경상남도 양산시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 76.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 181건 중 17건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 426건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경상남도

양산시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↑+10.1%	76%	56만원	7일
매매 중간가 3.1억 거래량 170건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	동면	2.9억 ↓-0.2%	73%	81만원	7일
매매 중간가 2.9억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↓-5.1%	84%	64만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	신기동	2.1억 ↑+29.5%	83%	50만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	덕계동	2.0억 ↓-14.0%	74%	57만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	주진동	1.9억 ↑+6.1%	85%	52만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	중부동	1.9억 ↓-2.6%	69%	48만원	3일
매매 중간가 1.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	명동	1.9억 ↑+14.5%	-	55만원	2일
매매 중간가 1.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+21.0%	83%	40만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	주남동	1.6억 ↑+5.0%	70%	-	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	북부동	1.4억 ↑+5.5%	-	78만원	3일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	삼호동	1.1억 ↓-8.9%	85%	38만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 0.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-2.5%	86%	35만원	2일
매매 중간가 1.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	북정동	0.9억 ↓-20.2%	79%	44만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↓-24.9%	78%	37만원	3일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	소주동	0.8억 ↓-16.3%	-	33만원	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	하북면	0.8억 ↑+5.2%	87%	-	7일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	어곡동	0.6억 ↑+153.0%	-	32만원	3일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	74.1%	269건
창원시	2.7억 (2위)	72.2%	830건
양산시 현재	2.1억 (3위)	76.7%	426건
합천군	2.1억 (4위)	-	5건
김해시	2.1억 (5위)	80.7%	575건
남해군	1.9억 (6위)	-	4건
의령군	1.8억 (7위)	-	2건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
거창군	1.6억 (9위)	59.1%	46건
통영시	1.6억 (10위)	76.6%	73건
고성군	1.6억 (11위)	-	9건
밀양시	1.5억 (12위)	83.2%	52건
거제시	1.3억 (13위)	80.9%	203건
사천시	1.3억 (14위)	85.9%	84건
함안군	1.2억 (15위)	71.7%	31건
산청군	1.1억 (16위)	-	4건
하동군	1.0억 (17위)	-	6건
창녕군	0.8억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 426건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.2억 최고 6억

전세가율 76.7%

매매 426건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 426건

상승 89건 · 하락 84건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 181 / 211 / 34건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6억

2.1억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

76.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 426건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 441건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 181건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 181건 중 17건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 441건 중

253건 57%

갱신 계약 전체 441건 중

181건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 441건

전세 169건 (38%) 월세·반전세 272건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

148건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

9.4%

갱신 181건 중 17건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

272건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세272건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡

갱신

전세 1.6억

22층 · 2015년 준공

종전 1.6억 → ▲ +254만

03.30

양산신도시한양수자인더퍼스트 84.05㎡

갱신

전세 2.6억

7층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

03.30

양산물금한신더휴아파트 59.9773㎡

신규

전세 1.9억

5층 · 2020년 준공

03.30

사송더샵데시앙4단지 74.9954㎡

신규

전세 2.3억

3층 · 2021년 준공

03.30

양산코오롱하늘채 59.836㎡

갱신

전세 1.6억

11층 · 2020년 준공

종전 1.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

5층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.30

사송롯데캐슬 84.9976㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 53만

18층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.30

양산사송엘에이치1단지아파트 36.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 14만

17층 · 2022년 준공

03.30

트리마제양산1단지 84.465㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

3층 · 2024년 준공

03.30

사송롯데캐슬 84.974㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

4층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

15.19℃

평균 최저기온

2.20℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	61.86	41.86	0.0400	0.0199
03.26	61.57	37.86	0.0421	0.0217
03.27	81.00	45.86	0.0589	0.0230
03.28	70.29	40.57	0.0561	0.0164
03.29	56.57	36.14	0.0487	0.0131
03.30	43.00	25.71	0.0390	0.0186
03.31	14.71	8.57	0.0583	0.0086

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 72.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0431 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	창녕군	0.8억	9일	저가 진입
3위	밀양시	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	9일
5위	거제시	1.3억	9일

종합 진단 2026년 03월

양산시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 181건 중 17건(9.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

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