경상남도 김해시

구산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 3,150만 (1위) 78.9% 21건
봉황동 4억 1,000만 (2위) 74.6% 5건
율하동 3억 5,868만 (3위) 80.3% 31건
주촌면 2억 8,910만 (4위) 71.2% 18건
내덕동 2억 8,825만 (5위) 68.2% 5건
신문동 2억 8,425만 (6위) 74.5% 16건
내동 2억 8,089만 (7위) 67.9% 12건
관동동 2억 6,073만 (8위) 77.1% 44건
무계동 2억 1,970만 (9위) 83.6% 21건
삼계동 2억 1,626만 (10위) 82.4% 55건
안동 2억 625만 (11위) 49.7% 6건
삼문동 1억 7,950만 (12위) 82.0% 29건
구산동 현재 1억 7,497만 (13위) 87.0% 38건
동상동 1억 7,438만 (14위) - 5건
부원동 1억 7,333만 (15위) 70.9% 8건
부곡동 1억 5,503만 (16위) 89.1% 34건
외동 1억 4,919만 (17위) 90.1% 48건
대청동 1억 4,692만 (18위) 76.9% 4건
진영읍 1억 4,499만 (19위) 90.5% 36건
서상동 1억 3,600만 (20위) - 1건
전하동 1억 3,500만 (21위) - 1건
지내동 1억 3,000만 (22위) - 2건
흥동 1억 2,000만 (23위) - 1건
삼방동 1억 1,588만 (24위) 84.4% 13건
삼정동 1억 1,213만 (25위) - 4건
어방동 1억 1,050만 (26위) 89.9% 11건
진례면 8,550만 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
대성동 - (36위) - -
수가동 - (37위) - -
응달동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
풍유동 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 38건
전월 대비 +46%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 1억 7,497만
최저 6,000만 최고 4억 7,500만
전세가율 87.0%
매매 38건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 21 / 14 / 3건

매매 가격

1억 7,497만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 4억 7,500만
1억 7,497만
매매가 밴드 6,000만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.0%
87.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 2,741만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
일동미라주 84.9155㎡
2억 6,700만 ▼ -300만
10층 · 2013년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.02)
02.27
구산5주공 59.99㎡
1억
12층 · 1999년 준공
직전 1억 (2026.01)
02.27
한일유앤아이 59.779㎡
1억 9,200만 ▲ +4,400만
14층 · 2004년 준공
직전 1억 4,800만 (2026.02)
02.26
구산이진캐스빌1단지 113.711㎡
4억 7,500만 ▼ -2,500만
13층 · 2013년 준공
직전 5억 (2025.03)
02.26
시영 49.88㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
직전 8,500만 (2025.10)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

구산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 38건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 38건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 30건83%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 19건 (53%) 월세 17건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 47%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
한일유앤아이 59.779㎡
신규
전세 1억 4,000만
7층 · 2004년 준공
02.24
구산제2주공 41.85㎡
신규
전세 6,000만
3층 · 1992년 준공
02.23
일동미라주 59.8434㎡
전세 1억 7,000만
18층 · 2013년 준공
02.20
구산4주공 49.62㎡
신규
전세 8,100만
10층 · 1999년 준공
02.13
시영 49.88㎡
전세 8,500만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.23
김해구산푸르지오파크테르 84.9719㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2025년 준공
02.23
광남백조 60.08㎡
신규
보증 3,000만 / 월 32만
9층 · 1995년 준공
02.16
구산4주공 49.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
02.14
시영 59.76㎡
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공
02.14
시영 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0500 0.0100
02.23 35.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 40.00 16.00 0.0280 0.0150
02.25 18.00 7.00 0.0430 0.0050
02.26 27.00 10.00 0.0420 0.0080
02.27 22.00 11.00 0.0340 0.0110
02.28 30.00 11.00 0.0390 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 48.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0158 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

구산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.0% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 87.0%

다른 데이터 탐색

구산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0%
  • 매매 중간가 1억 7,497만 · 전세 중간가 1억 2,741만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 1억 7,497만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm