경상남도

창원시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3.6억 ↑+3.3% 65% 60만원 9일
매매
중간가 3.6억
거래량 395건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.6억
거래량 248건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 146건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 18.50㎍
평균 기온 4.88℃
한파 0일
의창구 3.5억 ↑+33.5% 70% 67만원 5일
매매
중간가 3.5억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.2억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.07㎍
평균 기온 4.37℃
한파 0일
마산회원구 2.5억 ↑+8.3% 73% 54만원 5일
매매
중간가 2.5억
거래량 93건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 5.58℃
한파 0일
마산합포구 2.2억 ↑+3.6% 79% 59만원 10일
매매
중간가 2.2억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 20.59㎍
평균 기온 4.77℃
한파 0일
진해구 2.0억 ↓-1.2% 83% 49만원 9일
매매
중간가 2.0억
거래량 129건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 242건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 5.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3.2억 (1위) - 3건
함양군 2.8억 (2위) 70.6% 3건
창원시 현재 2.8억 (3위) 71.9% 845건
진주시 2.7억 (4위) 77.4% 334건
양산시 2.1억 (5위) 74.2% 366건
김해시 2.0억 (6위) 81.5% 476건
거창군 1.9억 (7위) 61.0% 29건
산청군 1.6억 (8위) - 2건
남해군 1.6억 (9위) - 5건
통영시 1.6억 (10위) 85.9% 57건
함안군 1.6억 (11위) 81.4% 23건
밀양시 1.5억 (12위) 79.3% 64건
사천시 1.4억 (13위) 81.3% 90건
거제시 1.3억 (14위) 79.4% 232건
고성군 1.3억 (15위) - 12건
창녕군 1.1억 (16위) - 19건
하동군 0.8억 (17위) - 10건
합천군 0.7억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 845건
전월 대비 -29%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 14.1억
전세가율 71.9%
매매 845건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 845건
상승 198건 · 하락 169건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 313 / 437 / 95건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 14.1억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 14.1억
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
한일유앤아이 123.8726㎡
2.4억 ▼ -4,800만
5층 · 2008년 준공
02.28
럭키 76.11㎡
재건축연한 신고가
3.8억 ▲ +1,800만
11층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.28
한일3 84.9326㎡
2.6억 ▲ +1,200만
9층 · 2003년 준공
02.28
다조맨션 68.7㎡
1.2억
5층 · 1997년 준공
02.28
마창대교반도유보라아이비파크 84.9631㎡
3억 ▲ +1,250만
12층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 845건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,241건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 385건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 385건 중 80건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,241건 중
843건 68%
갱신 계약 전체 1,241건 중
385건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,241건
전세 752건 (61%) 월세·반전세 489건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
534건
중형 ~85㎡
645건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.8%
갱신 385건 중 80건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

489건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세489건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 3억
23층 · 2019년 준공
02.28
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4.8억
9층 · 2009년 준공
02.28
마린애시앙부영 124.6639㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
02.28
마린애시앙부영 84.9463㎡
신규
전세 3.1억
20층 · 2019년 준공
02.28
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
엘에이치그린품애 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
13층 · 2015년 준공
02.28
무궁화 53.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
4층 · 1982년 준공
02.28
월영마크리움주상복합 63.9086㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
02.28
마창대교반도유보라아이비파크 74.9696㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
25층 · 2024년 준공
02.28
마린애시앙부영 149.4602㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.50℃
평균 최고기온
11.29℃
평균 최저기온
-1.91℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 71.48 19.38 0.0447 0.0104
02.23 28.24 8.86 0.0383 0.0128
02.24 26.76 11.71 0.0236 0.0206
02.25 20.10 9.33 0.0360 0.0103
02.26 25.71 9.86 0.0353 0.0120
02.27 20.71 10.86 0.0325 0.0116
02.28 26.71 12.48 0.0336 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

창원시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 385건 중 80건(20.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 845건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm