴 75.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2020년 준공
01.28
밀양나노시티한신더휴 75.9602㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.54℃
평균 최고기온
6.41℃
평균 최저기온
-6.70℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.57 8.71 0.0364 0.0086
01.26 19.86 11.57 0.0256 0.0151
01.27 25.71 14.43 0.0373 0.0094
01.28 17.29 7.29 0.0376 0.0086
01.29 32.00 18.71 0.0381 0.0106
01.30 16.00 8.43 0.0344 0.0119
01.31 22.57 13.86 0.0310 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.71 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

밀양시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

밀양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

밀양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm