경상남도

통영시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
통영시 행정동 (24개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광도면 2.5억 ↑+5.1% 84% 82만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
북신동 1.9억 ↑+21.1% - 75만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
무전동 1.8억 ↓-4.5% 100% 60만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 100%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
용남면 1.2억 ↓-17.4% 84% 60만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
정량동 1.2억 ↑+77.4% - - 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
도천동 1.1억 ↓-6.1% - - 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
미수동 0.8억 ↑+7.1% - 33만원 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
동호동 0.8억 ↑+27.9% 79% - 1일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 0.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
인평동 0.6억 ↓-21.1% - 20만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
도남동 0.6억 ↓-6.2% - 33만원 1일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 7.28℃
한파 0일
봉평동 0.3억 ↓-73.9% - - 1일
매매
중간가 0.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
한산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.13㎍
평균 기온 7.43℃
한파 0일
중앙동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
사량면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.66㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
문화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
태평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
서호동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
명정동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
항남동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
도산면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.96㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
욕지면 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 6.89℃
한파 0일
평림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 4.16℃
한파 0일
당동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 5.74℃
한파 0일
산양읍 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.04㎍
평균 기온 6.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3.2억 (1위) - 3건
함양군 2.8억 (2위) 70.6% 3건
창원시 2.8억 (3위) 71.9% 845건
진주시 2.7억 (4위) 77.4% 334건
양산시 2.1억 (5위) 74.2% 366건
김해시 2.0억 (6위) 81.5% 476건
거창군 1.9억 (7위) 61.0% 29건
산청군 1.6억 (8위) - 2건
남해군 1.6억 (9위) - 5건
통영시 현재 1.6억 (10위) 85.9% 57건
함안군 1.6억 (11위) 81.4% 23건
밀양시 1.5억 (12위) 79.3% 64건
사천시 1.4억 (13위) 81.3% 90건
거제시 1.3억 (14위) 79.4% 232건
고성군 1.3억 (15위) - 12건
창녕군 1.1억 (16위) - 19건
하동군 0.8억 (17위) - 10건
합천군 0.7억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 -42%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.2억 최고 4.5억
전세가율 85.9%
매매 57건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 57건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.5억
1.6억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸르지오2차 84.917㎡
2.9억 ▼ -5,800만
13층 · 2009년 준공
02.28
신우보람맨션 58.5㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -100만
4층 · 1991년 준공
02.28
주영더팰리스1차 84.884㎡
2.5억 ▲ +1,200만
20층 · 2010년 준공
02.27
한선파라타운 130.3234㎡
2.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2004년 준공
02.27
코아루1단지 59.9186㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

통영시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
36건 95%
갱신 계약 전체 38건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 11건 (29%) 월세·반전세 27건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주영더팰리스3차 84.9713㎡
신규
전세 2억
8층 · 2013년 준공
02.28
동호동2차동원 54.86㎡
신규
전세 0.6억
7층 · 2001년 준공
02.25
미진이지비아2차 75.3262㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2016년 준공
02.25
미진이지비아2차 75.3262㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2016년 준공
02.24
일성유수안2차 84.8787㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
더뷰 44.3434㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2018년 준공
02.27
동신2차 48.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
02.26
다우드림캐슬 49.7536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
02.25
통영해모로오션힐 84.9845㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 2018년 준공
02.25
인평주공 46.68㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.33℃
평균 최고기온
10.72℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.37 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 92.00 25.25 0.0485 0.0103
02.23 30.75 12.50 0.0470 0.0103
02.24 24.00 9.50 0.0390 0.0115
02.25 17.75 9.25 0.0440 0.0083
02.26 24.75 11.00 0.0443 0.0088
02.27 18.25 11.25 0.0380 0.0090
02.28 25.00 13.00 0.0385 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

통영시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

통영시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 이웃 동네 바로가기

통영시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm