경상남도 거창군 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 89.8%입니다. 매매 중간가 1.7억 기준입니다.

경상남도 거창군 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 거창군 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거창군 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1.7억입니다.

경상남도 거창군 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

경상남도

거창군

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

거창군 행정동 (12개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	가조면	1.9억 ↑+1.1%	-	-	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -3.09℃ 한파 5일
	거창읍	1.7억 ↑+3.4%	90%	57만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 2일
	신원면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 -1.36℃ 한파 0일
	웅양면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -2.18℃ 한파 7일
	가북면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -3.09℃ 한파 5일
	고제면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -3.23℃ 한파 10일
	북상면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 2일
	위천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 2일
	남하면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -2.11℃ 한파 5일
	마리면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 -1.89℃ 한파 2일
	남상면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 -0.97℃ 한파 0일
	주상면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 -2.41℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군 현재	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건

전월 대비 +108%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.7억

최저 0.5억 최고 4.0억

전세가율 89.8%

매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +108%

소형 / 중형 / 대형 15 / 36 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 4.0억

1.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

89.8%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

거창군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 16건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16건 중

13건 81%

갱신 계약 전체 16건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 16건

전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 0.5억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (89.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 30점

최근 전세 계약

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01.27

현대 84.945㎡

전세 1억

2층 · 1991년 준공

01.27

현대 84.945㎡

전세 1억

2층 · 1991년 준공

01.26

거창코아루에듀시티2단지 71.9917㎡

전세 2.3억

5층 · 2016년 준공

01.22

거창코아루에듀시티 84.986㎡

신규

전세 2억

12층 · 2013년 준공

01.17

거창코아루에듀시티2단지 71.9747㎡

신규

전세 2억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.30

대동주공 39.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 25만

1층 · 1991년 준공

01.28

거창이에스아뜨리움 155.3025㎡

신규

보증 1억 / 월 74만

11층 · 2024년 준공

01.24

거창이에스아뜨리움 155.3025㎡

신규

보증 1억 / 월 74만

12층 · 2024년 준공

01.24

거창이에스아뜨리움 155.3025㎡

신규

보증 0.5억 / 월 94만

13층 · 2024년 준공

01.22

거창이에스아뜨리움 155.3025㎡

신규

보증 0.5억 / 월 94만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.17℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.17℃

평균 최고기온

3.58℃

평균 최저기온

-7.71℃

극최고기온

16.80℃

극최저기온

-14.70℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.00	12.25	0.0340	0.0085
01.26	23.50	15.50	0.0208	0.0155
01.27	28.75	17.50	0.0350	0.0095
01.28	25.00	13.00	0.0328	0.0098
01.29	36.50	23.50	0.0298	0.0130
01.30	22.00	13.75	0.0288	0.0125
01.31	27.25	19.00	0.0270	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.26 / 53.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

거창군 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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거창군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거창군 주거 환경 자주 묻는 질문

거창군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 89.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거창군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

거창군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

거창군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +108%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 1.7억

거창군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

거창군

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부동산 시장 동향 2026년 01월

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갱신요구권 사용률

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