경상남도 통영시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 73.4%입니다. 매매 중간가 1.6억 기준입니다.

경상남도 통영시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 통영시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.5%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 통영시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 1.6억입니다.

경상남도 통영시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경상남도

통영시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

통영시 행정동 (24개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광도면	2.4억 ↑+1.7%	85%	62만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	무전동	1.8억 ↓-21.8%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	북신동	1.5억 ↓-29.3%	83%	81만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 3.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	용남면	1.5억 ↑+27.5%	75%	56만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	도천동	1.2억	-	45만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	봉평동	1.1억 ↑+76.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	태평동	1.1억	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	미수동	0.8억 ↓-13.0%	40%	37만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 0.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	인평동	0.7억 ↓-19.3%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	정량동	0.7억 ↓-28.2%	-	-	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	동호동	0.6억 ↓-43.7%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	도남동	0.6억 ↑+9.5%	-	32만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 4.03℃ 한파 0일
	사량면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.66㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	문화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	서호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	명정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	항남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	도산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	욕지면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 3.68℃ 한파 0일
	평림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 0.69℃ 한파 0일
	당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일
	산양읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 3.13℃ 한파 0일
	한산면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 4.19℃ 한파 0일
	중앙동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 2.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시 현재	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 98건

전월 대비 +7%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.6억

최저 0.4억 최고 4.7억

전세가율 73.4%

매매 98건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 7건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 37 / 55 / 6건

매매 가격

1.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.7억

1.6억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

통영시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 98건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 67건 중

58건 87%

갱신 계약 전체 67건 중

9건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 67건

전세 15건 (22%) 월세·반전세 52건 (78%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 78%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.30

주영더팰리스5차 74.827㎡

신규

전세 2.5억

24층 · 2018년 준공

01.25

힐스테이트통영 84.7798㎡

신규

전세 3.3억

2층 · 2025년 준공

01.22

코아루1단지 59.9186㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2018년 준공

01.22

코아루1단지 59.9186㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2018년 준공

01.21

동신1차 79.29㎡

신규

전세 0.4억

5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

신한토탈 56.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

5층 · 1996년 준공

01.31

덕진왈츠2차 59.7022㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

13층 · 2017년 준공

01.31

주영더팰리스6차 84.9988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

18층 · 2018년 준공

01.30

신우희가로 72.7606㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

14층 · 2014년 준공

01.30

주영더팰리스1차 73.8143㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 19일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.00℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-1.58℃

극최고기온

17.80℃

극최저기온

-10.20℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.49 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.25	12.25	0.0375	0.0113
01.26	22.50	13.25	0.0300	0.0175
01.27	32.75	17.75	0.0400	0.0105
01.28	16.75	8.50	0.0410	0.0083
01.29	38.75	26.75	0.0390	0.0125
01.30	23.25	13.75	0.0363	0.0118
01.31	21.67	13.50	0.0363	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.47 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0361 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

통영시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

통영시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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통영시 주거 환경 자주 묻는 질문

통영시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

통영시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

통영시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.5%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

통영시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 1.6억

통영시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

통영시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

통영시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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투자 관점

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