경상남도

고성군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고성군 행정동 (14개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고성읍 1.2억 ↑+13.1% 86% 32만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
거류면 0.6억 ↓-22.4% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
하이면 0.5억 - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.32㎍
평균 기온 1.36℃
한파 0일
회화면 0.4억 - - 2일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 0.33℃
한파 0일
마암면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
상리면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.13㎍
평균 기온 0.46℃
한파 0일
영오면 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.55㎍
평균 기온 -0.29℃
한파 0일
대가면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
구만면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 -0.29℃
한파 0일
하일면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.35㎍
평균 기온 1.81℃
한파 0일
삼산면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
개천면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.97㎍
평균 기온 -0.29℃
한파 0일
영현면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.53㎍
평균 기온 0.20℃
한파 0일
동해면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.15㎍
평균 기온 0.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.7억 (1위) 76.6% 442건
창원시 2.6억 (2위) 74.6% 1,183건
의령군 2.3억 (3위) - 10건
양산시 2.1억 (4위) 75.8% 427건
함양군 2.1억 (5위) - 6건
김해시 2.0억 (6위) 83.1% 624건
밀양시 1.7억 (7위) 73.8% 67건
거창군 1.7억 (8위) 89.8% 54건
통영시 1.6억 (9위) 73.4% 98건
산청군 1.5억 (10위) - 6건
남해군 1.5억 (11위) - 5건
하동군 1.4억 (12위) - 7건
함안군 1.3억 (13위) 92.7% 41건
거제시 1.3억 (14위) 80.0% 223건
사천시 1.3억 (15위) 83.5% 124건
합천군 1.2억 (16위) - 3건
창녕군 1.1억 (17위) - 23건
고성군 현재 1.0억 (18위) 86.5% 16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.4억 최고 2.2억
전세가율 86.5%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.2억
1.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
금강드림피아 84.9266㎡
1.9억 ▼ -1,000만
4층 · 2004년 준공
01.29
새평지늘푸른숲 74.9032㎡
0.6억 ▼ -2,400만
5층 · 2006년 준공
01.29
태영1차 59.94㎡
0.8억
2층 · 1997년 준공
01.28
우정 76.26㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -400만
3층 · 1989년 준공
01.28
대동남산 49.525㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -250만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.22
디에스아이존빌2차 80.1869㎡
신규
전세 1.6억
13층 · 2011년 준공
01.22
금강드림피아5차 84.789㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.28
고성서외LH아파트 36.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2021년 준공
01.26
태영1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1997년 준공
01.10
대동타운 56.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 35만
10층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +3만
01.09
대동남산 49.525㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
5층 · 1996년 준공
01.07
베라체 82.217㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.99℃
평균 최고기온
7.26℃
평균 최저기온
-5.01℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.33 10.00 0.0327 0.0097
01.26 23.00 13.33 0.0202 0.0192
01.27 27.17 14.50 0.0320 0.0123
01.28 18.33 8.83 0.0360 0.0090
01.29 38.17 23.00 0.0333 0.0138
01.30 17.83 9.67 0.0307 0.0132
01.31 23.33 14.83 0.0298 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.06 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고성군 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm