경상남도

사천시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준
사천시 동네별 라벨 2026년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
사천시 행정동 (35개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
사남면 1억 7,279만 ↓-19.6% 87% 54만원 0일
매매
중간가 1억 7,279만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 9,320만
거래량 12건
월세
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
용강동 1억 4,780만 ↑+17.1% 78% 43만원 0일
매매
중간가 1억 4,780만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 4,733만
거래량 3건
월세
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
동림동 1억 4,250만 ↑+25.3% 84% - 0일
매매
중간가 1억 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
벌리동 1억 2,638만 ↑+25.6% - 38만원 0일
매매
중간가 1억 2,638만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
향촌동 1억 2,117만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,117만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
동금동 1억 1,583만 ↓-42.5% 69% 63만원 0일
매매
중간가 1억 1,583만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 7건
월세
평균 월세 63만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
죽림동 1억 1,567만 ↑+1.5% - 38만원 0일
매매
중간가 1억 1,567만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
정동면 1억 493만 ↓-6.3% 94% 56만원 0일
매매
중간가 1억 493만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 94%
중간 보증금 1억 2,793만
거래량 17건
월세
평균 월세 56만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
사천읍 7,000만 ↓-29.9% - 34만원 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,980만
거래량 5건
월세
평균 월세 34만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
대방동 7,000만 - 38만원 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 38만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
용현면 6,900만 ↓-62.0% - 49만원 0일
매매
중간가 6,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 6건
월세
평균 월세 49만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
선구동 4,500만 - - 0일
매매
중간가 4,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
동동 4,400만 - - 0일
매매
중간가 4,400만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
서포면 3,800만 - - 0일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.15㎍
평균 기온 14.69℃
한파 0일
좌룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
서금동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
서동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
신벽동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
노룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
대포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
송포동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
이홀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
신수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
늑도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
마도동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.97㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
실안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
사등동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
곤명면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.23㎍
평균 기온 14.36℃
한파 0일
곤양면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.33㎍
평균 기온 14.63℃
한파 0일
축동면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
궁지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
이금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
백천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 15.01℃
한파 0일
와룡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일
봉남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.00㎍
평균 기온 14.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 7,087만 (1위) 74.8% 395건
창원시 2억 6,403만 (2위) 74.2% 869건
양산시 2억 1,736만 (3위) 76.4% 434건
함양군 2억 667만 (4위) 74.6% 9건
김해시 1억 9,786만 (5위) 80.6% 563건
남해군 1억 8,044만 (6위) - 5건
거창군 1억 7,668만 (7위) - 28건
의령군 1억 6,750만 (8위) - 4건
밀양시 1억 6,487만 (9위) 76.2% 67건
산청군 1억 6,450만 (10위) - 1건
통영시 1억 6,069만 (11위) 86.1% 90건
거제시 1억 2,946만 (12위) 79.0% 226건
창녕군 1억 2,483만 (13위) 81.3% 29건
사천시 현재 1억 1,627만 (14위) 83.2% 95건
함안군 1억 1,248만 (15위) - 33건
하동군 9,958만 (16위) - 6건
고성군 9,108만 (17위) 79.4% 21건
합천군 8,225만 (18위) - 4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 95건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 1억 1,627만
최저 1,800만 최고 3억 5,200만
전세가율 83.2%
매매 95건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 95건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 47 / 45 / 3건

매매 가격

1억 1,627만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,800만 3억 5,200만
1억 1,627만
매매가 밴드 1,800만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.2%
83.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,980만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
유진하나빌 83.82㎡
1억 5,800만 ▲ +1,800만
8층 · 2005년 준공
직전 1억 4,000만 (2026.04)
04.30
사천흥한에르가 59.99㎡
1억 7,250만 ▲ +1,250만
10층 · 2018년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.04)
04.30
사천엘크루 84.9941㎡
신고가
2억 3,750만 ▲ +1,750만
12층 · 2012년 준공
직전 2억 2,000만 (2026.02)
직전최고 2억 3,500만 (2024.10)
04.30
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 5,500만 (2026.04)
04.29
청구 74.6㎡
1억 3,200만 ▲ +900만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 2,300만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

사천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 95건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 95건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 10건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 106건
신규 계약 91건86%
갱신 계약 10건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (48%) 월세 55건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
40만원
보증금 1,718만
갱신
37만원
보증금 1,656만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

55건
전체의 52%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
사천삼정그린코아포레스트 59.98㎡
신규
전세 1억 9,400만
8층 · 2023년 준공
04.29
가온에스펄 80.8496㎡
신규
전세 1억 8,000만
16층 · 2021년 준공
04.28
사천리아츠센텀포레 59.995㎡
신규
전세 1억 2,500만
4층 · 2025년 준공
04.28
사천리아츠센텀포레 59.995㎡
신규
전세 1억 1,500만
8층 · 2025년 준공
04.28
사천리아츠센텀포레 59.995㎡
신규
전세 1억 1,900만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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04.30
엘아이지사천리가 84.9463㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2010년 준공
04.30
벌리주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
13층 · 1995년 준공
04.30
대경 49.266㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
04.29
대경 49.266㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2000년 준공
04.28
e편한세상사천스카이마리나 84.9123㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2025년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.45℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 25.80 11.80 0.0502 0.0077
04.25 24.80 15.40 0.0457 0.0092
04.26 26.00 17.80 0.0448 0.0085
04.27 27.33 17.83 0.0443 0.0090
04.28 26.33 14.67 0.0472 0.0083
04.29 18.20 11.40 0.0502 0.0080
04.30 19.67 14.17 0.0448 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 50.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0456 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사천시 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.2% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 83.2%

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사천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.2%
  • 매매 중간가 1억 1,627만 · 전세 중간가 1억 5,980만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 1억 1,627만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm