경상남도 김해시

장유동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 1,080만 (1위) 79.6% 36건
주촌면 3억 7,563만 (2위) 65.8% 22건
율하동 3억 6,375만 (3위) 82.2% 37건
신문동 3억 3,480만 (4위) 72.7% 25건
동상동 3억 1,750만 (5위) - 2건
내덕동 3억 1,550만 (6위) 66.4% 8건
서상동 2억 8,000만 (7위) - 1건
내동 2억 7,721만 (8위) 76.9% 11건
관동동 2억 3,900만 (9위) 79.0% 35건
삼계동 2억 914만 (10위) 80.4% 61건
부원동 2억 783만 (11위) 63.4% 6건
전하동 2억 350만 (12위) - 4건
봉황동 2억 183만 (13위) 71.9% 5건
무계동 1억 9,717만 (14위) 78.5% 20건
구산동 1억 8,959만 (15위) 86.5% 24건
삼문동 1억 7,945만 (16위) 86.0% 37건
지내동 1억 7,175만 (17위) - 7건
대청동 1억 6,500만 (18위) 98.5% 14건
부곡동 1억 5,913만 (19위) 83.2% 41건
진영읍 1억 5,171만 (20위) 90.1% 55건
외동 1억 4,330만 (21위) 88.5% 57건
안동 1억 4,313만 (22위) 80.2% 14건
삼정동 1억 2,533만 (23위) - 3건
어방동 1억 968만 (24위) - 24건
삼방동 9,393만 (25위) 98.5% 10건
대성동 7,200만 (26위) - 1건
진례면 6,103만 (27위) - 3건
강동 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
이동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
흥동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 36건
전월 대비 -14%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 11건
매매 중간가 4억 1,080만
최저 2억 8,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 79.6%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 5건

매매 가격

4억 1,080만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 5억 9,000만
4억 1,080만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.6%
79.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,950만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
5억 1,800만 ▼ -1,200만
21층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.04)
04.29
원메이저자이 59.9981㎡
3억 ▼ -5,000만
3층 · 2018년 준공
직전 3억 5,000만 (2026.04)
04.29
원메이저힐스테이트 84.9848㎡
4억 3,000만 ▼ -1,450만
9층 · 2018년 준공
직전 4억 4,450만 (2025.04)
04.27
원메이저자이 59.9981㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +2,100만
18층 · 2018년 준공
직전 3억 2,900만 (2026.04)
직전최고 3억 4,500만 (2023.10)
04.27
원메이저자이 59.9981㎡
3억 4,000만 ▲ +1,100만
17층 · 2018년 준공
직전 3억 2,900만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 11
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 37건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 38건49%
갱신 계약 37건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (13%) 월세 67건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
30만원
보증금 5,300만
갱신
12만원
보증금 4,116만

갱신요구권 사용률

10.8%
갱신 37건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

67건
전체의 87%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
원메이저자이 59.9856㎡
신규
전세 2억 7,000만
20층 · 2018년 준공
04.21
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 3억
7층 · 2019년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.17
원메이저푸르지오 84.9848㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2018년 준공
04.15
원메이저자이 84.9639㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2018년 준공
04.13
김해율하시티프라디움 84.9794㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
11층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

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04.29
김해율하리슈빌더스테이 59.6998㎡
신규
보증 9,800만 / 월 32만
5층 · 2020년 준공
04.29
김해율하2엘에이치아파트1단지 46.26㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,351만 / 월 14만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,882만 / 월세 ▼ -11만
04.29
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
신규
보증 9,300만 / 월 30만
10층 · 2020년 준공
04.28
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
04.28
원메이저자이 59.9856㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.71℃
평균 최고기온
20.48℃
평균 최저기온
9.04℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.00 10.00 0.0450 0.0170
04.25 24.00 13.00 0.0460 0.0180
04.26 25.00 15.00 0.0420 0.0160
04.27 35.00 16.00 0.0560 0.0160
04.28 33.00 15.00 0.0500 0.0160
04.29 21.00 12.00 0.0490 0.0150
04.30 17.00 11.00 0.0390 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

장유동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.6% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 79.6%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6%
  • 매매 중간가 4억 1,080만 · 전세 중간가 3억 4,950만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 37건 중 4건(10.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 42% (상승 8건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 4억 1,080만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm