경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 964만 ↑+8.9%	72%	62만원	7일
매매 중간가 3억 964만 거래량 194건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 4,393만 거래량 115건 월세 평균 월세 62만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.00㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	동면	2억 7,889만 ↓-2.6%	70%	82만원	7일
매매 중간가 2억 7,889만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,155만 거래량 39건 월세 평균 월세 82만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	남부동	2억 4,075만 ↓-4.3%	77%	64만원	3일
매매 중간가 2억 4,075만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 6,004만 거래량 11건 월세 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	신기동	2억 1,138만 ↑+33.2%	78%	51만원	3일
매매 중간가 2억 1,138만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 9,700만 거래량 7건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	덕계동	2억 158만 ↓-15.2%	75%	55만원	2일
매매 중간가 2억 158만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 55만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	주진동	1억 9,563만 ↑+8.4%	78%	52만원	2일
매매 중간가 1억 9,563만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	명동	1억 8,563만 ↑+14.5%	-	52만원	2일
매매 중간가 1억 8,563만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	중부동	1억 8,100만 ↓-5.9%	79%	48만원	3일
매매 중간가 1억 8,100만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,333만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	교동	1억 7,017만 ↑+28.2%	83%	40만원	3일
매매 중간가 1억 7,017만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,525만 거래량 6건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	주남동	1억 5,650만 ↑+5.0%	73%	-	2일
매매 중간가 1억 5,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	북부동	1억 4,000만 ↑+5.5%	-	33만원	3일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,925만 거래량 6건 월세 평균 월세 33만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,396만 ↓-9.7%	84%	43만원	2일
매매 중간가 1억 1,396만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 7,167만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	평산동	1억 353만 ↓-4.9%	88%	40만원	2일
매매 중간가 1억 353만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 9,661만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	북정동	1억 90만 ↓-15.2%	79%	42만원	3일
매매 중간가 1억 90만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 9,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	상북면	9,507만 ↓-23.6%	73%	35만원	3일
매매 중간가 9,507만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 617만 거래량 8건 월세 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	소주동	8,763만 ↑+103.2%	89%	28만원	2일
매매 중간가 8,763만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 4,550만 거래량 2건 월세 평균 월세 28만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	하북면	7,500만 ↑+5.2%	87%	-	7일
매매 중간가 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.95㎍ 평균 기온 8.42℃ 한파 0일
	어곡동	6,325만 ↑+153.0%	-	32만원	3일
매매 중간가 6,325만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.37℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 8.33℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.77㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 6,725만 (1위)	74.8%	397건
창원시	2억 5,795만 (2위)	72.1%	998건
양산시 현재	2억 1,097만 (3위)	74.8%	509건
합천군	2억 950만 (4위)	-	8건
의령군	2억 933만 (5위)	75.8%	3건
김해시	2억 897만 (6위)	81.2%	660건
남해군	1억 8,358만 (7위)	-	7건
거창군	1억 7,299만 (8위)	78.8%	53건
함양군	1억 7,158만 (9위)	-	9건
통영시	1억 6,170만 (10위)	80.1%	84건
고성군	1억 5,750만 (11위)	-	13건
밀양시	1억 5,194만 (12위)	89.5%	72건
사천시	1억 3,024만 (13위)	84.3%	110건
거제시	1억 2,548만 (14위)	79.2%	264건
산청군	1억 2,463만 (15위)	-	5건
함안군	1억 1,555만 (16위)	71.7%	41건
창녕군	1억 860만 (17위)	-	23건
하동군	8,510만 (18위)	-	8건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 509건

전월 대비 +40%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 109건 / 하락 111건

매매 중간가 2억 1,097만

최저 2,450만 최고 6억

전세가율 74.8%

매매 509건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 509건

상승 109건 · 하락 111건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 219 / 256 / 34건

매매 가격

2억 1,097만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,450만 6억

2억 1,097만

매매가 밴드 2,450만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,563만

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 74.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 509건 기반
최근 거래 방향 상승 109 / 하락 111

거래 509건 중 직전 거래와 비교 가능 233건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 232건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 232건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 649건

신규 계약 406건63%

갱신 계약 232건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 236건 (36%) 월세 413건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

247건

중형 ~85㎡

390건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

46만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 232건 중 29건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

413건

전체의 64%

평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

양산대방노블랜드8차로얄카운티 84.9888㎡

신규

전세 3억 2,000만

4층 · 2018년 준공

03.31

신원아침도시 84.9879㎡

신규

전세 1억 2,000만

15층 · 2008년 준공

03.31

양산신도시 벽산블루밍 51.49㎡

신규

전세 1억 3,000만

20층 · 2003년 준공

03.31

대우마리나 59.97㎡

신규

전세 5,000만

2층 · 1994년 준공

03.31

포레스트퀸102동 49.968㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

4층 · 2021년 준공

종전 1억 → ▲ +500만

최근 월세 계약

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03.31

양산물금사랑으로부영1단지 84.675㎡

신규

보증 9,711만 / 월 25만

22층 · 2015년 준공

03.31

사송롯데캐슬 84.9976㎡

갱신

보증 9,000만 / 월 29만

2층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

03.31

북부주공 40.45㎡

보증 5,000만 / 월 10만

2층 · 1984년 준공

03.31

양산물금사랑으로부영2단지 84.9933㎡

보증 9,711만 / 월 25만

2층 · 2015년 준공

03.31

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

26층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.33℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.33℃

평균 최고기온

15.19℃

평균 최저기온

2.20℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 41.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.57

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	61.86	41.86	0.0400	0.0199
03.26	61.57	37.86	0.0421	0.0217
03.27	81.00	45.86	0.0589	0.0230
03.28	70.29	40.57	0.0561	0.0164
03.29	56.57	36.14	0.0487	0.0131
03.30	43.00	25.71	0.0390	0.0186
03.31	14.71	8.57	0.0583	0.0086

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 72.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0431 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	8,510만	8일	가성비 1위
2위	창녕군	1억 860만	9일	저가 진입
3위	함안군	1억 1,555만	9일	진입장벽 낮음
4위	밀양시	1억 5,194만	8일
5위	거제시	1억 2,548만	9일

종합 진단 2026년 03월

양산시 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 74.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.8%
매매 중간가 2억 1,097만 · 전세 중간가 1억 8,563만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 232건 중 29건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 509건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 50% (상승 109건 / 하락 111건)
매매 중간가 2억 1,097만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문