경상남도 양산시 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 75.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.8%이며, 갱신 142건 중 37건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 427건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.2℃입니다.

경상남도

양산시

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.1억 ↓-2.3%	76%	69만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.42㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	동면	3.0억 ↑+6.1%	69%	64만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.99㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	남부동	2.4억 ↑+4.9%	78%	48만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	덕계동	2.4억 ↓-3.0%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	명동	2.0억 ↑+65.3%	-	58만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	신기동	1.8억 ↑+12.6%	84%	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↑+2.3%	74%	44만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	교동	1.6억 ↑+23.2%	-	56만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	하북면	1.6억 ↓-17.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.03㎍ 평균 기온 1.02℃ 한파 0일
	주진동	1.5억 ↑+14.9%	83%	50만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	주남동	1.5억 ↓-1.7%	82%	48만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↓-20.3%	86%	43만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	북부동	1.1억 ↓-44.4%	76%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 0.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	북정동	1.1억 ↑+34.3%	78%	38만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	평산동	1.1억 ↓-4.9%	77%	42만원	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.0억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	상북면	0.9억 ↓-0.1%	61%	27만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	어곡동	0.7억 ↑+0.8%	-	11만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 11만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	다방동	0.6억	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-38.3%	82%	21만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.41㎍ 평균 기온 0.38℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.17㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 1.17℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 1.22℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.7억 (1위)	76.6%	442건
창원시	2.6억 (2위)	74.6%	1,183건
의령군	2.3억 (3위)	-	10건
양산시 현재	2.1억 (4위)	75.8%	427건
함양군	2.1억 (5위)	-	6건
김해시	2.0억 (6위)	83.1%	624건
밀양시	1.7억 (7위)	73.8%	67건
거창군	1.7억 (8위)	89.8%	54건
통영시	1.6억 (9위)	73.4%	98건
산청군	1.5억 (10위)	-	6건
남해군	1.5억 (11위)	-	5건
하동군	1.4억 (12위)	-	7건
함안군	1.3억 (13위)	92.7%	41건
거제시	1.3억 (14위)	80.0%	223건
사천시	1.3억 (15위)	83.5%	124건
합천군	1.2억 (16위)	-	3건
창녕군	1.1억 (17위)	-	23건
고성군	1.0억 (18위)	86.5%	16건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 427건

전월 대비 +5%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 6.9억

전세가율 75.8%

매매 427건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 427건

상승 85건 · 하락 91건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 182 / 212 / 33건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 6.9억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

75.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 427건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 655건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 142건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 142건 중 37건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 655건 중

488건 75%

갱신 계약 전체 655건 중

142건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 655건

전세 317건 (48%) 월세·반전세 338건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

301건

중형 ~85㎡

330건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.1%

갱신 142건 중 37건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세324건

순월세14건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신도시쌍용 84.982㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억

11층 · 2004년 준공

종전 1.9억 → ▲ +1,000만

01.31

양산신도시4차동원로얄듀크비스타 84.982㎡

갱신

전세 2.6억

6층 · 2017년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,250만

01.31

양우내안애6차에코뷰아파트 59.7659㎡

신규

전세 2.3억

13층 · 2017년 준공

01.31

우미린 59.9747㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 2013년 준공

01.31

반도보라빌 84.917㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

두산위브더제니스양산 84.8567㎡

신규

보증 0.4억 / 월 45만

7층 · 2024년 준공

01.31

양산두산위브 59.9927㎡

신규

보증 0.3억 / 월 65만

11층 · 2019년 준공

01.31

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

3층 · 1998년 준공

01.31

새진흥4 75.89㎡

신규

보증 0.1억 / 월 28만

3층 · 1991년 준공

01.31

신기주공 44.94㎡

신규

보증 0.0억 / 월 30만

9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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01.27

우미린 59.9747㎡

신규

월 90만

22층 · 2013년 준공

01.06

양산코오롱하늘채 59.836㎡

신규

월 100만

19층 · 2020년 준공

01.06

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 110만

23층 · 2017년 준공

01.06

양산대방노블랜드7차메가시티 59.9914㎡

갱신

월 110만

19층 · 2017년 준공

종전 100만 → ▲ +10만

01.06

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

갱신

월 110만

28층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.54℃

평균 최고기온

6.87℃

평균 최저기온

-5.36℃

극최고기온

18.70℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 12.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.13 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	7.57	0.0370	0.0100
01.26	18.71	9.43	0.0276	0.0177
01.27	27.00	13.71	0.0400	0.0103
01.28	15.57	6.43	0.0387	0.0106
01.29	31.57	17.00	0.0416	0.0107
01.30	13.86	6.57	0.0360	0.0131
01.31	22.57	12.29	0.0297	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 40.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0331 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사천시	1.3억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고성군	1.0억	3일	저가 진입
3위	창녕군	1.1억	3일	진입장벽 낮음
4위	하동군	1.4억	2일	환경 양호
5위	남해군	1.5억	2일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

양산시 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 142건 중 37건(26.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 427건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문