경상남도 사천시

용강동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 1.9억 (1위) 86.1% 24건
용현면 1.9억 (2위) 77.8% 10건
동금동 1.8억 (3위) 82.9% 9건
용강동 현재 1.6억 (4위) 78.6% 13건
죽림동 1.5억 (5위) 78.7% 2건
벌리동 1.2억 (6위) - 5건
정동면 1.2억 (7위) 85.8% 18건
향촌동 1.2억 (8위) - 6건
곤양면 1.1억 (9위) - 2건
사천읍 1.0억 (10위) 88.6% 27건
선구동 0.9억 (11위) - 2건
동림동 0.5억 (12위) - 2건
동동 0.5억 (13위) - 1건
서동 0.4억 (14위) - 2건
송포동 0.4억 (15위) - 1건
늑도동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
신수동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
좌룡동 - (22위) - -
백천동 - (23위) - -
축동면 - (24위) - -
서금동 - (25위) - -
신벽동 - (26위) - -
노룡동 - (27위) - -
대포동 - (28위) - -
서포면 - (29위) - -
실안동 - (30위) - -
곤명면 - (31위) - -
대방동 - (32위) - -
마도동 - (33위) - -
사등동 - (34위) - -
이홀동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.5억 최고 3.2억
전세가율 78.6%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
사천서희스타힐스 74.49㎡
2.5억 ▼ -300만
7층 · 2021년 준공
01.26
대경파미르 84.9996㎡
2.1억 ▼ -700만
12층 · 2013년 준공
01.24
대경파미르 124.797㎡
3.2억 ▲ +1,000만
2층 · 2013년 준공
01.20
성은비룡타워 36.36㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +250만
9층 · 1993년 준공
01.20
현대 55.44㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -400만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 2건 (18%) 월세·반전세 9건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
21만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
현대 55.44㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1992년 준공
01.20
사천서희스타힐스 84.978㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
대경파미르 75.8984㎡
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2013년 준공
01.26
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
01.26
대경파미르 75.8984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
13층 · 2013년 준공
01.26
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1999년 준공
01.24
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 5일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.52℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-2.20℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.44 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0310 0.0070
01.26 19.00 10.00 0.0240 0.0150
01.27 26.00 16.00 0.0310 0.0100
01.28 12.00 7.00 0.0390 0.0060
01.29 37.00 24.00 0.0350 0.0100
01.30 13.00 8.00 0.0330 0.0090
01.31 21.00 14.00 0.0330 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.32 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

용강동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 사천시 이웃 동네 바로가기

용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm