경상남도 김해시

주촌면

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선지리 3.4억 ↑+13.5% 69% 62만원 9일
매매
중간가 3.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
천곡리 3.3억 ↑+18.1% 73% 85만원 9일
매매
중간가 3.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
망덕리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
농소리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
덕암리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
내삼리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.65㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
양동리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.29㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일
원지리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.94㎍
평균 기온 8.59℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 74.9% 39건
봉황동 3.7억 (2위) 60.8% 7건
부원동 3.6억 (3위) 77.8% 1건
율하동 3.5억 (4위) 86.6% 50건
주촌면 현재 3.3억 (5위) 71.1% 20건
신문동 2.9억 (6위) 75.1% 22건
내덕동 2.7억 (7위) 72.9% 11건
내동 2.7억 (8위) 75.6% 20건
구산동 2.5억 (9위) 78.5% 23건
관동동 2.5억 (10위) 87.8% 41건
삼계동 2.4억 (11위) 79.2% 61건
대청동 2.3억 (12위) 89.5% 16건
동상동 2.3억 (13위) - 6건
무계동 1.9억 (14위) 83.7% 16건
삼문동 1.8억 (15위) 83.5% 44건
안동 1.8억 (16위) 29.3% 9건
외동 1.7억 (17위) 81.8% 51건
부곡동 1.7억 (18위) 89.3% 46건
진영읍 1.6억 (19위) 90.5% 53건
지내동 1.5억 (20위) - 3건
삼정동 1.4억 (21위) - 4건
전하동 1.4억 (22위) - 3건
어방동 1.1억 (23위) 83.0% 17건
삼방동 1.0억 (24위) 80.4% 11건
대성동 0.6억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
진례면 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.4억 최고 4억
전세가율 71.1%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4억
3.3억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.1% 전세 비중 높음
71.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
김해센텀두산위브더제니스 75.8601㎡
3억 ▼ -5,100만
7층 · 2019년 준공
03.25
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.3억 ▲ +400만
27층 · 2019년 준공
03.25
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3.7억 ▲ +1,400만
18층 · 2018년 준공
03.24
김해 센텀Q시티 77.8464㎡
3.5억 ▲ +500만
22층 · 2018년 준공
03.23
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.3억 ▼ -1,200만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
9층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
03.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2.5억
26층 · 2019년 준공
03.28
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 2021년 준공
03.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2.7억
23층 · 2019년 준공
03.22
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.23
김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
5층 · 2019년 준공
03.21
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
신규
보증 1.3억 / 월 30만
15층 · 2018년 준공
03.21
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2019년 준공
03.20
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2025년 준공
03.16
김해주촌두산위브더제니스 67.918㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.59℃
평균 최고기온
15.46℃
평균 최저기온
2.28℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 67.67 42.00 0.0403 0.0240
03.26 74.33 42.33 0.0423 0.0263
03.27 90.33 46.33 0.0553 0.0290
03.28 74.67 38.33 0.0640 0.0170
03.29 61.33 36.00 0.0510 0.0170
03.30 50.67 30.33 0.0357 0.0257
03.31 14.00 8.00 0.0533 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

주촌면 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm