경상남도 사천시 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 11건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 90건이며 상승 비율은 29%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경상남도

사천시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용현면	2.0억 ↑+9.7%	75%	59만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	사남면	2.0억 ↑+7.2%	82%	125만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	동금동	1.8억 ↓-2.8%	69%	73만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	향촌동	1.7억 ↑+45.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	벌리동	1.3억 ↑+6.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	곤양면	1.3억 ↑+20.2%	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	용강동	1.3억 ↓-20.5%	87%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	사천읍	1.2억 ↑+24.9%	83%	49만원	2일
매매 중간가 1.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	정동면	1.0억 ↓-13.4%	86%	49만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	선구동	1.0억 ↑+9.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	죽림동	1.0억 ↓-33.1%	-	-	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	동림동	0.6억 ↑+13.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	서동	0.5억 ↑+16.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	송포동	0.5억 ↑+16.3%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	대방동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3.2억 (1위)	-	3건
함양군	2.8억 (2위)	70.6%	3건
창원시	2.8억 (3위)	71.9%	845건
진주시	2.7억 (4위)	77.4%	334건
양산시	2.1억 (5위)	74.2%	366건
김해시	2.0억 (6위)	81.5%	476건
거창군	1.9억 (7위)	61.0%	29건
산청군	1.6억 (8위)	-	2건
남해군	1.6억 (9위)	-	5건
통영시	1.6억 (10위)	85.9%	57건
함안군	1.6억 (11위)	81.4%	23건
밀양시	1.5억 (12위)	79.3%	64건
사천시 현재	1.4억 (13위)	81.3%	90건
거제시	1.3억 (14위)	79.4%	232건
고성군	1.3억 (15위)	-	12건
창녕군	1.1억 (16위)	-	19건
하동군	0.8억 (17위)	-	10건
합천군	0.7억 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 90건

전월 대비 -27%

상승 비율 29%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.4억

최저 0.4억 최고 4.5억

전세가율 81.3%

매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 90건

상승 5건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 31 / 57 / 2건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 4.5억

1.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

81.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 108건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 108건 중

93건 86%

갱신 계약 전체 108건 중

11건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 108건

전세 56건 (52%) 월세·반전세 52건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

67건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

85만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

90.9%

갱신 11건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세51건

순월세1건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 30점

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e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

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보증 0.1억 / 월 100만

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거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.92℃

평균 최고기온

11.35℃

평균 최저기온

-2.59℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.17	26.00	0.0372	0.0098
02.23	38.33	17.00	0.0420	0.0100
02.24	26.67	11.00	0.0308	0.0117
02.25	15.33	7.00	0.0405	0.0063
02.26	22.33	8.83	0.0390	0.0072
02.27	17.83	9.83	0.0343	0.0073
02.28	23.83	12.83	0.0317	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0124 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	0.8억	5일	가성비 1위
2위	창녕군	1.1억	5일	저가 진입
3위	합천군	0.7억	6일	진입장벽 낮음
4위	밀양시	1.5억	5일
5위	거제시	1.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

사천시 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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사천시 과거 월 데이터

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 90건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 29% — 매수자 우위
매매 중간가 1.4억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

사천시

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