경상남도 함안군 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 92.7%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 함안군 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경상남도 함안군 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 2건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 함안군 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 함안군 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도

함안군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

함안군 행정동 (10개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가야읍	1.6억 ↑+9.6%	-	60만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 3일
	칠원읍	1.0억 ↓-18.4%	93%	65만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 3일
	칠서면	0.6억 ↓-16.7%	-	33만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 -0.66℃ 한파 3일
	군북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 3일
	칠북면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 15.48㎍ 평균 기온 -0.37℃ 한파 1일
	여항면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.19㎍ 평균 기온 1.12℃ 한파 0일
	법수면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 3일
	대산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -1.05℃ 한파 3일
	산인면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 3일
	함안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.69㎍ 평균 기온 -1.24℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군 현재	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 41건

전월 대비 -7%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.6억

전세가율 92.7%

매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 41건

상승 3건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 21 / 19 / 1건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.6억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

92.7%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

함안군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 14건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 14건 중

10건 71%

갱신 계약 전체 14건 중

2건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 14건

전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 2건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (92.7%) 0점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 10점

최근 전세 계약

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01.30

GS메트로자이 124.6187㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2006년 준공

01.17

GS메트로자이 84.9906㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2006년 준공

01.16

GS메트로자이 84.9906㎡

신규

전세 1.8억

9층 · 2006년 준공

01.12

GS메트로자이 75.5034㎡

신규

전세 1.6억

3층 · 2006년 준공

01.09

GS메트로자이 75.5034㎡

전세 1.6억

2층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.27

태완노블리안 84.7127㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

20층 · 2014년 준공

01.26

GS메트로자이 84.9906㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2006년 준공

01.22

칠서에이스1단지 39.15㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

9층 · 2001년 준공

01.17

GS메트로자이 75.5034㎡

보증 0.2억 / 월 60만

1층 · 2006년 준공

01.12

동신102동103동 58.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.05℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.05℃

평균 최고기온

6.95℃

평균 최저기온

-6.15℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-12.80℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.24 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.50	9.50	0.0327	0.0102
01.26	19.83	12.50	0.0207	0.0183
01.27	24.67	15.00	0.0332	0.0118
01.28	17.00	9.17	0.0345	0.0103
01.29	30.00	20.50	0.0350	0.0118
01.30	16.17	9.50	0.0327	0.0128
01.31	19.83	13.67	0.0310	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.38 / 41.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0131 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

함안군 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

함안군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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함안군 주거 환경 자주 묻는 질문

함안군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 92.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

함안군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

함안군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

함안군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1.3억

함안군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

함안군

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매매 가격

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종합 진단 2026년 01월

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