경상남도

김해시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
김해시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 2,840만 ↓-0.7% 73% 77만원 4일
매매
중간가 4억 2,840만
거래량 42건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 2,800만
거래량 13건
월세
평균 월세 77만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
봉황동 3억 7,200만 ↓-9.3% 61% 43만원 9일
매매
중간가 3억 7,200만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 5,500만
거래량 3건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
부원동 3억 6,000만 ↑+107.7% 78% 100만원 9일
매매
중간가 3억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 2,833만
거래량 9건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
율하동 3억 4,964만 ↓-2.5% 83% 59만원 4일
매매
중간가 3억 4,964만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 9,750만
거래량 30건
월세
평균 월세 59만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
주촌면 3억 3,467만 ↑+15.8% 71% 71만원 9일
매매
중간가 3억 3,467만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,250만
거래량 20건
월세
평균 월세 71만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
신문동 2억 9,000만 ↑+2.0% 77% 96만원 4일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 7,462만
거래량 31건
월세
평균 월세 96만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
내동 2억 8,667만 ↑+2.1% 79% 57만원 9일
매매
중간가 2억 8,667만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 191만
거래량 22건
월세
평균 월세 57만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
내덕동 2억 7,442만 ↓-4.8% 72% 83만원 4일
매매
중간가 2억 7,442만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 8,625만
거래량 12건
월세
평균 월세 83만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
관동동 2억 4,455만 ↓-6.2% 88% 52만원 4일
매매
중간가 2억 4,455만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 2억 751만
거래량 20건
월세
평균 월세 52만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
삼계동 2억 3,800만 ↑+10.1% 79% 63만원 9일
매매
중간가 2억 3,800만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 8,909만
거래량 40건
월세
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
구산동 2억 3,499만 ↑+34.3% 82% 50만원 9일
매매
중간가 2억 3,499만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 3,944만
거래량 12건
월세
평균 월세 50만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
동상동 2억 2,717만 ↑+30.3% - 80만원 9일
매매
중간가 2억 2,717만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
대청동 2억 1,725만 ↑+47.9% 92% 57만원 4일
매매
중간가 2억 1,725만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 3,183만
거래량 6건
월세
평균 월세 57만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
무계동 1억 9,217만 ↓-12.5% 86% 63만원 4일
매매
중간가 1억 9,217만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 6,363만
거래량 11건
월세
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
삼문동 1억 8,219만 ↑+1.5% 83% 55만원 4일
매매
중간가 1억 8,219만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 6,480만
거래량 21건
월세
평균 월세 55만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
안동 1억 6,838만 ↓-18.4% 29% 47만원 4일
매매
중간가 1억 6,838만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
부곡동 1억 6,580만 ↑+7.0% 90% 58만원 4일
매매
중간가 1억 6,580만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 3,851만
거래량 17건
월세
평균 월세 58만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
외동 1억 6,253만 ↑+8.9% 79% 52만원 9일
매매
중간가 1억 6,253만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 3,128만
거래량 18건
월세
평균 월세 52만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
진영읍 1억 5,176만 ↑+4.7% 88% 50만원 5일
매매
중간가 1억 5,176만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,775만
거래량 14건
월세
평균 월세 50만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
삼정동 1억 4,850만 ↑+32.4% - 48만원 9일
매매
중간가 1억 4,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
지내동 1억 4,500만 ↑+11.5% - 40만원 4일
매매
중간가 1억 4,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
전하동 1억 4,000만 ↑+3.7% - 50만원 9일
매매
중간가 1억 4,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
어방동 1억 1,600만 ↑+5.0% 88% 32만원 4일
매매
중간가 1억 1,600만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 7,634만
거래량 5건
월세
평균 월세 32만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
삼방동 1억 63만 ↓-13.2% 84% 42만원 4일
매매
중간가 1억 63만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 8,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 42만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
대성동 6,100만 - 30만원 9일
매매
중간가 6,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
진례면 - - 25만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
한림면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.73㎍
평균 기온 8.61℃
한파 0일
생림면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 23.55㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
상동면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.37㎍
평균 기온 9.19℃
한파 0일
대동면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.14㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
서상동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
이동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
수가동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
응달동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
풍유동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
명법동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
흥동 - - 70만원 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
강동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일
불암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.74㎍
평균 기온 9.75℃
한파 0일
유하동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
화목동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 9.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 6,725만 (1위) 74.8% 397건
창원시 2억 5,795만 (2위) 72.1% 998건
양산시 2억 1,097만 (3위) 74.8% 509건
합천군 2억 950만 (4위) - 8건
의령군 2억 933만 (5위) 75.8% 3건
김해시 현재 2억 897만 (6위) 81.2% 660건
남해군 1억 8,358만 (7위) - 7건
거창군 1억 7,299만 (8위) 78.8% 53건
함양군 1억 7,158만 (9위) - 9건
통영시 1억 6,170만 (10위) 80.1% 84건
고성군 1억 5,750만 (11위) - 13건
밀양시 1억 5,194만 (12위) 89.5% 72건
사천시 1억 3,024만 (13위) 84.3% 110건
거제시 1억 2,548만 (14위) 79.2% 264건
산청군 1억 2,463만 (15위) - 5건
함안군 1억 1,555만 (16위) 71.7% 41건
창녕군 1억 860만 (17위) - 23건
하동군 8,510만 (18위) - 8건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 660건
전월 대비 +40%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 173건 / 하락 145건
매매 중간가 2억 897만
최저 4,500만 최고 9억
전세가율 81.2%
매매 660건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 660건
상승 173건 · 하락 145건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 215 / 368 / 77건

매매 가격

2억 897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 9억
2억 897만
매매가 밴드 4,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,145만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
1억 300만 ▲ +1,200만
5층 · 1999년 준공
직전 9,100만 (2026.03)
03.31
1억 1,000만 ▲ +1,700만
9층 · 1998년 준공
직전 9,300만 (2026.01)
03.31
4억 ▲ +1,000만
23층 · 2019년 준공
직전 3억 9,000만 (2026.03)
03.31
9,000만 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
직전 8,700만 (2026.03)
03.31
3억 200만 ▼ -7,800만
13층 · 2013년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 660건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 173 / 하락 145
    거래 660건 중 직전 거래와 비교 가능 330건
  • 갱신 증액률 -1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 146건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 146건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 725건
신규 계약 564건78%
갱신 계약 146건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 310건 (43%) 월세 415건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
336건
중형 ~85㎡
345건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 146건48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

415건
전체의 57%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

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03.31
전세 7,000만
1층 · 1986년 준공
03.31
한일유앤아이 59.779㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,800만
10층 · 2004년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,200만
03.31
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공
03.31
전세 3억 3,000만
14층 · 2009년 준공
03.31
전세 2억 7,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.31
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 2002년 준공
03.31
보증 1,500만 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
03.31
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2023년 준공
03.31
보증 1억 / 월 40만
22층 · 2025년 준공
03.31
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2002년 준공
월 평균기온 9.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.06
평균 최고기온
15.31
평균 최저기온
3.22
극최고기온
24.40
극최저기온
-4.30
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 62.44 42.67 0.0409 0.0218
03.26 65.22 40.22 0.0418 0.0238
03.27 81.67 46.89 0.0540 0.0269
03.28 68.44 39.00 0.0604 0.0161
03.29 57.33 36.11 0.0514 0.0138
03.30 47.78 28.78 0.0361 0.0224
03.31 13.33 7.67 0.0533 0.0107
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.85 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0412 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0161 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

김해시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 -1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 2억 897만 · 전세 중간가 1억 8,145만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 146건 중 48건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 660건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 54% (상승 173건 / 하락 145건)
  • 매매 중간가 2억 897만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm