경상남도 사천시

용현면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용현면 리 (12개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선진리 3.5억 ↑+3.7% 56% 88만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
덕곡리 1.8억 ↑+13.6% 72% 50만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
신복리 0.8억 ↑+33.3% 98% 40만원 0일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
온정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
송지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
구월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
용치리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
금문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
주문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.64㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
석계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
통양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
신촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.11㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용현면 현재 2.0억 (1위) 75.4% 7건
사남면 2.0억 (2위) 82.0% 21건
동금동 1.8억 (3위) 69.3% 6건
향촌동 1.7억 (4위) - 4건
벌리동 1.3억 (5위) - 2건
곤양면 1.3억 (6위) - 1건
용강동 1.3억 (7위) 87.0% 10건
사천읍 1.2억 (8위) 82.9% 22건
정동면 1.0억 (9위) 86.4% 10건
선구동 1.0억 (10위) - 3건
죽림동 1.0억 (11위) - 1건
동림동 0.6억 (12위) - 1건
서동 0.5억 (13위) - 1건
송포동 0.5억 (14위) - 1건
이홀동 - (15위) - -
궁지동 - (16위) - -
이금동 - (17위) - -
백천동 - (18위) - -
와룡동 - (19위) - -
봉남동 - (20위) - -
좌룡동 - (21위) - -
축동면 - (22위) - -
서포면 - (23위) - -
서금동 - (24위) - -
동동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
늑도동 - (29위) - -
곤명면 - (30위) - -
마도동 - (31위) - -
실안동 - (32위) - -
대방동 - (33위) - -
신수동 - (34위) - -
사등동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 7건
전월 대비 -30%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 75.4%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
덕산아내 84.9755㎡
1.8억 ▲ +2,000만
8층 · 2011년 준공
02.19
동강아뜨리에 59.3634㎡
0.6억 ▼ -200만
2층 · 2005년 준공
02.13
동강아뜨리에 84.9723㎡
1.0억 ▼ -500만
3층 · 2005년 준공
02.12
동강아뜨리에 59.3343㎡
0.7억 ▼ -100만
11층 · 2005년 준공
02.09
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
3.4억 ▼ -1,850만
6층 · 2025년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

용현면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2025년 준공
02.27
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2025년 준공
02.25
동강아뜨리에 59.3343㎡
전세 0.6억
5층 · 2005년 준공
02.19
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2025년 준공
02.14
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
전세 2.2억
25층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2025년 준공
02.24
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
23층 · 2025년 준공
02.23
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
02.14
e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2025년 준공
02.12
동강아뜨리에 49.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.97℃
평균 최고기온
11.39℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 21.50 0.0390 0.0095
02.23 33.50 14.00 0.0425 0.0085
02.24 25.50 9.50 0.0315 0.0110
02.25 14.50 6.00 0.0390 0.0065
02.26 20.50 7.50 0.0385 0.0080
02.27 15.50 9.00 0.0330 0.0085
02.28 20.00 11.00 0.0310 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0349 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

용현면 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용현면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용현면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0349 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm