경상남도 거제시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 거제시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경상남도 거제시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.4%이며, 갱신 52건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 거제시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 거제시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

경상남도

거제시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

거제시 행정동 (23개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	양정동	2.0억 ↓-10.2%	81%	68만원	5일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	수월동	1.8억 ↑+13.6%	86%	91만원	8일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	고현동	1.6억 ↑+14.0%	73%	50만원	3일
매매 중간가 1.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	상동동	1.5억 ↑+3.8%	78%	58만원	3일
매매 중간가 1.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	일운면	1.5억 ↓-1.7%	68%	43만원	5일
매매 중간가 1.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 10.00℃ 한파 0일
	능포동	1.4억 ↑+117.8%	-	20만원	8일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	아주동	1.3억 ↓-0.5%	87%	54만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	거제면	1.3억 ↓-9.7%	62%	48만원	3일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	장평동	1.2억 ↑+1.0%	89%	55만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.60㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	사등면	1.1억 ↓-14.3%	73%	37만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.0억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	연초면	1.0억 ↓-19.3%	-	43만원	8일
매매 중간가 1.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	문동동	0.9억 ↓-23.8%	89%	48만원	5일
매매 중간가 0.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	옥포동	0.9억 ↓-16.8%	88%	63만원	8일
매매 중간가 0.9억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	장승포동	0.6억 ↓-10.2%	-	55만원	8일
매매 중간가 0.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	둔덕면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 10.02℃ 한파 0일
	남부면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.23㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일
	덕포동	-	-	42만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	하청면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 9.05℃ 한파 0일
	아양동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	삼거동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 10.12℃ 한파 0일
	두모동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.00㎍ 평균 기온 9.88℃ 한파 0일
	장목면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.40㎍ 평균 기온 9.46℃ 한파 0일
	동부면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	74.1%	269건
창원시	2.7억 (2위)	72.2%	830건
양산시	2.1억 (3위)	76.7%	426건
합천군	2.1억 (4위)	-	5건
김해시	2.1억 (5위)	80.7%	575건
남해군	1.9억 (6위)	-	4건
의령군	1.8억 (7위)	-	2건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
거창군	1.6억 (9위)	59.1%	46건
통영시	1.6억 (10위)	76.6%	73건
고성군	1.6억 (11위)	-	9건
밀양시	1.5억 (12위)	83.2%	52건
거제시 현재	1.3억 (13위)	80.9%	203건
사천시	1.3억 (14위)	85.9%	84건
함안군	1.2억 (15위)	71.7%	31건
산청군	1.1억 (16위)	-	4건
하동군	1.0억 (17위)	-	6건
창녕군	0.8억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 203건

전월 대비 -13%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.2억 최고 5.1억

전세가율 80.9%

매매 203건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 23건 · 하락 22건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 55 / 135 / 13건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.1억

1.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

거제시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 256건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 256건 중

201건 79%

갱신 계약 전체 256건 중

52건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 256건

전세 107건 (42%) 월세·반전세 149건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

85건

중형 ~85㎡

159건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

59만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

61.5%

갱신 52건 중 32건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세139건

순월세10건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

덕산베스트타운 74.08㎡

신규

전세 0.9억

11층 · 1998년 준공

03.28

이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

27층 · 2023년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,150만

03.28

장평주공2차(신주공) 39.6㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1992년 준공

03.27

덕산3차베스트타운 59.5141㎡

갱신·청구권

전세 0.6억

13층 · 2004년 준공

종전 0.7억 → ▼ -500만

03.27

이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

2층 · 2023년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

아주e편한세상1단지 84.9646㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

18층 · 2014년 준공

03.30

거제경남아너스빌 74.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

11층 · 2017년 준공

03.27

포레나거제장평 84.8252㎡

신규

보증 0.4억 / 월 80만

14층 · 2021년 준공

03.27

무지개타운 72.375㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

5층 · 1992년 준공

03.27

신우스위트빌2차 59.457㎡

신규

보증 0.1억 / 월 20만

5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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03.24

거제엘크루랜드마크 127.1985㎡

신규

월 280만

27층 · 2015년 준공

03.10

마이투스 59.28㎡

신규

월 50만

13층 · 2020년 준공

03.09

거제반도유보라 84.8494㎡

신규

월 190만

19층 · 2023년 준공

03.09

거제장평유림노르웨이숲 84.9838㎡

신규

월 140만

40층 · 2017년 준공

03.09

마이투스 56.045㎡

신규

월 50만

9층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.50℃

평균 최고기온

14.36℃

평균 최저기온

5.43℃

극최고기온

23.50℃

극최저기온

-4.90℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.21 m/s

최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	51.17	35.67	0.0415	0.0198
03.26	61.50	38.50	0.0458	0.0193
03.27	77.67	43.67	0.0633	0.0193
03.28	78.33	45.50	0.0582	0.0195
03.29	58.67	36.83	0.0558	0.0152
03.30	52.00	33.50	0.0435	0.0208
03.31	19.00	11.00	0.0517	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.04 / 71.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0452 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	창녕군	0.8억	9일	저가 진입
3위	밀양시	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	9일
5위	거제시	1.3억	9일

종합 진단 2026년 03월

거제시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

거제시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거제시 주거 환경 자주 묻는 질문

거제시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거제시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm

거제시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 52건 중 32건(61.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거제시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

거제시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm

거제시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

거제시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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