경상남도 김해시 진영읍 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 90.5%입니다. 매매 중간가 1억 6,015만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 10건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 65%입니다. 매매 중간가는 1억 6,015만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도 김해시

진영읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

진영읍 리 (13개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	좌곤리	2억 2,500만 ↑+383.9%	-	-	5일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	진영리	1억 7,685만 ↓-0.6%	91%	65만원	5일
매매 중간가 1억 7,685만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 3,950만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	여래리	1억 1,317만 ↑+11.1%	-	20만원	5일
매매 중간가 1억 1,317만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	사산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	의전리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.65㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	우동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	신용리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	설창리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	내룡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	죽곡리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	본산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	하계리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일
	방동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.52㎍ 평균 기온 8.59℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4억 2,700만 (1위)	74.9%	39건
봉황동	3억 7,200만 (2위)	60.8%	7건
부원동	3억 6,000만 (3위)	77.8%	1건
율하동	3억 4,718만 (4위)	86.6%	50건
주촌면	3억 3,383만 (5위)	71.1%	20건
신문동	2억 9,496만 (6위)	75.1%	22건
내덕동	2억 7,442만 (7위)	72.9%	11건
내동	2억 7,375만 (8위)	75.6%	20건
구산동	2억 5,173만 (9위)	78.5%	23건
관동동	2억 4,880만 (10위)	87.8%	41건
삼계동	2억 3,842만 (11위)	79.2%	61건
대청동	2억 2,943만 (12위)	89.5%	16건
동상동	2억 2,717만 (13위)	-	6건
무계동	1억 8,929만 (14위)	83.7%	16건
삼문동	1억 8,081만 (15위)	83.5%	44건
안동	1억 7,500만 (16위)	29.3%	9건
외동	1억 6,670만 (17위)	81.8%	51건
부곡동	1억 6,661만 (18위)	89.3%	46건
진영읍 현재	1억 6,015만 (19위)	90.5%	53건
지내동	1억 4,500만 (20위)	-	3건
삼정동	1억 4,417만 (21위)	-	4건
전하동	1억 4,000만 (22위)	-	3건
어방동	1억 1,417만 (23위)	83.0%	17건
삼방동	1억 200만 (24위)	80.4%	11건
대성동	6,100만 (25위)	-	1건
대동면	- (26위)	-	-
흥동	- (27위)	-	-
풍유동	- (28위)	-	-
응달동	- (29위)	-	-
수가동	- (30위)	-	-
이동	- (31위)	-	-
화목동	- (32위)	-	-
강동	- (33위)	-	-
불암동	- (34위)	-	-
유하동	- (35위)	-	-
진례면	- (36위)	-	-
서상동	- (37위)	-	-
한림면	- (38위)	-	-
생림면	- (39위)	-	-
상동면	- (40위)	-	-
명법동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 53건

전월 대비 +43%

상승 비율 65%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 6,015만

최저 5,500만 최고 3억 8,000만

전세가율 90.5%

매매 53건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 53건

상승 11건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 15 / 35 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,015만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,500만 3억 8,000만

1억 6,015만

매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

90.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,950만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 29건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

17건 59%

갱신 계약 전체 29건 중

10건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 9건 (31%) 월세·반전세 20건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

66만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 4,948만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 10건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

진영이진캐스빌 84.9723㎡

신규

전세 2억 5,000만

16층 · 2017년 준공

03.25

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

신규

전세 1억 6,000만

5층 · 2015년 준공

03.24

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

전세 1억 3,500만

2층 · 2006년 준공

03.23

진영이진캐스빌 84.919㎡

전세 1억 9,000만

14층 · 2017년 준공

03.20

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

갱신

전세 1억 3,500만

13층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.28

중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

12층 · 2006년 준공

03.21

중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2006년 준공

03.19

김해진영휴먼시아6단지 46.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,859만 / 월 13만

16층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만

03.19

센텀큐브 84.69㎡

갱신

보증 1억 2,958만 / 월 30만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +285만 / 월세 ▲ +3만

03.19

김해진영엘에이치천년나무2단지 26.34㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,644만 / 월 6만

7층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.59℃

평균 최고기온

15.46℃

평균 최저기온

2.28℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	66.00	41.00	0.0415	0.0205
03.26	71.50	40.50	0.0410	0.0235
03.27	86.00	45.00	0.0560	0.0230
03.28	71.50	37.00	0.0585	0.0165
03.29	57.00	32.50	0.0500	0.0130
03.30	55.00	30.50	0.0330	0.0220
03.31	14.00	7.00	0.0530	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.08 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0400 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼방동	1억 200만	4일	가성비 1위
2위	어방동	1억 1,417만	4일	저가 진입
3위	지내동	1억 4,500만	4일	진입장벽 낮음
4위	부곡동	1억 6,661만	4일
5위	안동	1억 7,500만	4일

종합 진단 2026년 03월

진영읍 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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진영읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진영읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 6,015만 · 전세 중간가 1억 3,950만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0400 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.39 ppm

진영읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

진영읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 65% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 6,015만

진영읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

진영읍

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