경상남도 김해시

율하동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,150만 (1위) 78.9% 21건
봉황동 4억 1,000만 (2위) 74.6% 5건
율하동 현재 3억 5,868만 (3위) 80.3% 31건
주촌면 2억 8,910만 (4위) 71.2% 18건
내덕동 2억 8,825만 (5위) 68.2% 5건
신문동 2억 8,425만 (6위) 74.5% 16건
내동 2억 8,089만 (7위) 67.9% 12건
관동동 2억 6,073만 (8위) 77.1% 44건
무계동 2억 1,970만 (9위) 83.6% 21건
삼계동 2억 1,626만 (10위) 82.4% 55건
안동 2억 625만 (11위) 49.7% 6건
삼문동 1억 7,950만 (12위) 82.0% 29건
구산동 1억 7,497만 (13위) 87.0% 38건
동상동 1억 7,438만 (14위) - 5건
부원동 1억 7,333만 (15위) 70.9% 8건
부곡동 1억 5,503만 (16위) 89.1% 34건
외동 1억 4,919만 (17위) 90.1% 48건
대청동 1억 4,692만 (18위) 76.9% 4건
진영읍 1억 4,499만 (19위) 90.5% 36건
서상동 1억 3,600만 (20위) - 1건
전하동 1억 3,500만 (21위) - 1건
지내동 1억 3,000만 (22위) - 2건
흥동 1억 2,000만 (23위) - 1건
삼방동 1억 1,588만 (24위) 84.4% 13건
삼정동 1억 1,213만 (25위) - 4건
어방동 1억 1,050만 (26위) 89.9% 11건
진례면 8,550만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
대성동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
풍유동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 31건
전월 대비 +3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 5,868만
최저 2억 7,500만 최고 5억 500만
전세가율 80.3%
매매 31건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 0 / 22 / 9건

매매 가격

3억 5,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 5억 500만
3억 5,868만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.3%
80.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,929만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
율현마을율하e-편한세상 84.866㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +4,500만
15층 · 2009년 준공
직전 2억 7,500만 (2026.02)
직전최고 3억 1,900만 (2025.12)
02.27
율현마을율하e-편한세상 84.835㎡
2억 8,400만 ▲ +400만
2층 · 2009년 준공
직전 2억 8,000만 (2026.02)
02.26
율현마을이편한세상9단지 84.847㎡
3억 6,400만 ▼ -400만
6층 · 2013년 준공
직전 3억 6,800만 (2026.01)
02.26
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
3억 6,200만 ▲ +3,700만
19층 · 2013년 준공
직전 3억 2,500만 (2026.02)
02.25
신리마을중앙하이츠8단지 108.7052㎡
4억 2,100만 ▼ -1,900만
16층 · 2009년 준공
직전 4억 4,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

율하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 31건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 7
    거래 31건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 26건
신규 계약 10건38%
갱신 계약 16건62%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (58%) 월세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
12만원
보증금 3,772만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 42%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
율현마을동원로얄듀크1차 84.9828㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
11층 · 2013년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
02.27
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2013년 준공
02.27
율현마을이편한세상9단지 84.977㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
13층 · 2013년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +1,000만
02.26
율상마을푸르지오3단지(1차) 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
1층 · 2008년 준공
02.24
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
갱신
전세 2억 7,100만
23층 · 2013년 준공
종전 2억 7,500만 → ▼ -400만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
율곡마을주공2단지 51.78㎡
갱신
보증 4,349만 / 월 7만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▼ -9만
02.26
율현마을주공13단지 51.93㎡
갱신
보증 776만 / 월 21만
5층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,919만 / 월세 ▲ +5만
02.25
율현마을주공13단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,195만 / 월 14만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +198만 / 월세 ▲ +2만
02.20
율현마을동원로얄듀크1차 84.9916㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만
02.15
율곡마을주공2단지 59.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,436만 / 월 9만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▼ -11만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.98℃
평균 최고기온
11.20℃
평균 최저기온
-1.56℃
극최고기온
19.50℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.00 15.00 0.0530 0.0100
02.23 24.00 8.00 0.0360 0.0170
02.24 26.00 12.00 0.0240 0.0260
02.25 18.00 8.00 0.0400 0.0110
02.26 25.00 11.00 0.0360 0.0170
02.27 23.00 13.00 0.0310 0.0160
02.28 24.00 11.00 0.0340 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.11 / 40.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0350 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

율하동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.3% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 80.3%

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3%
  • 매매 중간가 3억 5,868만 · 전세 중간가 2억 8,929만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 50% (상승 7건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 5,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm