경상남도

김해시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
김해시 동네별 라벨 2026년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 3,150만 ↑+2.7% 79% 70만원 1일
매매
중간가 4억 3,150만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 5,152만
거래량 14건
월세
평균 월세 70만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
봉황동 4억 1,000만 ↑+102.6% 75% 90만원 5일
매매
중간가 4억 1,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 4건
월세
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
율하동 3억 5,868만 ↑+4.3% 80% 60만원 1일
매매
중간가 3억 5,868만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 8,929만
거래량 15건
월세
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
주촌면 2억 8,910만 ↑+3.3% 71% 72만원 5일
매매
중간가 2억 8,910만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 1,297만
거래량 19건
월세
평균 월세 72만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
내덕동 2억 8,825만 ↑+7.0% 68% 83만원 1일
매매
중간가 2억 8,825만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 11건
월세
평균 월세 83만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
신문동 2억 8,425만 ↓-5.1% 74% 93만원 1일
매매
중간가 2억 8,425만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 7,316만
거래량 18건
월세
평균 월세 93만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
내동 2억 8,089만 ↑+9.9% 68% 57만원 5일
매매
중간가 2억 8,089만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,364만
거래량 17건
월세
평균 월세 57만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
관동동 2억 6,073만 ↑+8.9% 77% 79만원 1일
매매
중간가 2억 6,073만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 9,692만
거래량 15건
월세
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
무계동 2억 1,970만 ↑+16.0% 84% 62만원 1일
매매
중간가 2억 1,970만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 7,330만
거래량 13건
월세
평균 월세 62만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
삼계동 2억 1,626만 ↑+0.8% 82% 73만원 5일
매매
중간가 2억 1,626만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,473만
거래량 27건
월세
평균 월세 73만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
안동 2억 625만 ↑+25.9% 50% - 1일
매매
중간가 2억 625만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2억 3,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
삼문동 1억 7,950만 ↓-9.4% 82% 66만원 1일
매매
중간가 1억 7,950만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 6,689만
거래량 18건
월세
평균 월세 66만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
구산동 1억 7,497만 ↑+1.3% 87% 59만원 5일
매매
중간가 1억 7,497만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 2,741만
거래량 19건
월세
평균 월세 59만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
동상동 1억 7,438만 ↓-28.0% - 56만원 5일
매매
중간가 1억 7,438만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,800만
거래량 3건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
부원동 1억 7,333만 ↓-27.0% 71% 69만원 5일
매매
중간가 1억 7,333만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 8,850만
거래량 7건
월세
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
부곡동 1억 5,503만 ↓-7.4% 89% 50만원 1일
매매
중간가 1억 5,503만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1억 6,250만
거래량 6건
월세
평균 월세 50만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
외동 1억 4,919만 ↓-2.9% 90% 42만원 5일
매매
중간가 1억 4,919만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 3,656만
거래량 20건
월세
평균 월세 42만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
대청동 1억 4,692만 ↓-17.2% 77% 52만원 1일
매매
중간가 1억 4,692만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 1,600만
거래량 6건
월세
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
진영읍 1억 4,499만 ↓-12.7% 90% 49만원 4일
매매
중간가 1억 4,499만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,650만
거래량 8건
월세
평균 월세 49만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
서상동 1억 3,600만 - - 5일
매매
중간가 1억 3,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
전하동 1억 3,500만 - 50만원 5일
매매
중간가 1억 3,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
지내동 1억 3,000만 ↑+11.8% - - 1일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
흥동 1억 2,000만 - 20만원 5일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
삼방동 1억 1,588만 ↓-6.3% 84% 31만원 1일
매매
중간가 1억 1,588만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
삼정동 1억 1,213만 ↓-16.9% - - 5일
매매
중간가 1억 1,213만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
어방동 1억 1,050만 ↑+39.0% 90% 32만원 1일
매매
중간가 1억 1,050만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 7,300만
거래량 4건
월세
평균 월세 32만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
진례면 8,550만 ↓-2.5% - 40만원 4일
매매
중간가 8,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
명법동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
한림면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 4.04℃
한파 0일
생림면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 4.01℃
한파 0일
상동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
대동면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
강동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
화목동 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
대성동 - - 25만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
수가동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
응달동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
불암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
풍유동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
유하동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3억 1,593만 (1위) - 3건
함양군 2억 8,367만 (2위) 70.6% 3건
창원시 2억 8,014만 (3위) 71.3% 840건
진주시 2억 6,870만 (4위) 77.8% 334건
양산시 2억 1,177만 (5위) 73.9% 363건
김해시 현재 2억 101만 (6위) 81.3% 471건
거창군 1억 9,244만 (7위) 62.4% 27건
산청군 1억 6,250만 (8위) - 2건
남해군 1억 6,213만 (9위) - 5건
통영시 1억 6,161만 (10위) 85.9% 57건
함안군 1억 5,809만 (11위) 81.4% 23건
밀양시 1억 4,603만 (12위) 79.3% 62건
사천시 1억 3,803만 (13위) 80.9% 89건
거제시 1억 3,030만 (14위) 79.1% 230건
고성군 1억 2,600만 (15위) - 12건
창녕군 1억 1,309만 (16위) - 19건
하동군 7,655만 (17위) - 9건
합천군 7,300만 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 471건
전월 대비 -25%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 97건 / 하락 94건
매매 중간가 2억 101만
최저 4,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 81.3%
매매 471건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 471건
상승 97건 · 하락 94건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 172 / 256 / 43건

매매 가격

2억 101만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 6억 8,000만
2억 101만
매매가 밴드 4,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.3%
81.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,208만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
1억 3,900만 ▼ -2,300만
3층 · 2004년 준공
직전 1억 6,200만 (2026.02)
02.28
2억 9,700만 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
직전 2억 9,800만 (2026.01)
02.28
4억 2,500만 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2026.01)
02.28
2억 6,700만 ▼ -300만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.02)
02.28
1억 1,500만 ▼ -4,600만
7층 · 2004년 준공
직전 1억 6,100만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 471건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 97 / 하락 94
    거래 471건 중 직전 거래와 비교 가능 203건
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 145건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 145건 중 50건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 659건
신규 계약 494건75%
갱신 계약 145건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 248건 (38%) 월세 411건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
341건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 145건50건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

411건
전체의 62%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 2억 5,000만
2층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만
02.28
전세 2억
23층 · 2019년 준공
02.28
전세 1억 5,000만
12층 · 2003년 준공
02.28
전세 1억 6,000만
8층 · 2005년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -1,000만
02.28
전세 2억 4,000만
25층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
보증 2,000만 / 월 40만
10층 · 2005년 준공
02.28
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2025년 준공
02.28
보증 5,000만 / 월 18만
9층 · 1996년 준공
02.28
보증 3,000만 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
02.28
보증 3,000만 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81
평균 최고기온
11.47
평균 최저기온
-1.55
극최고기온
22.20
극최저기온
-8.50
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.11 17.56 0.0467 0.0107
02.23 28.67 7.56 0.0372 0.0132
02.24 32.56 15.22 0.0231 0.0211
02.25 17.56 6.67 0.0398 0.0090
02.26 24.44 8.33 0.0379 0.0126
02.27 20.56 9.22 0.0349 0.0124
02.28 25.44 10.33 0.0362 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 49.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

김해시 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.3% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 81.3%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3%
  • 매매 중간가 2억 101만 · 전세 중간가 1억 8,208만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 145건 중 50건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 471건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 51% (상승 97건 / 하락 94건)
  • 매매 중간가 2억 101만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm