경상남도

김해시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준
김해시 동네별 라벨 2026년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
김해시 행정동 (41개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장유동 4억 2,000만 ↑+1.1% 78% 66만원 0일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 4,742만
거래량 16건
월세
평균 월세 66만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
율하동 3억 4,393만 ↓-0.2% 83% 18만원 0일
매매
중간가 3억 4,393만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 7,600만
거래량 23건
월세
평균 월세 18만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
신문동 2억 9,953만 ↑+3.8% 81% 72만원 0일
매매
중간가 2억 9,953만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 5,328만
거래량 23건
월세
평균 월세 72만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
주촌면 2억 7,980만 ↓-1.8% 74% 69만원 2일
매매
중간가 2억 7,980만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 3,050만
거래량 22건
월세
평균 월세 69만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
내덕동 2억 6,942만 ↓-0.7% 72% 83만원 0일
매매
중간가 2억 6,942만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억
거래량 12건
월세
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
내동 2억 5,569만 ↓-10.7% 82% 55만원 2일
매매
중간가 2억 5,569만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,644만
거래량 13건
월세
평균 월세 55만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
동상동 2억 4,217만 ↑+7.6% 82% 45만원 2일
매매
중간가 2억 4,217만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
관동동 2억 3,945만 ↑+0.5% 86% 64만원 0일
매매
중간가 2억 3,945만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 563만
거래량 31건
월세
평균 월세 64만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
부원동 2억 3,738만 ↓-16.8% 65% 82만원 2일
매매
중간가 2억 3,738만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 4,167만
거래량 6건
월세
평균 월세 82만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
삼계동 2억 1,453만 ↓-11.8% 83% 65만원 2일
매매
중간가 2억 1,453만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억 555만
거래량 28건
월세
평균 월세 65만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
봉황동 2억 233만 ↓-1.6% 73% 100만원 2일
매매
중간가 2억 233만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 5,600만
거래량 6건
월세
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
삼문동 1억 9,821만 ↑+13.6% 83% 61만원 0일
매매
중간가 1억 9,821만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,353만
거래량 29건
월세
평균 월세 61만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
무계동 1억 8,944만 ↓-16.7% 87% 59만원 0일
매매
중간가 1억 8,944만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 6,750만
거래량 13건
월세
평균 월세 59만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
대청동 1억 7,743만 ↓-14.8% 88% 67만원 0일
매매
중간가 1억 7,743만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1억 4,360만
거래량 10건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
구산동 1억 7,278만 ↓-5.5% 90% 55만원 2일
매매
중간가 1억 7,278만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 1억 6,391만
거래량 13건
월세
평균 월세 55만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
부곡동 1억 6,742만 ↓-7.6% 87% 54만원 0일
매매
중간가 1억 6,742만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 4,133만
거래량 21건
월세
평균 월세 54만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
진영읍 1억 6,603만 ↑+10.0% 85% 56만원 2일
매매
중간가 1억 6,603만
거래량 55건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 5,900만
거래량 18건
월세
평균 월세 56만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
안동 1억 6,380만 ↓-13.6% 69% 35만원 0일
매매
중간가 1억 6,380만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
외동 1억 5,361만 ↑+3.8% 82% 57만원 2일
매매
중간가 1억 5,361만
거래량 59건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 2,931만
거래량 35건
월세
평균 월세 57만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
삼정동 1억 3,490만 ↑+8.9% - 60만원 2일
매매
중간가 1억 3,490만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,300만
거래량 1건
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
삼방동 1억 2,365만 ↑+33.9% 80% 42만원 0일
매매
중간가 1억 2,365만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 8,375만
거래량 3건
월세
평균 월세 42만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
지내동 1억 1,625만 ↓-25.8% - 63만원 0일
매매
중간가 1억 1,625만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
진례면 8,767만 ↓-7.7% - 31만원 2일
매매
중간가 8,767만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,400만
거래량 1건
월세
평균 월세 31만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.19㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일
어방동 7,950만 ↓-28.9% - 37만원 0일
매매
중간가 7,950만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8,067만
거래량 5건
월세
평균 월세 37만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
전하동 - - 50만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
화목동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
한림면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 -0.08℃
한파 0일
생림면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 0.01℃
한파 0일
상동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.89㎍
평균 기온 0.93℃
한파 0일
대동면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
서상동 - - 80만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
수가동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
대성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
응달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.50℃
한파 0일
풍유동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
명법동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
흥동 - - 70만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
강동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.00㎍
평균 기온 1.55℃
한파 0일
불암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 1.85℃
한파 0일
유하동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 -0.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 6,543만 (1위) 76.9% 442건
창원시 2억 6,349만 (2위) 74.8% 1,187건
의령군 2억 3,141만 (3위) - 10건
양산시 2억 1,389만 (4위) 76.0% 426건
함양군 2억 520만 (5위) - 6건
김해시 현재 2억 320만 (6위) 83.0% 624건
밀양시 1억 7,337만 (7위) 74.9% 67건
거창군 1억 7,010만 (8위) 89.8% 54건
통영시 1억 6,387만 (9위) 73.4% 98건
산청군 1억 5,405만 (10위) - 6건
남해군 1억 5,020만 (11위) - 5건
하동군 1억 4,050만 (12위) - 7건
함안군 1억 2,902만 (13위) 92.7% 40건
거제시 1억 2,816만 (14위) 80.0% 224건
사천시 1억 2,607만 (15위) 83.4% 124건
합천군 1억 1,833만 (16위) - 3건
창녕군 1억 1,338만 (17위) - 23건
고성군 1억 325만 (18위) 86.5% 16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 624건
전월 대비 +16%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 134건 / 하락 151건
매매 중간가 2억 320만
최저 3,300만 최고 8억 4,900만
전세가율 83.0%
매매 624건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 624건
상승 134건 · 하락 151건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 199 / 367 / 58건

매매 가격

2억 320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,300만 8억 4,900만
2억 320만
매매가 밴드 3,300만 ~ 8억 4,900만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

83.0%
83.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,039만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
3억 4,500만 ▼ -2,200만
2층 · 2013년 준공
직전 3억 6,700만 (2026.01)
01.31
2억 7,200만 ▲ +800만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 6,400만 (2026.01)
01.31
1억 4,900만 ▲ +1,600만
10층 · 2002년 준공
직전 1억 3,300만 (2026.01)
01.31
1억 5,800만 ▲ +100만
6층 · 2002년 준공
직전 1억 5,700만 (2026.01)
01.31
2억 7,950만 ▲ +2,450만
5층 · 2009년 준공
직전 2억 5,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

김해시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 624건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 134 / 하락 151
    거래 624건 중 직전 거래와 비교 가능 300건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 156건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 799건
신규 계약 629건79%
갱신 계약 156건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 336건 (42%) 월세 463건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
392건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
54만원
보증금 2,000만
갱신
30만원
보증금 7,300만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 156건65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

463건
전체의 58%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

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01.31
전세 1억 2,000만
10층 · 1995년 준공
01.31
전세 2억 2,000만
16층 · 2023년 준공
01.31
전세 3억 1,000만
19층 · 2023년 준공
01.31
전세 1억 800만
1층 · 2003년 준공
01.31
전세 2억
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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01.31
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1992년 준공
01.31
보증 3,000만 / 월 80만
5층 · 2025년 준공
01.31
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2020년 준공
01.31
보증 3,000만 / 월 90만
7층 · 1996년 준공
01.31
보증 1,000만 / 월 45만
6층 · 2001년 준공
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95
평균 최고기온
7.16
평균 최저기온
-4.72
극최고기온
18.70
극최저기온
-10.10
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.56 9.00 0.0332 0.0111
01.26 26.22 12.11 0.0207 0.0209
01.27 27.78 13.89 0.0342 0.0123
01.28 18.11 6.56 0.0372 0.0094
01.29 37.89 19.67 0.0372 0.0117
01.30 20.44 9.00 0.0303 0.0156
01.31 24.44 12.78 0.0286 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

김해시 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.0% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 83.0%

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0%
  • 매매 중간가 2억 320만 · 전세 중간가 1억 8,039만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 156건 중 65건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 624건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 47% (상승 134건 / 하락 151건)
  • 매매 중간가 2억 320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm