경상남도 사천시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 83.5%입니다. 매매 중간가 1.3억 기준입니다.

경상남도 사천시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상남도 사천시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 20건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 사천시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.3억입니다.

경상남도 사천시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도

사천시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

사천시 행정동 (35개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사남면	1.9억 ↓-5.3%	86%	62만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	용현면	1.9억 ↑+0.3%	78%	81만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	동금동	1.8억 ↓-10.3%	83%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	용강동	1.6억 ↑+39.9%	79%	48만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	죽림동	1.5억 ↑+117.9%	79%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	벌리동	1.2억 ↑+50.0%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	정동면	1.2억 ↓-0.1%	86%	48만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	향촌동	1.2억 ↓-5.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	곤양면	1.1억 ↑+18.3%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 1일
	사천읍	1.0억 ↑+31.9%	89%	48만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	선구동	0.9억	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	동림동	0.5억 ↓-14.9%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	동동	0.5억	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	서동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	송포동	0.4억	-	-	0일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	늑도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	궁지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	이금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	와룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	봉남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	좌룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	백천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	축동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.15㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	서금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	신벽동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	노룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	대포동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 0.23℃ 한파 0일
	서포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 0.74℃ 한파 1일
	실안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	곤명면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 -0.45℃ 한파 1일
	대방동	-	-	24만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	마도동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	사등동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일
	이홀동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.32㎍ 평균 기온 2.52℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시 현재	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 124건

전월 대비 +38%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.3억

최저 0.3억 최고 3.5억

전세가율 83.5%

매매 124건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 124건

상승 22건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 56 / 66 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 3.5억

1.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

83.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 160건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 20건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 160건 중

135건 84%

갱신 계약 전체 160건 중

20건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 160건

전세 83건 (52%) 월세·반전세 77건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

62만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 20건 중 10건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2020년 준공

01.30

e편한세상사천스카이마리나 84.8413㎡

신규

전세 2.3억

25층 · 2025년 준공

01.30

유정맨션2차 59.58㎡

전세 0.4억

4층 · 1994년 준공

01.30

신원아르시스 84.588㎡

신규

전세 1.4억

7층 · 2013년 준공

01.30

덕산아내 84.9755㎡

신규

전세 1.5억

15층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

옥성그린 59.67㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

8층 · 1998년 준공

01.30

국도파크맨션 59.85㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1993년 준공

01.29

사천삼정그린코아포레스트 84.9713㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 75만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +5만

01.29

사천 KCC 스위첸 59.9544㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2020년 준공

01.28

사천 KCC 스위첸 84.8825㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.12

덕산아내 84.9755㎡

갱신

월 110만

3층 · 2011년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.27℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 45일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.70 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.27℃

평균 최고기온

7.44℃

평균 최저기온

-5.87℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-12.60℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.70 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	16.00	9.83	0.0338	0.0085
01.26	20.50	11.00	0.0223	0.0170
01.27	27.67	15.67	0.0343	0.0105
01.28	15.17	8.00	0.0388	0.0067
01.29	36.83	21.67	0.0348	0.0122
01.30	15.00	8.17	0.0342	0.0103
01.31	23.00	14.00	0.0327	0.0117

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.09 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0299 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0118 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

사천시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상남도 이웃 동네 바로가기

사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

사천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

사천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm

사천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 20건 중 10건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

사천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.3억

사천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

사천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

사천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

사천시 주거 환경 자주 묻는 질문