경상남도 양산시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 74.2%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 127건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경상남도

양산시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	2.9억 ↓-4.7%	71%	64만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.51㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	물금읍	2.8억 ↓-7.1%	73%	65만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.00㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	남부동	2.5억 ↑+4.7%	72%	53만원	1일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	덕계동	2.4억 ↓-0.3%	84%	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↑+11.0%	98%	41만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↑+17.3%	71%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↓-16.8%	64%	70만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	신기동	1.6억 ↓-11.4%	71%	50만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↑+2.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	북부동	1.3억 ↑+16.2%	89%	44만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	교동	1.3억 ↓-18.0%	88%	50만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	삼호동	1.3억 ↑+9.1%	85%	49만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	상북면	1.2억 ↑+38.0%	76%	39만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	북정동	1.2억 ↑+5.8%	68%	55만원	1일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-1.2%	74%	36만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	소주동	1.0억 ↑+93.1%	98%	38만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	하북면	0.7억 ↓-55.6%	-	35만원	2일
매매 중간가 0.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	어곡동	0.3억 ↓-61.5%	-	-	1일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 5.02℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.18㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.95㎍ 평균 기온 4.06℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.37℃ 한파 0일
	다방동	-	-	40만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 4.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3.2억 (1위)	-	3건
함양군	2.8억 (2위)	70.6%	3건
창원시	2.8억 (3위)	71.9%	845건
진주시	2.7억 (4위)	77.4%	334건
양산시 현재	2.1억 (5위)	74.2%	366건
김해시	2.0억 (6위)	81.5%	476건
거창군	1.9억 (7위)	61.0%	29건
산청군	1.6억 (8위)	-	2건
남해군	1.6억 (9위)	-	5건
통영시	1.6억 (10위)	85.9%	57건
함안군	1.6억 (11위)	81.4%	23건
밀양시	1.5억 (12위)	79.3%	64건
사천시	1.4억 (13위)	81.3%	90건
거제시	1.3억 (14위)	79.4%	232건
고성군	1.3억 (15위)	-	12건
창녕군	1.1억 (16위)	-	19건
하동군	0.8억 (17위)	-	10건
합천군	0.7억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 366건

전월 대비 -14%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.9억

전세가율 74.2%

매매 366건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 67건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -14%

소형 / 중형 / 대형 162 / 173 / 31건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.9억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

74.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 366건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 526건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 127건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 127건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 526건 중

391건 74%

갱신 계약 전체 526건 중

127건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 526건

전세 249건 (47%) 월세·반전세 277건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

251건

중형 ~85㎡

251건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

31만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.3%

갱신 127건 중 41건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세277건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28

반도유보라3차아파트 59.9568㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2013년 준공

02.28

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.3㎡

갱신

전세 2.4억

23층 · 2018년 준공

02.28

양산신도시3차동원로얄듀크비스타 84.9959㎡

갱신·청구권

전세 3.0억

9층 · 2017년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1,450만

02.28

양산유탑유블레스하늘리에 59.995㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

19층 · 2019년 준공

02.28

현대롯데청어람 59.773㎡

신규

전세 1.5억

8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

대동이미지타운1 59.3538㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

7층 · 2004년 준공

02.28

동원로얄듀크 59.9775㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

13층 · 2005년 준공

02.28

동일스위트2 59.983㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

2층 · 2003년 준공

02.28

양산신도시 벽산블루밍 59.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

13층 · 2003년 준공

02.28

명동삼한사랑채아파트 71.852㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.25℃

평균 최고기온

11.20℃

평균 최저기온

-2.44℃

극최고기온

22.30℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	68.43	17.29	0.0524	0.0066
02.23	24.71	6.57	0.0377	0.0136
02.24	25.57	9.86	0.0310	0.0153
02.25	16.86	5.43	0.0454	0.0067
02.26	22.29	6.71	0.0441	0.0087
02.27	19.71	8.14	0.0410	0.0087
02.28	23.57	9.00	0.0404	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.01 / 49.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.8억	5일	가성비 1위
2위	창녕군	1.1억	5일	저가 진입
3위	합천군	0.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	밀양시	1.5억	5일
5위	거제시	1.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

양산시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 127건 중 41건(32.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 -14%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 02월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문