경상남도 사천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	1억 9,040만 ↓-5.0%	86%	62만원	0일
매매 중간가 1억 9,040만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,197만 거래량 26건 월세 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	용현면	1억 8,683만 ↑+0.3%	79%	80만원	0일
매매 중간가 1억 8,683만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 3,250만 거래량 26건 월세 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	동금동	1억 8,113만 ↓-10.3%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1억 8,113만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	용강동	1억 5,820만 ↑+39.9%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1억 5,820만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	죽림동	1억 5,250만 ↑+117.9%	79%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	벌리동	1억 2,450만 ↑+50.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 1억 2,450만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	정동면	1억 1,988만 ↓-0.1%	85%	48만원	0일
매매 중간가 1억 1,988만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 8,991만 거래량 12건 월세 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	향촌동	1억 1,600만 ↓-5.5%	-	-	0일
매매 중간가 1억 1,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	곤양면	1억 650만 ↑+18.3%	-	-	0일
매매 중간가 1억 650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 1일
	사천읍	9,604만 ↑+31.9%	89%	48만원	0일
매매 중간가 9,604만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,380만 거래량 6건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	선구동	9,450만	-	-	0일
매매 중간가 9,450만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	동림동	4,850만 ↓-14.9%	-	-	0일
매매 중간가 4,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	동동	4,550만	-	-	0일
매매 중간가 4,550만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	서동	4,350만	-	-	0일
매매 중간가 4,350만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	송포동	4,300만	-	-	0일
매매 중간가 4,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	대방동	-	-	24만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 -0.45℃ 한파 1일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 1일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 6,543만 (1위)	76.9%	442건
창원시	2억 6,349만 (2위)	74.8%	1,187건
의령군	2억 3,141만 (3위)	-	10건
양산시	2억 1,389만 (4위)	76.0%	426건
함양군	2억 520만 (5위)	-	6건
김해시	2억 320만 (6위)	83.0%	624건
밀양시	1억 7,337만 (7위)	74.9%	67건
거창군	1억 7,010만 (8위)	89.8%	54건
통영시	1억 6,387만 (9위)	73.4%	98건
산청군	1억 5,405만 (10위)	-	6건
남해군	1억 5,020만 (11위)	-	5건
하동군	1억 4,050만 (12위)	-	7건
함안군	1억 2,902만 (13위)	92.7%	40건
거제시	1억 2,816만 (14위)	80.0%	224건
사천시 현재	1억 2,607만 (15위)	83.4%	124건
합천군	1억 1,833만 (16위)	-	3건
창녕군	1억 1,338만 (17위)	-	23건
고성군	1억 325만 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 124건

전월 대비 +36%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 18건

매매 중간가 1억 2,607만

최저 2,950만 최고 3억 5,450만

전세가율 83.4%

매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 124건

상승 22건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 56 / 66 / 2건

매매 가격

1억 2,607만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,950만 3억 5,450만

1억 2,607만

매매가 밴드 2,950만 ~ 3억 5,450만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 3,108만

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 83.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 18

거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 40건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 19건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 151건

신규 계약 127건84%

갱신 계약 19건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 78건 (52%) 월세 73건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

59건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 2,000만

갱신

75만원

보증금 2,967만

갱신요구권 사용률

47.4%

갱신 19건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

73건

전체의 48%

평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1억 7,000만

5층 · 2020년 준공

01.30

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 2억 3,000만

25층 · 2025년 준공

01.30

유정맨션2차 59.58㎡

전세 4,200만

4층 · 1994년 준공

01.30

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1억 3,500만

7층 · 2013년 준공

01.30

덕산아내 84.9755㎡

신규

전세 1억 5,000만

15층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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01.30

국도파크맨션 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

01.30

옥성그린 59.67㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

8층 · 1998년 준공

01.29

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 75만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

01.29

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

2층 · 2020년 준공

01.28

사천 KCC 스위첸 84.8825㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 45일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

7.44℃

평균 최저기온

-5.87℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.00	9.83	0.0338	0.0085
01.26	20.50	11.00	0.0223	0.0170
01.27	27.67	15.67	0.0343	0.0105
01.28	15.17	8.00	0.0388	0.0067
01.29	36.83	21.67	0.0348	0.0122
01.30	15.00	8.17	0.0342	0.0103
01.31	23.00	14.00	0.0327	0.0117

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 37.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0299 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0118 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1억 2,607만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1억 325만	3일	저가 진입
3위	창녕군	1억 1,338만	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1억 4,050만	2일	환경 양호
5위	남해군	1억 5,020만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

사천시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 83.4% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 83.4%

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4%
매매 중간가 1억 2,607만 · 전세 중간가 1억 3,108만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 19건 중 9건(47.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 55% (상승 22건 / 하락 18건)
매매 중간가 1억 2,607만

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사천시

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

사천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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