경상남도 거제시

양정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 현재 2.0억 (1위) 81.1% 14건
수월동 1.8억 (2위) 86.2% 10건
고현동 1.6억 (3위) 73.2% 41건
상동동 1.5억 (4위) 78.3% 35건
일운면 1.5억 (5위) 68.2% 8건
능포동 1.4억 (6위) - 2건
아주동 1.3억 (7위) 86.6% 21건
거제면 1.3억 (8위) 61.5% 1건
장평동 1.2억 (9위) 88.8% 16건
사등면 1.1억 (10위) 73.0% 12건
연초면 1.0억 (11위) - 4건
문동동 0.9억 (12위) 88.6% 8건
옥포동 0.9억 (13위) 88.1% 26건
장승포동 0.6억 (14위) - 5건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
두모동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.6억 최고 2.9억
전세가율 81.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 2.9억
2.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.25
거제아이파크 84.9707㎡
1.9억 ▲ +350만
9층 · 2017년 준공
03.17
거제2차아이파크1단지 84.9797㎡
신고가
1.9억 ▲ +300만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.16
거제아이파크 84.9707㎡
1.9억 ▼ -3,300만
4층 · 2017년 준공
03.13
거제아이파크 84.8863㎡
2.0억 ▲ +3,450만
5층 · 2017년 준공
03.11
거제2차아이파크1단지 73.9004㎡
1.7억
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.18
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2012년 준공
03.16
거제수월힐스테이트 84.9281㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2012년 준공
03.07
거제더샵 84.8872㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2009년 준공
03.02
거제더샵 137.543㎡
신규
전세 2.9억
3층 · 2009년 준공
03.01
거제아이파크 84.9875㎡
신규
전세 1.4억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.14
거제아이파크 84.9875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 2017년 준공
03.06
거제아이파크 84.9875㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 2017년 준공
03.02
일성양정아리채 84.9421㎡
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 34.00 0.0380 0.0130
03.26 53.00 40.00 0.0520 0.0110
03.27 70.00 46.00 0.0640 0.0140
03.28 69.00 44.00 0.0610 0.0090
03.29 45.00 33.00 0.0520 0.0120
03.30 44.00 32.00 0.0400 0.0190
03.31 14.00 8.00 0.0490 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 71.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm