경상남도 사천시 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 85.9%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 84건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경상남도

사천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	2.2억 ↑+6.8%	85%	72만원	6일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	동금동	1.9억 ↑+9.2%	91%	66만원	6일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	용현면	1.8억 ↓-12.6%	85%	59만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	용강동	1.2억 ↓-3.4%	73%	33만원	6일
매매 중간가 1.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↑+11.3%	91%	52만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	죽림동	1.1억 ↑+11.8%	-	50만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	벌리동	1.1억 ↓-16.4%	-	30만원	6일
매매 중간가 1.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	사천읍	0.9억 ↓-23.4%	91%	38만원	7일
매매 중간가 0.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	동림동	0.6억 ↑+2.1%	-	30만원	6일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	서동	0.4억 ↓-15.9%	-	-	6일
매매 중간가 0.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	대방동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	향촌동	-	-	25만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.45㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.26㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	선구동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	곤양면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.55㎍ 평균 기온 8.30℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.45㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	송포동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.63㎍ 평균 기온 8.68℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.45㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 8.00℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 29.45㎍ 평균 기온 9.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	74.1%	269건
창원시	2.7억 (2위)	72.2%	830건
양산시	2.1억 (3위)	76.7%	426건
합천군	2.1억 (4위)	-	5건
김해시	2.1억 (5위)	80.7%	575건
남해군	1.9억 (6위)	-	4건
의령군	1.8억 (7위)	-	2건
함양군	1.7억 (8위)	-	7건
거창군	1.6억 (9위)	59.1%	46건
통영시	1.6억 (10위)	76.6%	73건
고성군	1.6억 (11위)	-	9건
밀양시	1.5억 (12위)	83.2%	52건
거제시	1.3억 (13위)	80.9%	203건
사천시 현재	1.3억 (14위)	85.9%	84건
함안군	1.2억 (15위)	71.7%	31건
산청군	1.1억 (16위)	-	4건
하동군	1.0억 (17위)	-	6건
창녕군	0.8억 (18위)	-	13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 84건

전월 대비 -7%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 4.1억

전세가율 85.9%

매매 84건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 84건

상승 11건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 39 / 40 / 5건

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 4.1억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

85.9%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 84건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

81건 85%

갱신 계약 전체 95건 중

10건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 50건 (53%) 월세·반전세 45건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

50건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

7만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

전세 2.4억

24층 · 2025년 준공

03.28

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2025년 준공

03.27

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

전세 1.9억

8층 · 2023년 준공

03.27

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

전세 2.4억

23층 · 2025년 준공

03.26

원광이안애 40.5803㎡

신규

전세 0.4억

2층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.29

송보파인빌 59.8956㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

5층 · 2001년 준공

03.29

아이비에스캐슬 51.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

9층 · 2009년 준공

03.25

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

13층 · 2025년 준공

03.24

사천푸르지오 59.6447㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 2006년 준공

03.23

대경 49.266㎡

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 2000년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 36.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.35℃

평균 최고기온

15.28℃

평균 최저기온

2.22℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	52.50	38.83	0.0462	0.0127
03.26	57.00	36.67	0.0490	0.0138
03.27	73.33	40.50	0.0568	0.0162
03.28	64.83	36.83	0.0593	0.0130
03.29	53.00	35.33	0.0512	0.0108
03.30	42.33	29.83	0.0392	0.0140
03.31	12.00	7.17	0.0570	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0436 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	1.0억	8일	가성비 1위
2위	창녕군	0.8억	9일	저가 진입
3위	밀양시	1.5억	8일	진입장벽 낮음
4위	함안군	1.2억	9일
5위	거제시	1.3억	9일

종합 진단 2026년 03월

사천시 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 84건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm

사천시

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부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 03월

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