경상남도 통영시

광도면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광도면 리 (7개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽림리 2.5억 ↑+3.5% 85% 66만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
안정리 1.3억 ↓-9.7% - 53만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
노산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
덕포리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
용호리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일
황리 - - 33만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 0.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

통영시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광도면 현재 2.4억 (1위) 84.7% 36건
무전동 1.8억 (2위) - 12건
북신동 1.5억 (3위) 83.1% 12건
용남면 1.5억 (4위) 74.7% 8건
도천동 1.2억 (5위) - 1건
봉평동 1.1억 (6위) - 1건
태평동 1.1억 (7위) - 3건
미수동 0.8억 (8위) 40.0% 13건
인평동 0.7억 (9위) - 3건
정량동 0.7억 (10위) - 3건
동호동 0.6억 (11위) - 1건
도남동 0.6억 (12위) - 5건
사량면 - (13위) - -
문화동 - (14위) - -
서호동 - (15위) - -
명정동 - (16위) - -
항남동 - (17위) - -
도산면 - (18위) - -
욕지면 - (19위) - -
평림동 - (20위) - -
당동 - (21위) - -
산양읍 - (22위) - -
한산면 - (23위) - -
중앙동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.7억
전세가율 84.7%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.7억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
주영더팰리스지븐아파트 73.1577㎡
4.0억 ▼ -800만
17층 · 2025년 준공
01.31
코아루1단지 84.9931㎡
2.7억 ▲ +2,000만
7층 · 2018년 준공
01.31
푸르지오1차 147.055㎡
거래취소
4.7억
8층 · 2007년 준공
01.31
푸르지오1차 147.055㎡
4.7억 ▲ +5,700만
8층 · 2007년 준공
01.30
다임솔카운티 59.7941㎡
1.5억 ▼ -800만
3층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

광도면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
8건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.30
주영더팰리스5차 74.827㎡
신규
전세 2.5억
24층 · 2018년 준공
01.25
힐스테이트통영 84.7798㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 2025년 준공
01.22
코아루1단지 59.9186㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2018년 준공
01.22
코아루1단지 59.9186㎡
신규
전세 1.9억
16층 · 2018년 준공
01.20
주영더팰리스5차 84.9381㎡
갱신·청구권
전세 3억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주영더팰리스6차 84.9988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
18층 · 2018년 준공
01.30
주영더팰리스1차 73.8143㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2010년 준공
01.30
신우희가로 72.7606㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2014년 준공
01.29
한선파라빌리지 84.9906㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2005년 준공
01.29
현대성우오스타2단지 84.91㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2010년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.69℃
평균 최고기온
7.65℃
평균 최저기온
-6.18℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-10.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.59 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 11.50 0.0340 0.0135
01.26 22.50 14.50 0.0255 0.0205
01.27 27.50 17.00 0.0380 0.0120
01.28 16.00 8.50 0.0370 0.0105
01.29 36.50 23.50 0.0325 0.0155
01.30 13.00 8.00 0.0295 0.0150
01.31 19.00 13.50 0.0290 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.27 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

광도면 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광도면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광도면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm