경상남도

김해시

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4.3억 ↑+2.7% 79% 69만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
봉황동 4.1억 ↑+102.6% 75% 90만원 5일
매매
중간가 4.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
율하동 3.6억 ↑+4.3% 80% 60만원 1일
매매
중간가 3.6억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.9억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
주촌면 2.9억 ↑+3.3% 73% 72만원 5일
매매
중간가 2.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.2억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
내덕동 2.9억 ↑+7.0% 68% 82만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
신문동 2.8억 ↓-5.1% 74% 93만원 1일
매매
중간가 2.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.7억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
내동 2.8억 ↑+9.9% 68% 55만원 5일
매매
중간가 2.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
관동동 2.6억 ↑+9.1% 77% 80만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
무계동 2.2억 ↑+16.0% 84% 62만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
삼계동 2.2억 ↑+0.8% 82% 73만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
안동 2.1억 ↑+25.9% 50% - 1일
매매
중간가 2.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
삼문동 1.8억 ↓-9.4% 82% 66만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
구산동 1.7억 ↑+1.3% 87% 59만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
동상동 1.7억 ↓-28.0% - 57만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
부원동 1.7억 ↓-27.0% 71% 69만원 5일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
부곡동 1.5억 ↓-7.7% 89% 53만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 89%
중간 보증금 1.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
진영읍 1.5억 ↓-10.6% 90% 47만원 4일
매매
중간가 1.5억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
대청동 1.5억 ↓-17.2% 77% 52만원 1일
매매
중간가 1.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
외동 1.5억 ↓-4.7% 90% 43만원 5일
매매
중간가 1.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
서상동 1.4억 - - 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
전하동 1.4억 - 50만원 5일
매매
중간가 1.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
지내동 1.3억 ↑+11.8% - - 1일
매매
중간가 1.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
흥동 1.2억 - 20만원 5일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
삼방동 1.2억 ↓-6.3% 84% 31만원 1일
매매
중간가 1.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
삼정동 1.1억 ↓-16.9% - - 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
어방동 1.1억 ↑+38.8% 91% 32만원 1일
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 91%
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
진례면 0.9억 ↓-2.5% - 40만원 4일
매매
중간가 0.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.21㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일
명법동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
강동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
화목동 - - 40만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
이동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
대성동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
수가동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
응달동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.98℃
한파 0일
풍유동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.64㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
한림면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 4.04℃
한파 0일
생림면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.90㎍
평균 기온 4.01℃
한파 0일
상동면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 18.89㎍
평균 기온 4.80℃
한파 0일
불암동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
대동면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 5.59℃
한파 0일
유하동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.11㎍
평균 기온 4.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
의령군 3.2억 (1위) - 3건
함양군 2.8억 (2위) 70.6% 3건
창원시 2.8억 (3위) 71.9% 845건
진주시 2.7억 (4위) 77.4% 334건
양산시 2.1억 (5위) 74.2% 366건
김해시 현재 2.0억 (6위) 81.5% 476건
거창군 1.9억 (7위) 61.0% 29건
산청군 1.6억 (8위) - 2건
남해군 1.6억 (9위) - 5건
통영시 1.6억 (10위) 85.9% 57건
함안군 1.6억 (11위) 81.4% 23건
밀양시 1.5억 (12위) 79.3% 64건
사천시 1.4억 (13위) 81.3% 90건
거제시 1.3억 (14위) 79.4% 232건
고성군 1.3억 (15위) - 12건
창녕군 1.1억 (16위) - 19건
하동군 0.8억 (17위) - 10건
합천군 0.7억 (18위) - 2건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 476건
전월 대비 -24%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 6.8억
전세가율 81.5%
매매 476건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 476건
상승 99건 · 하락 94건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 175 / 259 / 42건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.8억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
1.4억 ▼ -2,300만
3층 · 2004년 준공
02.28
3.0억 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
02.28
4.3억 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
02.28
2.7억 ▼ -300만
10층 · 2013년 준공
02.28
1.2억 ▼ -800만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 476건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 626건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 142건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 142건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 626건
464건 74%
갱신 계약 전체 626건
142건 23%
전세 · 월세 시장 구조 626건
전세 250건 (40%) 월세·반전세 376건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
276건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

35.2%
갱신 142건50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

376건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세376건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 2.4억
25층 · 2017년 준공
02.28
전세 1.6억
8층 · 2005년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만
02.28
전세 1.5억
12층 · 2003년 준공
02.28
전세 2.5억
2층 · 2021년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
02.28
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보증 0.2억 / 월 85만
10층 · 2025년 준공
02.28
보증 0.3억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
02.28
보증 0.5억 / 월 65만
2층 · 2025년 준공
02.28
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
02.28
보증 0.4억 / 월 23만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

월 평균기온 4.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.81
평균 최고기온
11.47
평균 최저기온
-1.55
극최고기온
22.20
극최저기온
-8.50
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.13 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.11 17.56 0.0467 0.0107
02.23 28.67 7.56 0.0372 0.0132
02.24 32.56 15.22 0.0231 0.0211
02.25 17.56 6.67 0.0398 0.0090
02.26 24.44 8.33 0.0379 0.0126
02.27 20.56 9.22 0.0349 0.0124
02.28 25.44 10.33 0.0362 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.39 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

김해시 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 142건 중 50건(35.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 476건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm