경상남도 김해시

외동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 78.5% 21건
봉황동 4.1억 (2위) 74.6% 5건
율하동 3.6억 (3위) 80.3% 31건
주촌면 2.9억 (4위) 73.1% 18건
내덕동 2.9억 (5위) 68.2% 5건
신문동 2.8억 (6위) 74.5% 17건
내동 2.8억 (7위) 67.9% 12건
관동동 2.6억 (8위) 77.1% 45건
무계동 2.2억 (9위) 84.5% 21건
삼계동 2.2억 (10위) 82.4% 55건
안동 2.1억 (11위) 49.7% 6건
삼문동 1.8억 (12위) 81.9% 29건
구산동 1.7억 (13위) 87.0% 38건
동상동 1.7억 (14위) - 5건
부원동 1.7억 (15위) 70.9% 8건
부곡동 1.5억 (16위) 89.1% 33건
진영읍 1.5억 (17위) 90.5% 37건
대청동 1.5억 (18위) 76.9% 4건
외동 현재 1.5억 (19위) 89.7% 50건
서상동 1.4억 (20위) - 1건
전하동 1.4억 (21위) - 1건
지내동 1.3억 (22위) - 2건
흥동 1.2억 (23위) - 1건
삼방동 1.2억 (24위) 84.4% 13건
삼정동 1.1억 (25위) - 4건
어방동 1.1억 (26위) 91.0% 12건
진례면 0.9억 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -15%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.5억
최저 0.6억 최고 3.7억
전세가율 89.7%
매매 50건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 50건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 36 / 12 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.7억
1.5억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

89.7% 깡통전세 위험
89.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한국 49.56㎡
1.2억 ▲ +150만
15층 · 1997년 준공
02.28
동아그린 84.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +1,300만
9층 · 1994년 준공
02.27
뜨란채 59.99㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,100만
14층 · 1996년 준공
02.27
뜨란채 39.74㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -800만
4층 · 1996년 준공
02.26
일동한신 59.98㎡
1.3억 ▼ -300만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

외동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
14건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 19건 (28%) 월세·반전세 48건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
뜨란채 59.99㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1996년 준공
02.28
덕산베스트타운 59.958㎡
갱신
전세 1.3억
11층 · 1997년 준공
02.27
덕산베스트타운 59.958㎡
갱신
전세 1.3억
3층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▼ -585만
02.26
한국 49.56㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1997년 준공
02.25
덕산베스트타운 59.82㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
동일 59.85㎡
보증 0.3억 / 월 50만
14층 · 1995년 준공
02.28
성원 49.89㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 23만
9층 · 1996년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +11만
02.27
한국 49.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
02.27
한국2 59.946㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
14층 · 1998년 준공
02.27
덕산베스트타운 59.958㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.38℃
평균 최고기온
11.42℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 87.00 19.00 0.0500 0.0100
02.23 35.00 10.00 0.0370 0.0130
02.24 40.00 16.00 0.0280 0.0150
02.25 18.00 7.00 0.0430 0.0050
02.26 27.00 10.00 0.0420 0.0080
02.27 22.00 11.00 0.0340 0.0110
02.28 30.00 11.00 0.0390 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.64 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

외동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

외동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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외동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm