경상남도

사천시

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준
사천시 동네별 라벨 2026년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사남면 2억 1,483만 ↑+5.2% 87% 71만원 6일
매매
중간가 2억 1,483만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 6,318만
거래량 14건
월세
평균 월세 71만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
동금동 2억 150만 ↑+14.4% 91% 66만원 6일
매매
중간가 2억 150만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 2억 1,350만
거래량 6건
월세
평균 월세 66만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
용현면 1억 8,167만 ↓-11.3% 78% 60만원 6일
매매
중간가 1억 8,167만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 19건
월세
평균 월세 60만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
용강동 1억 2,621만 ↑+0.4% 75% 33만원 6일
매매
중간가 1억 2,621만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 33만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
죽림동 1억 1,400만 ↑+11.8% - 50만원 6일
매매
중간가 1억 1,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
동림동 1억 1,375만 ↑+106.8% - 30만원 6일
매매
중간가 1억 1,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
정동면 1억 1,195만 ↑+3.1% 90% 58만원 2일
매매
중간가 1억 1,195만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 3,281만
거래량 27건
월세
평균 월세 58만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
벌리동 1억 64만 ↓-24.1% - 30만원 6일
매매
중간가 1억 64만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
사천읍 9,992만 ↓-18.9% 87% 37만원 7일
매매
중간가 9,992만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 9,192만
거래량 10건
월세
평균 월세 37만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
서동 4,245만 ↓-15.9% - - 6일
매매
중간가 4,245만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
곤양면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 8.30℃
한파 0일
축동면 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.26㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
궁지동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
이금동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
백천동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
와룡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
봉남동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
좌룡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
선구동 - - 40만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
서금동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
동동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
신벽동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
노룡동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
대포동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 8.63℃
한파 0일
송포동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
이홀동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
신수동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
늑도동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
마도동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.45㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
실안동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
대방동 - - 50만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
향촌동 - - 25만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
사등동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.71㎍
평균 기온 9.44℃
한파 0일
곤명면 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.61㎍
평균 기온 8.00℃
한파 0일
서포면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 21.63㎍
평균 기온 8.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 6,725만 (1위) 74.8% 397건
창원시 2억 5,795만 (2위) 72.1% 998건
양산시 2억 1,097만 (3위) 74.8% 509건
합천군 2억 950만 (4위) - 8건
의령군 2억 933만 (5위) 75.8% 3건
김해시 2억 897만 (6위) 81.2% 660건
남해군 1억 8,358만 (7위) - 7건
거창군 1억 7,299만 (8위) 78.8% 53건
함양군 1억 7,158만 (9위) - 9건
통영시 1억 6,170만 (10위) 80.1% 84건
고성군 1억 5,750만 (11위) - 13건
밀양시 1억 5,194만 (12위) 89.5% 72건
사천시 현재 1억 3,024만 (13위) 84.3% 110건
거제시 1억 2,548만 (14위) 79.2% 264건
산청군 1억 2,463만 (15위) - 5건
함안군 1억 1,555만 (16위) 71.7% 41건
창녕군 1억 860만 (17위) - 23건
하동군 8,510만 (18위) - 8건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 110건
전월 대비 +24%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 18건
매매 중간가 1억 3,024만
최저 2,880만 최고 4억 500만
전세가율 84.3%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 15건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 48 / 56 / 6건

매매 가격

1억 3,024만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,880만 4억 500만
1억 3,024만
매매가 밴드 2,880만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

84.3%
84.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,042만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
로얄맨션 58.69㎡
재건축연한
4,000만
3층 · 1993년 준공
03.31
현대 55.44㎡
재건축연한
8,550만 ▲ +350만
14층 · 1992년 준공
직전 8,200만 (2026.03)
03.31
사천흥한에르가 59.96㎡
거래취소
1억 6,800만
2층 · 2018년 준공
직전 1억 6,800만 (2026.03)
03.31
덕진봄 59.9616㎡
1억 4,900만 ▼ -750만
11층 · 2012년 준공
직전 1억 5,650만 (2026.03)
03.31
사천흥한에르가 84.98㎡
2억 2,700만 ▲ +1,300만
6층 · 2018년 준공
직전 2억 1,400만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 18
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 12건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 157건
신규 계약 137건87%
갱신 계약 12건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 78건 (50%) 월세 79건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
9만원
보증금 4,113만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

79건
전체의 50%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2025년 준공
03.30
덕진봄 59.9616㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 2012년 준공
03.30
사천꿈에그린 80.8526㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
03.30
e편한세상삼천포오션프라임 84.5632㎡
신규
전세 2억 2,000만
16층 · 2026년 준공
03.30
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 2억 4,000만
24층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
사천흥한에르가 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
2층 · 2018년 준공
03.31
대경 59.9825㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
6층 · 2000년 준공
03.30
원광이안애 40.5803㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 2005년 준공
03.29
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
03.29
아이비에스캐슬 51.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.35℃
평균 최고기온
15.28℃
평균 최저기온
2.22℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.50 38.83 0.0462 0.0127
03.26 57.00 36.67 0.0490 0.0138
03.27 73.33 40.50 0.0568 0.0162
03.28 64.83 36.83 0.0593 0.0130
03.29 53.00 35.33 0.0512 0.0108
03.30 42.33 29.83 0.0392 0.0140
03.31 12.00 7.17 0.0570 0.0087
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사천시 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.3% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 84.3%

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사천시 과거 월 데이터
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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3%
  • 매매 중간가 1억 3,024만 · 전세 중간가 1억 4,042만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 45% (상승 15건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 1억 3,024만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm