경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2억 8,625만 ↓-4.7%	72%	62만원	4일
매매 중간가 2억 8,625만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,842만 거래량 31건 월세 평균 월세 62만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	물금읍	2억 8,445만 ↓-7.0%	72%	65만원	4일
매매 중간가 2억 8,445만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,806만 거래량 130건 월세 평균 월세 65만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	남부동	2억 5,150만 ↑+4.7%	72%	57만원	1일
매매 중간가 2억 5,150만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,670만 거래량 10건 월세 평균 월세 57만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	덕계동	2억 3,764만 ↓-0.3%	84%	58만원	0일
매매 중간가 2억 3,764만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,575만 거래량 16건 월세 평균 월세 58만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	중부동	1억 9,225만 ↑+11.0%	98%	41만원	1일
매매 중간가 1억 9,225만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 4건 월세 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	주진동	1억 8,050만 ↑+17.3%	74%	58만원	0일
매매 중간가 1억 8,050만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 9,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	명동	1억 6,217만 ↓-16.8%	64%	70만원	0일
매매 중간가 1억 6,217만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 5,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	신기동	1억 5,875만 ↓-11.4%	71%	50만원	1일
매매 중간가 1억 5,875만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,188만 거래량 11건 월세 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,900만 ↑+2.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	북부동	1억 3,275만 ↑+16.2%	89%	40만원	1일
매매 중간가 1억 3,275만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	교동	1억 3,275만 ↓-18.0%	88%	50만원	1일
매매 중간가 1억 3,275만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	삼호동	1억 2,613만 ↑+9.1%	85%	49만원	0일
매매 중간가 1억 2,613만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	상북면	1억 2,438만 ↑+38.0%	70%	39만원	1일
매매 중간가 1억 2,438만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,625만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,891만 ↑+5.8%	68%	55만원	1일
매매 중간가 1억 1,891만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	평산동	1억 886만 ↓-1.2%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1억 886만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,443만 거래량 38건 월세 평균 월세 36만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	하북면	7,133만 ↓-55.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 7,133만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	소주동	4,313만 ↓-8.4%	98%	38만원	0일
매매 중간가 4,313만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	어곡동	2,500만 ↓-61.5%	-	-	1일
매매 중간가 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	다방동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3억 1,593만 (1위)	-	3건
함양군	2억 8,367만 (2위)	70.6%	3건
창원시	2억 8,014만 (3위)	71.3%	840건
진주시	2억 6,870만 (4위)	77.8%	334건
양산시 현재	2억 1,177만 (5위)	73.9%	363건
김해시	2억 101만 (6위)	81.3%	471건
거창군	1억 9,244만 (7위)	62.4%	27건
산청군	1억 6,250만 (8위)	-	2건
남해군	1억 6,213만 (9위)	-	5건
통영시	1억 6,161만 (10위)	85.9%	57건
함안군	1억 5,809만 (11위)	81.4%	23건
밀양시	1억 4,603만 (12위)	79.3%	62건
사천시	1억 3,803만 (13위)	80.9%	89건
거제시	1억 3,030만 (14위)	79.1%	230건
고성군	1억 2,600만 (15위)	-	12건
창녕군	1억 1,309만 (16위)	-	19건
하동군	7,655만 (17위)	-	9건
합천군	7,300만 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 363건

전월 대비 -15%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 70건

매매 중간가 2억 1,177만

최저 2,500만 최고 6억 9,200만

전세가율 73.9%

매매 363건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 363건

상승 67건 · 하락 70건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 161 / 171 / 31건

매매 가격

2억 1,177만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 6억 9,200만

2억 1,177만

매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 9,200만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

73.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,506만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 73.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 363건 기반
최근 거래 방향 상승 67 / 하락 70

거래 363건 중 직전 거래와 비교 가능 142건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 127건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 127건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 554건

신규 계약 418건75%

갱신 계약 127건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 258건 (47%) 월세 296건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

268건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 2,000만

갱신

27만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 127건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

296건

전체의 53%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

양산물금동일스위트 59.9991㎡

신규

전세 1억 3,000만

1층 · 2013년 준공

02.28

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡

갱신

전세 2억 3,500만

23층 · 2018년 준공

02.28

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2억 5,000만

21층 · 2017년 준공

02.28

로즈힐 39.96㎡

신규

전세 3,500만

10층 · 2016년 준공

02.28

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신·청구권

전세 3억 450만

9층 · 2017년 준공

종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만

최근 월세 계약

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02.28

동일스위트2 59.983㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

02.28

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.9794㎡

신규

보증 2,500만 / 월 100만

7층 · 2017년 준공

02.28

유승한내들 84.9246㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

3층 · 2008년 준공

02.28

양산두산위브 76.9785㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

23층 · 2019년 준공

02.28

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

보증 3,000만 / 월 65만

13층 · 2003년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.25℃

평균 최고기온

11.20℃

평균 최저기온

-2.44℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 13.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	68.43	17.29	0.0524	0.0066
02.23	24.71	6.57	0.0377	0.0136
02.24	25.57	9.86	0.0310	0.0153
02.25	16.86	5.43	0.0454	0.0067
02.26	22.29	6.71	0.0441	0.0087
02.27	19.71	8.14	0.0410	0.0087
02.28	23.57	9.00	0.0404	0.0081

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 49.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0385 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	7,655만	5일	가성비 1위
2위	창녕군	1억 1,309만	5일	저가 진입
3위	합천군	7,300만	6일	진입장벽 낮음
4위	밀양시	1억 4,603만	5일
5위	거제시	1억 3,030만	6일

종합 진단 2026년 02월

양산시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 73.9% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.9%
매매 중간가 2억 1,177만 · 전세 중간가 1억 8,506만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 127건 중 41건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 363건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 49% (상승 67건 / 하락 70건)
매매 중간가 2억 1,177만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

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