경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 596만 ↓-2.3%	76%	69만원	1일
매매 중간가 3억 596만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,050만 거래량 131건 월세 평균 월세 69만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	동면	3억 44만 ↑+6.1%	69%	64만원	1일
매매 중간가 3억 44만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,909만 거래량 32건 월세 평균 월세 64만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	남부동	2억 4,017만 ↑+4.9%	78%	45만원	0일
매매 중간가 2억 4,017만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 14건 월세 평균 월세 45만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	덕계동	2억 3,832만 ↓-3.0%	70%	54만원	0일
매매 중간가 2억 3,832만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,190만 거래량 14건 월세 평균 월세 54만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	명동	1억 9,500만 ↑+65.3%	-	58만원	0일
매매 중간가 1억 9,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	신기동	1억 7,919만 ↑+12.6%	84%	50만원	0일
매매 중간가 1억 7,919만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,767만 거래량 14건 월세 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	중부동	1억 7,320만 ↑+2.3%	74%	44만원	0일
매매 중간가 1억 7,320만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,098만 거래량 9건 월세 평균 월세 44만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	교동	1억 6,188만 ↑+23.2%	-	56만원	0일
매매 중간가 1억 6,188만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,075만 거래량 3건 월세 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	하북면	1억 6,050만 ↓-17.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 6,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 0일
	주진동	1억 5,392만 ↑+14.9%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,392만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,667만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	주남동	1억 4,600만 ↓-1.7%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1억 4,600만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	삼호동	1억 1,563만 ↓-20.3%	86%	43만원	0일
매매 중간가 1억 1,563만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 8,667만 거래량 6건 월세 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	북부동	1억 1,425만 ↓-44.4%	76%	40만원	0일
매매 중간가 1억 1,425만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 9,090만 거래량 10건 월세 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,242만 ↑+34.3%	78%	38만원	0일
매매 중간가 1억 1,242만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,017만 ↓-4.9%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1억 1,017만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 300만 거래량 61건 월세 평균 월세 42만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	상북면	9,014만 ↓-0.1%	61%	27만원	0일
매매 중간가 9,014만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 1,750만 거래량 2건 월세 평균 월세 27만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	어곡동	6,500만 ↑+0.8%	-	26만원	0일
매매 중간가 6,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 26만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	다방동	5,700만	-	-	0일
매매 중간가 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	소주동	4,708만 ↓-41.0%	86%	21만원	0일
매매 중간가 4,708만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 4,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 21만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 6,543만 (1위)	76.9%	442건
창원시	2억 6,349만 (2위)	74.8%	1,187건
의령군	2억 3,141만 (3위)	-	10건
양산시 현재	2억 1,389만 (4위)	76.0%	426건
함양군	2억 520만 (5위)	-	6건
김해시	2억 320만 (6위)	83.0%	624건
밀양시	1억 7,337만 (7위)	74.9%	67건
거창군	1억 7,010만 (8위)	89.8%	54건
통영시	1억 6,387만 (9위)	73.4%	98건
산청군	1억 5,405만 (10위)	-	6건
남해군	1억 5,020만 (11위)	-	5건
하동군	1억 4,050만 (12위)	-	7건
함안군	1억 2,902만 (13위)	92.7%	40건
거제시	1억 2,816만 (14위)	80.0%	224건
사천시	1억 2,607만 (15위)	83.4%	124건
합천군	1억 1,833만 (16위)	-	3건
창녕군	1억 1,338만 (17위)	-	23건
고성군	1억 325만 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 426건

전월 대비 +4%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 84건 / 하락 90건

매매 중간가 2억 1,389만

최저 2,500만 최고 6억 8,500만

전세가율 76.0%

매매 426건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 426건

상승 84건 · 하락 90건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 181 / 212 / 33건

매매 가격

2억 1,389만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 6억 8,500만

2억 1,389만

매매가 밴드 2,500만 ~ 6억 8,500만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,442만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 426건 기반
최근 거래 방향 상승 84 / 하락 90

거래 426건 중 직전 거래와 비교 가능 184건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 140건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 140건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 643건

신규 계약 479건74%

갱신 계약 140건22%

전세 · 월세 시장 구조

전세 308건 (48%) 월세 335건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

297건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

25.7%

갱신 140건 중 36건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

335건

전체의 52%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2017년 준공

01.31

신도시쌍용 84.982㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

11층 · 2004년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

01.31

우미린 59.9747㎡

신규

전세 2억 4,500만

17층 · 2013년 준공

01.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡

갱신

전세 2억 6,250만

6층 · 2017년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

01.31

반도보라빌 84.917㎡

신규

전세 2억 2,000만

11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

새진흥4 75.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 28만

3층 · 1991년 준공

01.31

양산신도시뜰안채아파트 59.61㎡

신규

보증 4,000만 / 월 45만

11층 · 2000년 준공

01.31

양산북부동지안스로가아파트 59.9162㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 2019년 준공

01.31

성신 46.42㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 1992년 준공

01.31

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

3층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.54℃

평균 최고기온

6.87℃

평균 최저기온

-5.36℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	7.57	0.0370	0.0100
01.26	18.71	9.43	0.0276	0.0177
01.27	27.00	13.71	0.0400	0.0103
01.28	15.57	6.43	0.0387	0.0106
01.29	31.57	17.00	0.0416	0.0107
01.30	13.86	6.57	0.0360	0.0131
01.31	22.57	12.29	0.0297	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 40.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0331 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0134 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1억 2,607만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1억 325만	3일	저가 진입
3위	창녕군	1억 1,338만	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1억 4,050만	2일	환경 양호
5위	남해군	1억 5,020만	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

양산시 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.0% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 76.0%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0%
매매 중간가 2억 1,389만 · 전세 중간가 1억 7,442만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 140건 중 36건(25.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 426건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 48% (상승 84건 / 하락 90건)
매매 중간가 2억 1,389만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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