경상남도 김해시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경상남도 김해시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 김해시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.5%이며, 갱신 152건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 624건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경상남도 김해시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상남도

김해시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김해시 행정동 (41개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장유동	4.2억 ↑+1.1%	78%	66만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	율하동	3.4억 ↓-0.2%	83%	17만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	신문동	3.0억 ↑+3.8%	82%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	주촌면	2.8억 ↓-1.8%	74%	69만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	내덕동	2.7억 ↓-0.7%	72%	83만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	내동	2.6억 ↓-10.7%	82%	46만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	동상동	2.4억 ↑+7.6%	82%	45만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	관동동	2.4억 ↑+0.5%	87%	64만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	부원동	2.4억 ↓-16.8%	65%	82만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	삼계동	2.1억 ↓-11.8%	83%	65만원	2일
매매 중간가 2.1억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	봉황동	2.0억 ↓-1.6%	72%	108만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	삼문동	2.0억 ↑+13.6%	84%	61만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	무계동	1.9억 ↓-11.9%	87%	59만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	대청동	1.8억 ↓-14.8%	88%	51만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	구산동	1.7억 ↓-5.5%	90%	55만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	부곡동	1.7억 ↓-7.6%	86%	54만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.4억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	진영읍	1.7억 ↑+10.0%	86%	54만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	안동	1.6억 ↓-13.6%	69%	35만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	외동	1.5억 ↑+3.8%	82%	57만원	2일
매매 중간가 1.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	삼정동	1.3억 ↑+8.9%	-	60만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	삼방동	1.2억 ↑+33.9%	80%	40만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	지내동	1.2억 ↓-25.8%	-	63만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	진례면	0.9억 ↓-7.7%	-	31만원	2일
매매 중간가 0.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.19㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	어방동	0.8억 ↓-28.9%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	흥동	-	-	70만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	풍유동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	응달동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	수가동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.50℃ 한파 0일
	화목동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	전하동	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	강동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일
	불암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	유하동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 -0.18℃ 한파 0일
	서상동	-	-	80만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	대성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 1.85℃ 한파 0일
	한림면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.52㎍ 평균 기온 -0.08℃ 한파 0일
	생림면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 0.01℃ 한파 0일
	상동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 0일
	명법동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 1.55℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시 현재	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 624건

전월 대비 +16%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.3억 최고 8.5억

전세가율 83.1%

매매 624건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 624건

상승 130건 · 하락 154건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 199 / 367 / 58건

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 8.5억

2.0억

매매가 밴드 0.3억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

김해시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 624건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 810건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 152건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 152건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 810건 중

645건 80%

갱신 계약 전체 810건 중

152건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 810건

전세 349건 (43%) 월세·반전세 461건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

393건

중형 ~85㎡

371건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

43.4%

갱신 152건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

461건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세453건

순월세8건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2023년 준공

01.31

대청천경동리인뷰 84.9062㎡

신규

전세 3.1억

19층 · 2023년 준공

01.31

내외대동한마음 59.8㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 1995년 준공

01.31

삼성 84.996㎡

신규

전세 2억

11층 · 1996년 준공

01.31

광남백조 60.08㎡

갱신

전세 1.1억

3층 · 1995년 준공

종전 1.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

한국 49.65㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

7층 · 1997년 준공

01.31

e편한세상주촌더프리미어 84.9986㎡

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 2025년 준공

01.31

화인 84.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1992년 준공

01.31

동원 49.915㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 2001년 준공

01.31

김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.25

삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡

신규

월 100만

15층 · 2021년 준공

01.16

석봉마을9단지부영5차 47.382㎡

신규

월 45만

9층 · 2002년 준공

01.15

진영이진캐스빌 70.809㎡

신규

월 80만

14층 · 2017년 준공

01.14

중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡

신규

월 100만

9층 · 2019년 준공

01.12

e편한세상봉황역 84.7227㎡

신규

월 100만

25층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.95℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.95℃

평균 최고기온

7.16℃

평균 최저기온

-4.72℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.30 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.56	9.00	0.0332	0.0111
01.26	26.22	12.11	0.0207	0.0209
01.27	27.78	13.89	0.0342	0.0123
01.28	18.11	6.56	0.0372	0.0094
01.29	37.89	19.67	0.0372	0.0117
01.30	20.44	9.00	0.0303	0.0156
01.31	24.44	12.78	0.0286	0.0169

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0153 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

김해시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

김해시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문

김해시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김해시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

김해시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 152건 중 66건(43.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김해시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 624건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

김해시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

김해시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

김해시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

김해시 주거 환경 자주 묻는 질문