경상남도

창원시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
창원시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 6,775만 ↑+4.2% 64% 62만원 9일
매매
중간가 3억 6,775만
거래량 391건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,414만
거래량 253건
월세
평균 월세 62만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 4.88℃
한파 0일
의창구 3억 5,461만 ↑+35.2% 68% 66만원 5일
매매
중간가 3억 5,461만
거래량 96건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,580만
거래량 51건
월세
평균 월세 66만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
마산회원구 2억 5,258만 ↑+8.3% 73% 52만원 5일
매매
중간가 2억 5,258만
거래량 93건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,026만
거래량 52건
월세
평균 월세 52만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 5.58℃
한파 0일
마산합포구 2억 1,632만 ↑+3.6% 79% 56만원 10일
매매
중간가 2억 1,632만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 428만
거래량 113건
월세
평균 월세 56만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 20.59㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
진해구 2억 133만 ↓-2.1% 81% 46만원 9일
매매
중간가 2억 133만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 6,483만
거래량 247건
월세
평균 월세 46만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 5.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3억 1,593만 (1위) - 3건
함양군 2억 8,367만 (2위) 70.6% 3건
창원시 현재 2억 8,014만 (3위) 71.3% 840건
진주시 2억 6,870만 (4위) 77.8% 334건
양산시 2억 1,177만 (5위) 73.9% 363건
김해시 2억 101만 (6위) 81.3% 471건
거창군 1억 9,244만 (7위) 62.4% 27건
산청군 1억 6,250만 (8위) - 2건
남해군 1억 6,213만 (9위) - 5건
통영시 1억 6,161만 (10위) 85.9% 57건
함안군 1억 5,809만 (11위) 81.4% 23건
밀양시 1억 4,603만 (12위) 79.3% 62건
사천시 1억 3,803만 (13위) 80.9% 89건
거제시 1억 3,030만 (14위) 79.1% 230건
고성군 1억 2,600만 (15위) - 12건
창녕군 1억 1,309만 (16위) - 19건
하동군 7,655만 (17위) - 9건
합천군 7,300만 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 840건
전월 대비 -29%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 192건 / 하락 171건
매매 중간가 2억 8,014만
최저 4,000만 최고 14억 1,200만
전세가율 71.3%
매매 840건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 840건
상승 192건 · 하락 171건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 310 / 435 / 95건

매매 가격

2억 8,014만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 14억 1,200만
2억 8,014만
매매가 밴드 4,000만 ~ 14억 1,200만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

71.3%
71.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,639만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
소라 84.84㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +3,000만
5층 · 1990년 준공
직전 1억 4,500만 (2025.12)
02.28
럭키 76.11㎡
재건축연한 신고가
3억 8,000만 ▲ +1,800만
11층 · 1989년 준공
직전최고 3억 6,200만 (2026.02)
02.28
풍림 59.96㎡
9,700만 ▼ -1,800만
4층 · 1999년 준공
직전 1억 1,500만 (2026.02)
02.28
남명플럼빌리지 59.8761㎡
9,200만 ▲ +700만
6층 · 2004년 준공
직전 8,500만 (2026.01)
02.28
롯데빌리지 30.574㎡
7,000만 ▼ -850만
3층 · 2004년 준공
직전 7,850만 (2024.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

창원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 840건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 192 / 하락 171
    거래 840건 중 직전 거래와 비교 가능 378건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 399건 기반
  • 갱신요구권 사용률 21%
    갱신 399건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,276건
신규 계약 862건68%
갱신 계약 399건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 763건 (60%) 월세 513건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
549건
중형 ~85㎡
660건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
45만원
보증금 2,500만
갱신
20만원
보증금 5,379만

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 399건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

513건
전체의 40%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
성산반도유보라아이비파크 55.5153㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2022년 준공
02.28
용지더샵레이크파크 101.9047㎡
신규
전세 3억 2,500만
29층 · 2017년 준공
02.28
대동 81.88㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 1988년 준공
02.28
센트럴시티 39.28㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 1987년 준공
02.28
대동 164.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
24층 · 1994년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
대동황토방 84.1272㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
2층 · 2001년 준공
02.28
트리비앙 84.95㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 110만
18층 · 2006년 준공
02.28
동읍다숲아파트 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 2016년 준공
02.28
창원감계힐스테이트2차 59.2812㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
10층 · 2017년 준공
02.28
삼익 39.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 51일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.50℃
평균 최고기온
11.29℃
평균 최저기온
-1.91℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 71.48 19.38 0.0447 0.0104
02.23 28.24 8.86 0.0383 0.0128
02.24 26.76 11.71 0.0236 0.0206
02.25 20.10 9.33 0.0360 0.0103
02.26 25.71 9.86 0.0353 0.0120
02.27 20.71 10.86 0.0325 0.0116
02.28 26.71 12.48 0.0336 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0341 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

창원시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3%
  • 매매 중간가 2억 8,014만 · 전세 중간가 2억 2,639만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 399건 중 82건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 840건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 53% (상승 192건 / 하락 171건)
  • 매매 중간가 2억 8,014만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm