경상남도 김해시

주촌면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선지리 3.9억 ↑+16.1% 59% 60만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
천곡리 3.2억 ↓-4.3% 69% 85만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
망덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
농소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
덕암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
내삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.86㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
양동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.50㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일
원지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 14.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 81.2% 28건
주촌면 현재 3.7억 (2위) 62.0% 19건
율하동 3.6억 (3위) 83.3% 31건
신문동 3.3억 (4위) 74.5% 18건
동상동 3.2억 (5위) - 2건
내덕동 3.2억 (6위) 67.4% 8건
내동 2.8억 (7위) 67.2% 11건
관동동 2.5억 (8위) 76.0% 27건
삼계동 2.1억 (9위) 80.8% 55건
부원동 2.1억 (10위) 63.4% 6건
전하동 2.0억 (11위) - 4건
봉황동 2.0억 (12위) 70.0% 5건
무계동 1.9억 (13위) 79.2% 17건
지내동 1.9억 (14위) - 2건
삼문동 1.8억 (15위) 87.3% 33건
안동 1.7억 (16위) 72.3% 11건
대청동 1.7억 (17위) 95.3% 10건
구산동 1.6억 (18위) 83.8% 19건
부곡동 1.6억 (19위) 79.5% 34건
진영읍 1.6억 (20위) 90.8% 46건
외동 1.4억 (21위) 85.1% 44건
어방동 1.1억 (22위) - 21건
삼정동 1.1억 (23위) - 1건
삼방동 0.9억 (24위) 98.5% 6건
대성동 0.7억 (25위) - 1건
진례면 0.7억 (26위) - 1건
대동면 - (27위) - -
흥동 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.7억
최저 2.4억 최고 5.9억
전세가율 62.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 1건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 5.9억
3.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.3억 ▼ -3,300만
28층 · 2019년 준공
04.23
김해 센텀Q시티 77.8464㎡
3.6억 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
04.22
김해 센텀Q시티 59.9785㎡
2.4억 ▼ -300만
6층 · 2018년 준공
04.20
김해 센텀Q시티 84.9514㎡
3.6억 ▼ -1,000만
14층 · 2018년 준공
04.18
e편한세상주촌더프리미어 115.5239㎡
5.9억
28층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
27건 90%
갱신 계약 전체 30건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 21건 (70%) 월세·반전세 9건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 30%
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
전세 2.5억
25층 · 2025년 준공
04.25
김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2023년 준공
04.20
김해센텀두산위브더제니스 75.8601㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
4층 · 2019년 준공
04.18
e편한세상주촌더프리미어 84.9974㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 2025년 준공
04.17
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
4층 · 2018년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

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04.26
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
3층 · 2019년 준공
04.25
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
17층 · 2019년 준공
04.20
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2018년 준공
04.13
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2019년 준공
04.11
e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
27층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.98℃
평균 최고기온
21.77℃
평균 최저기온
8.85℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
1.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 61.00 18.00 0.0300 0.0197
04.23 40.67 15.67 0.0390 0.0133
04.24 26.00 9.67 0.0443 0.0120
04.25 27.00 14.00 0.0440 0.0143
04.26 27.67 16.67 0.0390 0.0133
04.27 38.67 18.67 0.0487 0.0150
04.28 30.67 13.67 0.0477 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

주촌면 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm