경상남도 사천시 사천읍 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 81.3%입니다. 매매 중간가 1억 2,327만 기준입니다.

경상남도 사천시 사천읍 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 사천읍 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 사천읍 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 2,327만입니다.

경상남도 사천시 사천읍 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경상남도 사천시

사천읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

사천읍 동네별 라벨 2026년 02월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

사천읍 리 (11개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사주리	1억 6,325만 ↓-25.8%	74%	74만원	0일
매매 중간가 1억 6,325만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 74만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	구암리	1억 3,792만 ↑+33.6%	88%	35만원	0일
매매 중간가 1억 3,792만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 9,475만 거래량 4건 월세 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	정의리	1억 2,075만 ↑+245.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,075만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	선인리	1억 500만 ↓-8.4%	-	43만원	0일
매매 중간가 1억 500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	수석리	7,750만 ↑+162.7%	-	39만원	0일
매매 중간가 7,750만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	용당리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	장전리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	중선리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	두량리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	평화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	금곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.04㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용현면	2억 489만 (1위)	75.4%	7건
사남면	2억 417만 (2위)	82.0%	21건
동금동	1억 7,613만 (3위)	69.3%	6건
향촌동	1억 6,908만 (4위)	-	4건
벌리동	1억 3,250만 (5위)	-	2건
곤양면	1억 2,800만 (6위)	-	1건
용강동	1억 2,575만 (7위)	87.0%	10건
사천읍 현재	1억 2,327만 (8위)	81.3%	21건
정동면	1억 857만 (9위)	86.4%	10건
선구동	1억 300만 (10위)	-	3건
죽림동	1억 200만 (11위)	-	1건
동림동	5,500만 (12위)	-	1건
서동	5,050만 (13위)	-	1건
송포동	5,000만 (14위)	-	1건
봉남동	- (15위)	-	-
좌룡동	- (16위)	-	-
서금동	- (17위)	-	-
동동	- (18위)	-	-
신벽동	- (19위)	-	-
노룡동	- (20위)	-	-
대포동	- (21위)	-	-
이홀동	- (22위)	-	-
신수동	- (23위)	-	-
늑도동	- (24위)	-	-
마도동	- (25위)	-	-
실안동	- (26위)	-	-
대방동	- (27위)	-	-
사등동	- (28위)	-	-
곤명면	- (29위)	-	-
서포면	- (30위)	-	-
축동면	- (31위)	-	-
궁지동	- (32위)	-	-
이금동	- (33위)	-	-
백천동	- (34위)	-	-
와룡동	- (35위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 21건

전월 대비 -22%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건

매매 중간가 1억 2,327만

최저 4,800만 최고 2억 3,400만

전세가율 81.3%

매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 21건

상승 1건 · 하락 2건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

1억 2,327만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 2억 3,400만

1억 2,327만

매매가 밴드 4,800만 ~ 2억 3,400만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

81.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 390만

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

사천읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
최근 거래 방향 방향 판단 보류

거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
갱신 증액률 0.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
갱신요구권 사용률 100%

갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 18건

신규 계약 16건89%

갱신 계약 2건11%

전세 · 월세 시장 구조

전세 9건 (50%) 월세 9건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 2건 중 2건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

9건

전체의 50%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.25

원광이안애 55.5026㎡

신규

전세 6,000만

5층 · 2005년 준공

02.25

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1억 3,500만

8층 · 2013년 준공

02.23

대방빌리지 59.97㎡

갱신·청구권

전세 5,500만

9층 · 2001년 준공

02.20

전원맨션 82.21㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 1993년 준공

02.19

원광이안애 55.5026㎡

신규

전세 5,400만

2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

대경 49.266㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

1층 · 2000년 준공

02.26

원광이안애 55.5026㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

9층 · 2005년 준공

02.20

사천꿈에그린 80.8526㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

8층 · 2018년 준공

02.19

대경 49.266㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

6층 · 2000년 준공

02.10

대방빌리지 84.44㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.97℃

평균 최고기온

11.39℃

평균 최저기온

-2.42℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	107.00	23.00	0.0360	0.0115
02.23	38.50	14.50	0.0405	0.0105
02.24	27.50	11.50	0.0240	0.0165
02.25	16.00	6.00	0.0365	0.0080
02.26	23.50	8.00	0.0355	0.0100
02.27	20.00	9.50	0.0305	0.0100
02.28	24.50	12.50	0.0295	0.0085

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.07 / 39.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0294 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0156 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 사천시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송포동	5,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서동	5,050만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동림동	5,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	죽림동	1억 200만	0일	공기질 최우수
5위	선구동	1억 300만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 02월

사천읍 · 2026-02

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.3% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 81.3%

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사천읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사천읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3%
매매 중간가 1억 2,327만 · 전세 중간가 1억 390만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사천읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm

사천읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사천읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
매매 중간가 1억 2,327만

사천읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

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