경상남도 김해시

삼방동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 74.9% 39건
봉황동 3.7억 (2위) 60.8% 7건
부원동 3.6억 (3위) 77.8% 1건
율하동 3.5억 (4위) 86.6% 50건
주촌면 3.3억 (5위) 71.1% 20건
신문동 2.9억 (6위) 75.1% 22건
내덕동 2.7억 (7위) 72.9% 11건
내동 2.7억 (8위) 75.6% 20건
구산동 2.5억 (9위) 78.5% 23건
관동동 2.5억 (10위) 87.8% 41건
삼계동 2.4억 (11위) 79.2% 61건
대청동 2.3억 (12위) 89.5% 16건
동상동 2.3억 (13위) - 6건
무계동 1.9억 (14위) 83.7% 16건
삼문동 1.8억 (15위) 83.5% 44건
안동 1.8억 (16위) 29.3% 9건
외동 1.7억 (17위) 81.8% 51건
부곡동 1.7억 (18위) 89.3% 46건
진영읍 1.6억 (19위) 90.5% 53건
지내동 1.5억 (20위) - 3건
삼정동 1.4억 (21위) - 4건
전하동 1.4억 (22위) - 3건
어방동 1.1억 (23위) 83.0% 17건
삼방동 현재 1.0억 (24위) 80.4% 11건
대성동 0.6억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
진례면 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.6억 최고 1.8억
전세가율 80.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.8억
1.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.17
동원 59.96㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -2,000만
4층 · 1991년 준공
03.12
화인 73.93㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,000만
6층 · 1992년 준공
03.12
동원 59.96㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -400만
1층 · 1991년 준공
03.11
대동 68.36㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +500만
1층 · 1990년 준공
03.10
동성 59.94㎡
재건축연한
1억
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.7%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
동원 59.96㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1991년 준공
03.18
동성 59.94㎡
갱신
전세 0.9억
3층 · 1991년 준공
종전 1.2억 → ▼ -2,500만
03.12
화인 73.93㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 1992년 준공
03.06
명보그린빌 84.49㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.19
동성 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공
03.13
화인 58.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
03.06
동원 59.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.75℃
평균 최고기온
15.47℃
평균 최저기온
4.87℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 36.00 0.0490 0.0100
03.26 66.00 37.00 0.0490 0.0120
03.27 81.00 42.00 0.0640 0.0130
03.28 67.00 34.00 0.0740 0.0060
03.29 59.00 33.00 0.0600 0.0060
03.30 48.00 25.00 0.0450 0.0110
03.31 11.00 6.00 0.0600 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.74 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼방동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm