경상남도

창원시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.5억 ↓-2.0% 69% 65만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 541건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 355건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 200건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 14.51㎍
평균 기온 0.99℃
한파 0일
의창구 2.7억 ↓-2.7% 71% 71만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 140건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.2억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 0.40℃
한파 0일
마산회원구 2.3억 ↓-1.5% 71% 39만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 138건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.7억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 1.65℃
한파 0일
마산합포구 2.1억 ↑+6.5% 83% 49만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.0억
거래량 175건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 16.24㎍
평균 기온 1.11℃
한파 0일
진해구 2.1억 ↑+1.2% 83% 46만원 4일
매매
중간가 2.1억
거래량 194건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.7억
거래량 298건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 130건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 1.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2.7억 (1위) 76.6% 442건
창원시 현재 2.6억 (2위) 74.6% 1,183건
의령군 2.3억 (3위) - 10건
양산시 2.1억 (4위) 75.8% 427건
함양군 2.1억 (5위) - 6건
김해시 2.0억 (6위) 83.1% 624건
밀양시 1.7억 (7위) 73.8% 67건
거창군 1.7억 (8위) 89.8% 54건
통영시 1.6억 (9위) 73.4% 98건
산청군 1.5억 (10위) - 6건
남해군 1.5억 (11위) - 5건
하동군 1.4억 (12위) - 7건
함안군 1.3억 (13위) 92.7% 41건
거제시 1.3억 (14위) 80.0% 223건
사천시 1.3억 (15위) 83.5% 124건
합천군 1.2억 (16위) - 3건
창녕군 1.1억 (17위) - 23건
고성군 1.0억 (18위) 86.5% 16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 1,183건
전월 대비 +33%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 14.3억
전세가율 74.6%
매매 1,183건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,183건
상승 291건 · 하락 309건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 445 / 619 / 119건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 14.3억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 5.4배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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01.31
명곡두산위브 137.98㎡
6.2억 ▼ -4,000만
15층 · 2010년 준공
01.31
대동황토방 84.1272㎡
4.2억 ▲ +4,300만
16층 · 2001년 준공
01.31
성원 84.91㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +5,100만
14층 · 1994년 준공
01.31
동성 49.5㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -650만
9층 · 1992년 준공
01.31
프리빌리지 84.8782㎡
3.9억 ▼ -5,500만
2층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 1,183건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,653건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 476건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 476건 중 99건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,653건 중
1,146건 69%
갱신 계약 전체 1,653건 중
476건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,653건
전세 1,048건 (63%) 월세·반전세 605건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
710건
중형 ~85㎡
820건
대형 85㎡↑
123건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 476건 중 99건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

605건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세600건
순월세5건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
창원중동유니시티3단지 84.7171㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
16층 · 2019년 준공
종전 4.8억 → ▲ +4,000만
01.31
명곡두산위브 167.45㎡
신규
전세 4.9억
15층 · 2010년 준공
01.31
힐스테이트아티움시티 84.8615㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트창원더퍼스트 123.2229㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2025년 준공
01.31
태봉빌라 104.075㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1992년 준공
01.31
휴먼빌1단지 59.991㎡
보증 0.7억 / 월 30만
3층 · 2013년 준공
01.31
도계휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 17만
7층 · 2009년 준공
01.31
힐스테이트창원더퍼스트 123.2229㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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01.28
대동 52.77㎡
신규
월 70만
1층 · 1988년 준공
01.24
창원무동센텀파라디아 59.9932㎡
신규
월 95만
23층 · 2018년 준공
01.21
위드파크아파트 59.651㎡
신규
월 70만
5층 · 1998년 준공
01.15
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
월 100만
27층 · 2019년 준공
01.06
해운동성 84.97㎡
신규
월 80만
16층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.74℃
평균 최고기온
6.94℃
평균 최저기온
-4.93℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.25 9.70 0.0328 0.0124
01.26 22.60 12.60 0.0204 0.0234
01.27 27.25 15.00 0.0334 0.0136
01.28 19.05 8.55 0.0357 0.0110
01.29 35.35 21.00 0.0365 0.0134
01.30 18.65 9.95 0.0307 0.0164
01.31 20.21 12.11 0.0303 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

창원시 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 476건 중 99건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,183건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm