경상남도 거제시

고현동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 2.0억 (1위) 81.1% 14건
수월동 1.8억 (2위) 86.2% 10건
고현동 현재 1.6억 (3위) 73.2% 41건
상동동 1.5억 (4위) 78.3% 35건
일운면 1.5억 (5위) 68.2% 8건
능포동 1.4억 (6위) - 2건
아주동 1.3억 (7위) 86.6% 21건
거제면 1.3억 (8위) 61.5% 1건
장평동 1.2억 (9위) 88.8% 16건
사등면 1.1억 (10위) 73.0% 12건
연초면 1.0억 (11위) - 4건
문동동 0.9억 (12위) 88.6% 8건
옥포동 0.9억 (13위) 88.1% 26건
장승포동 0.6억 (14위) - 5건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
두모동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 41건
전월 대비 -40%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 5.1억
전세가율 73.2%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 5.1억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성내 47.42㎡
재건축연한
0.3억 ▼ -200만
2층 · 1985년 준공
03.28
스타힐스센트럴 84.9648㎡
2.4억 ▲ +2,350만
7층 · 2015년 준공
03.26
신원파크뷰 84.996㎡
1.6억 ▲ +500만
10층 · 2004년 준공
03.25
고려1차(101-102동) 67.66㎡
재건축연한
1억 ▼ -500만
3층 · 1991년 준공
03.23
동헌 81.45㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +3,200만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고현동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 89% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
48건 72%
갱신 계약 전체 67건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 34건 (51%) 월세·반전세 33건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

89.5%
갱신 19건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
이편한세상거제유로스카이 84.9222㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
27층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
03.28
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 1998년 준공
03.27
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.21
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
25층 · 2023년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
03.21
덕산베스트타운 59.77㎡
신규
전세 0.9억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
골든아틀란티스 23.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
7층 · 2012년 준공
03.24
고려2차(201-204동) 59.76㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 3만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▼ -1,200만 / 월세 ▲ +3만
03.23
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 74만
13층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
03.19
이편한세상거제유로스카이 84.9372㎡
신규
보증 0.2억 / 월 115만
8층 · 2023년 준공
03.19
덕산베스트타운 74.08㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 31.00 0.0390 0.0160
03.26 72.00 28.00 0.0480 0.0140
03.27 91.00 37.00 0.0580 0.0180
03.28 88.00 35.00 0.0570 0.0130
03.29 67.00 27.00 0.0560 0.0100
03.30 64.00 32.00 0.0380 0.0170
03.31 22.00 16.00 0.0500 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.60 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고현동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

고현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 17건(89.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm