경상남도 사천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용현면	2억 489만 ↑+9.7%	75%	58만원	0일
매매 중간가 2억 489만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 17건 월세 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	사남면	2억 417만 ↑+7.2%	82%	125만원	0일
매매 중간가 2억 417만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 9,033만 거래량 15건 월세 평균 월세 125만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	동금동	1억 7,613만 ↓-2.8%	69%	73만원	0일
매매 중간가 1억 7,613만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 4,405만 거래량 4건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	향촌동	1억 6,908만 ↑+45.8%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,908만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	벌리동	1억 3,250만 ↑+6.4%	-	37만원	0일
매매 중간가 1억 3,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 37만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	곤양면	1억 2,800만 ↑+20.2%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.64℃ 한파 0일
	용강동	1억 2,575만 ↓-20.5%	87%	53만원	0일
매매 중간가 1억 2,575만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	사천읍	1억 2,327만 ↑+28.4%	81%	49만원	2일
매매 중간가 1억 2,327만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 390만 거래량 9건 월세 평균 월세 49만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	정동면	1억 857만 ↓-9.4%	86%	49만원	0일
매매 중간가 1억 857만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,097만 거래량 10건 월세 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	선구동	1억 300만 ↑+9.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	죽림동	1억 200만 ↓-33.1%	-	-	0일
매매 중간가 1억 200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	동림동	5,500만 ↑+13.4%	-	-	0일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	서동	5,050만 ↑+16.1%	-	-	0일
매매 중간가 5,050만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	송포동	5,000만 ↑+16.3%	-	-	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	동동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	대방동	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 3.24℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.88㎍ 평균 기온 4.38℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.07㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.64㎍ 평균 기온 5.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
의령군	3억 1,593만 (1위)	-	3건
함양군	2억 8,367만 (2위)	70.6%	3건
창원시	2억 8,014만 (3위)	71.3%	840건
진주시	2억 6,870만 (4위)	77.8%	334건
양산시	2억 1,177만 (5위)	73.9%	363건
김해시	2억 101만 (6위)	81.3%	471건
거창군	1억 9,244만 (7위)	62.4%	27건
산청군	1억 6,250만 (8위)	-	2건
남해군	1억 6,213만 (9위)	-	5건
통영시	1억 6,161만 (10위)	85.9%	57건
함안군	1억 5,809만 (11위)	81.4%	23건
밀양시	1억 4,603만 (12위)	79.3%	62건
사천시 현재	1억 3,803만 (13위)	80.9%	89건
거제시	1억 3,030만 (14위)	79.1%	230건
고성군	1억 2,600만 (15위)	-	12건
창녕군	1억 1,309만 (16위)	-	19건
하동군	7,655만 (17위)	-	9건
합천군	7,300만 (18위)	-	2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 89건

전월 대비 -28%

상승 비율 24%

상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 13건

매매 중간가 1억 3,803만

최저 3,500만 최고 4억 5,000만

전세가율 80.9%

매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 89건

상승 4건 · 하락 13건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 30 / 57 / 2건

매매 가격

1억 3,803만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 4억 5,000만

1억 3,803만

매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

80.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,189만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 80.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
최근 거래 방향 상승 4 / 하락 13

거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
갱신요구권 사용률 91%

갱신 11건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 112건

신규 계약 97건87%

갱신 계약 11건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 57건 (51%) 월세 55건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

41건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 1,500만

갱신

85만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

90.9%

갱신 11건 중 10건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건

전체의 49%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

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02.28

e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡

신규

전세 1억 7,000만

2층 · 2025년 준공

02.28

사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 2023년 준공

02.27

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2025년 준공

02.27

사천삼정그린코아포레스트 76.3532㎡

신규

전세 2억 3,000만

4층 · 2023년 준공

02.27

사천 KCC 스위첸 74.9818㎡

신규

전세 1억 8,500만

7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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02.27

송보파인빌 49.8006㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

7층 · 2001년 준공

02.27

대경 49.266㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 2000년 준공

02.27

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

3층 · 2025년 준공

02.27

벌리주공2단지 37.67㎡

신규

보증 1,000만 / 월 37만

14층 · 1995년 준공

02.26

사천한주빌라트 59.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1999년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.92℃

평균 최고기온

11.35℃

평균 최저기온

-2.59℃

극최고기온

21.60℃

극최저기온

-11.60℃

일교차 13.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.17	26.00	0.0372	0.0098
02.23	38.33	17.00	0.0420	0.0100
02.24	26.67	11.00	0.0308	0.0117
02.25	15.33	7.00	0.0405	0.0063
02.26	22.33	8.83	0.0390	0.0072
02.27	17.83	9.83	0.0343	0.0073
02.28	23.83	12.83	0.0317	0.0077

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 44.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0346 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0124 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	하동군	7,655만	5일	가성비 1위
2위	창녕군	1억 1,309만	5일	저가 진입
3위	합천군	7,300만	6일	진입장벽 낮음
4위	밀양시	1억 4,603만	5일
5위	거제시	1억 3,030만	6일

종합 진단 2026년 02월

사천시 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 20.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 24% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9%
매매 중간가 1억 3,803만 · 전세 중간가 1억 3,189만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 11건 중 10건(90.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 24% (상승 4건 / 하락 13건)
매매 중간가 1억 3,803만

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

사천시

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2026년 02월

사천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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