경상남도 김해시

안동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.3억 (1위) 78.5% 21건
봉황동 4.1억 (2위) 74.6% 5건
율하동 3.6억 (3위) 80.3% 31건
주촌면 2.9억 (4위) 73.1% 18건
내덕동 2.9억 (5위) 68.2% 5건
신문동 2.8억 (6위) 74.5% 17건
내동 2.8억 (7위) 67.9% 12건
관동동 2.6억 (8위) 77.1% 45건
무계동 2.2억 (9위) 84.5% 21건
삼계동 2.2억 (10위) 82.4% 55건
안동 현재 2.1억 (11위) 49.7% 6건
삼문동 1.8억 (12위) 81.9% 29건
구산동 1.7억 (13위) 87.0% 38건
동상동 1.7억 (14위) - 5건
부원동 1.7억 (15위) 70.9% 8건
부곡동 1.5억 (16위) 89.1% 33건
진영읍 1.5억 (17위) 90.5% 37건
대청동 1.5억 (18위) 76.9% 4건
외동 1.5억 (19위) 89.7% 50건
서상동 1.4억 (20위) - 1건
전하동 1.4억 (21위) - 1건
지내동 1.3억 (22위) - 2건
흥동 1.2억 (23위) - 1건
삼방동 1.2억 (24위) 84.4% 13건
삼정동 1.1억 (25위) - 4건
어방동 1.1억 (26위) 91.0% 12건
진례면 0.9억 (27위) - 2건
명법동 - (28위) - -
강동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
대성동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
풍유동 - (35위) - -
한림면 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
유하동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 6건
전월 대비 -50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 49.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
한일 84.83㎡
1.6억 ▲ +3,000만
16층 · 1998년 준공
02.19
한효 59.84㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +900만
16층 · 1995년 준공
02.10
김해푸르지오하이엔드 84.9908㎡
4.9억 ▲ +3,500만
23층 · 2023년 준공
02.09
김해2차한일 59.435㎡
1.2억 ▼ -1,300만
9층 · 2001년 준공
02.07
김해푸르지오하이엔드 84.9908㎡
4.6억 ▼ -2,000만
10층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 3건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
김해푸르지오하이엔드 84.9908㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
37층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.15
김해푸르지오하이엔드 59.9934㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공
02.15
김해푸르지오하이엔드 59.9934㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
0.04℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 79.00 14.00 0.0530 0.0050
02.23 33.00 7.00 0.0420 0.0060
02.24 47.00 19.00 0.0300 0.0110
02.25 16.00 4.00 0.0470 0.0040
02.26 23.00 5.00 0.0470 0.0050
02.27 19.00 6.00 0.0450 0.0050
02.28 25.00 7.00 0.0450 0.0040
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

안동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm