경상남도 거제시

수월동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

거제시 내 23개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양정동 1억 9,815만 (1위) 81.1% 14건
수월동 현재 1억 8,063만 (2위) 86.2% 10건
고현동 1억 5,739만 (3위) 73.2% 41건
상동동 1억 5,083만 (4위) 78.3% 35건
일운면 1억 5,038만 (5위) 68.2% 8건
능포동 1억 4,050만 (6위) - 2건
아주동 1억 3,156만 (7위) 86.6% 21건
거제면 1억 3,000만 (8위) 61.5% 1건
장평동 1억 2,378만 (9위) 88.8% 16건
사등면 1억 700만 (10위) 73.0% 12건
연초면 9,875만 (11위) - 4건
문동동 9,283만 (12위) 88.6% 8건
옥포동 8,718만 (13위) 88.1% 26건
장승포동 6,430만 (14위) - 5건
둔덕면 - (15위) - -
남부면 - (16위) - -
덕포동 - (17위) - -
하청면 - (18위) - -
아양동 - (19위) - -
삼거동 - (20위) - -
두모동 - (21위) - -
장목면 - (22위) - -
동부면 - (23위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,063만
최저 4,000만 최고 3억 1,500만
전세가율 86.2%
매매 10건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 2건

매매 가격

1억 8,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 1,500만
1억 8,063만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

86.2% 깡통전세 위험
86.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
엘리유리안2차 79.739㎡
1억 5,600만 ▲ +1,200만
9층 · 2015년 준공
03.27
춘광한빛 57.32㎡
6,500만 ▲ +1,350만
4층 · 1998년 준공
03.23
춘광한빛 59.87㎡
4,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1998년 준공
03.18
거제자이 104.817㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2008년 준공
03.16
엘리유리안2차 82.9603㎡
1억 6,300만 ▼ -300만
1층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

수월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
125만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.25
거제자이 104.817㎡
신규
전세 3억
9층 · 2008년 준공
03.17
두산위브 84.9919㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
12층 · 2008년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
03.16
거제자이 84.654㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 2008년 준공
03.10
거제자이 84.768㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
미광하이츠빌 55.8779㎡
신규
보증 500만 / 월 32만
4층 · 2003년 준공
03.14
거제자이 123.483㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
03.11
거제자이 104.817㎡
신규
보증 6,000만 / 월 100만
16층 · 2008년 준공
03.03
거제자이 123.483㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 12일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.88℃
평균 최고기온
14.07℃
평균 최저기온
6.85℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 50.00 38.00 0.0450 0.0170
03.26 61.00 40.00 0.0530 0.0170
03.27 79.00 49.00 0.0700 0.0170
03.28 77.00 46.00 0.0700 0.0100
03.29 61.00 41.00 0.0620 0.0110
03.30 53.00 37.00 0.0490 0.0170
03.31 18.00 12.00 0.0570 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.00 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수월동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,063만 · 전세 중간가 2억 1,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm