경상남도 김해시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 80.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.2%이며, 갱신 106건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 575건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도

김해시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4.3억 ↓-1.0%	75%	71만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	봉황동	3.7억 ↓-9.3%	61%	65만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	부원동	3.6억 ↑+107.7%	78%	100만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	율하동	3.5억 ↓-3.2%	87%	48만원	4일
매매 중간가 3.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 3.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	주촌면	3.3억 ↑+15.5%	71%	68만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.1억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.29㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	신문동	2.9억 ↑+3.8%	75%	98만원	4일
매매 중간가 2.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	내덕동	2.7억 ↓-4.8%	73%	75만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	내동	2.7억 ↓-2.5%	76%	60만원	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	구산동	2.5억 ↑+43.9%	79%	44만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	관동동	2.5억 ↓-4.8%	88%	62만원	4일
매매 중간가 2.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	삼계동	2.4억 ↑+10.3%	79%	61만원	9일
매매 중간가 2.4억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	대청동	2.3억 ↑+56.2%	90%	52만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	동상동	2.3억 ↑+30.3%	-	50만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	무계동	1.9억 ↓-13.8%	84%	60만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	삼문동	1.8억 ↑+0.7%	83%	51만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	안동	1.8억 ↓-15.2%	29%	47만원	4일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	외동	1.7억 ↑+13.9%	82%	49만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	부곡동	1.7억 ↑+7.8%	89%	59만원	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	진영읍	1.6억 ↑+7.9%	91%	49만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	지내동	1.5억 ↑+11.5%	-	35만원	4일
매매 중간가 1.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	삼정동	1.4억 ↑+28.6%	-	45만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	전하동	1.4억 ↑+3.7%	-	50만원	9일
매매 중간가 1.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	어방동	1.1억 ↑+3.5%	83%	37만원	4일
매매 중간가 1.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	삼방동	1.0억 ↓-12.0%	80%	40만원	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	대성동	0.6억	-	-	9일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	흥동	-	-	70만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.74㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	진례면	-	-	25만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	서상동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.94㎍ 평균 기온 9.75℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 8.61℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.55㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 9.19℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 9.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	74.1%	269건
창원시	2.7억 (2위)	72.2%	830건
양산시	2.1억 (3위)	76.7%	426건
합천군	2.1억 (4위)	-	5건
김해시 현재	2.1억 (5위)	80.7%	575건
남해군	1.9억 (6위)	-	4건
의령군	1.8억 (7위)	-	2건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
거창군	1.6억 (9위)	59.1%	46건
통영시	1.6억 (10위)	76.6%	73건
고성군	1.6억 (11위)	-	9건
밀양시	1.5억 (12위)	83.2%	52건
거제시	1.3억 (13위)	80.9%	203건
사천시	1.3억 (14위)	85.9%	84건
함안군	1.2억 (15위)	71.7%	31건
산청군	1.1억 (16위)	-	4건
하동군	1.0억 (17위)	-	6건
창녕군	0.8억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 575건

전월 대비 +21%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 9억

전세가율 80.7%

매매 575건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 575건

상승 138건 · 하락 126건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 180 / 328 / 67건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 9억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

80.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 575건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 521건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 106건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 521건 중

404건 78%

갱신 계약 전체 521건 중

106건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 521건

전세 251건 (48%) 월세·반전세 270건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

261건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

17만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.1%

갱신 106건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

270건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

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전세 2.4억

4층 · 2021년 준공

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김해외동협성엘리시안 71.9824㎡

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전세 2억

4층 · 2019년 준공

03.30

김해 센텀Q시티 59.9785㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

9층 · 2018년 준공

종전 1.6억 → ▲ +500만

03.30

진영이진캐스빌 84.9723㎡

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전세 2.5억

16층 · 2017년 준공

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한국 39.6㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

15층 · 1997년 준공

종전 0.8억 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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03.30

석봉마을대동아파트 59.88㎡

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보증 0.1억 / 월 55만

20층 · 2000년 준공

03.30

김해율하2엘에이치아파트3단지 36.03㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 8만

11층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만

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율현마을주공13단지 59.88㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 12만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +100만

03.28

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

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보증 0.2억 / 월 65만

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김해 부원역 그린코아 더 센텀 84.8293㎡

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보증 0.5억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

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03.10

더스카이시티제니스앤프라우 64.9409㎡

신규

월 100만

23층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.06℃

평균 최고기온

15.31℃

평균 최저기온

3.22℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-4.30℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	62.44	42.67	0.0409	0.0218
03.26	65.22	40.22	0.0418	0.0238
03.27	81.67	46.89	0.0540	0.0269
03.28	68.44	39.00	0.0604	0.0161
03.29	57.33	36.11	0.0514	0.0138
03.30	47.78	28.78	0.0361	0.0224
03.31	13.33	7.67	0.0533	0.0107

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.85 / 66.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	창녕군	0.8억	9일	저가 진입
3위	밀양시	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	9일
5위	거제시	1.3억	9일

종합 진단 2026년 03월

김해시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김해시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.2%
갱신 106건 중 34건(32.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 575건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm

김해시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

김해시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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