경상남도 사천시

용강동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 1억 7,279만 (1위) 86.5% 18건
용강동 현재 1억 4,780만 (2위) 78.0% 17건
동림동 1억 4,250만 (3위) 83.7% 2건
벌리동 1억 2,638만 (4위) - 6건
향촌동 1억 2,117만 (5위) - 7건
동금동 1억 1,583만 (6위) 69.4% 7건
죽림동 1억 1,567만 (7위) - 6건
정동면 1억 493만 (8위) 93.8% 14건
사천읍 7,000만 (9위) - 9건
대방동 7,000만 (10위) - 2건
용현면 6,900만 (11위) - 4건
선구동 4,500만 (12위) - 1건
동동 4,400만 (13위) - 1건
서포면 3,800만 (14위) - 1건
좌룡동 - (15위) - -
서금동 - (16위) - -
서동 - (17위) - -
신벽동 - (18위) - -
노룡동 - (19위) - -
대포동 - (20위) - -
송포동 - (21위) - -
이홀동 - (22위) - -
신수동 - (23위) - -
늑도동 - (24위) - -
마도동 - (25위) - -
실안동 - (26위) - -
사등동 - (27위) - -
곤명면 - (28위) - -
곤양면 - (29위) - -
축동면 - (30위) - -
궁지동 - (31위) - -
이금동 - (32위) - -
백천동 - (33위) - -
와룡동 - (34위) - -
봉남동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 4,780만
최저 5,000만 최고 3억 5,200만
전세가율 78.0%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 1건

매매 가격

1억 4,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 5,200만
1억 4,780만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.0%
78.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,733만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대 84.945㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -500만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 5,500만 (2026.04)
04.28
용강주공1차 49.85㎡
거래취소
9,000만
10층 · 1999년 준공
직전 7,000만 (2026.04)
04.28
용강주공1차 49.85㎡
9,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1999년 준공
직전 7,000만 (2026.04)
04.27
대경파미르 124.797㎡
신고가
3억 5,200만 ▲ +3,400만
11층 · 2013년 준공
직전 3억 1,800만 (2026.02)
직전최고 3억 2,000만 (2026.01)
04.27
용강주공1차 49.85㎡
7,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1999년 준공
직전 8,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

용강동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 4건67%
갱신 계약 2건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (50%) 월세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
19만원
보증금 2,313만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 50%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
성은비룡타워 83.67㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 1993년 준공
04.11
사천서희스타힐스 84.978㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2021년 준공
04.05
대경파미르 75.8984㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
6층 · 2013년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.20
용강주공1차 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
13층 · 1999년 준공
04.18
사천서희스타힐스 64.683㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2021년 준공
04.13
용강주공2차(휴먼시아) 50.83㎡
갱신
보증 2,313만 / 월 19만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +67만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 12일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
3.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 23.00 11.00 0.0520 0.0060
04.25 23.00 16.00 0.0450 0.0090
04.26 19.00 14.00 0.0430 0.0070
04.27 25.00 17.00 0.0460 0.0080
04.28 21.00 12.00 0.0500 0.0070
04.29 15.00 11.00 0.0480 0.0060
04.30 12.00 9.00 0.0420 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.00 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0451 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0082 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용강동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.0% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 78.0%

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0%
  • 매매 중간가 1억 4,780만 · 전세 중간가 1억 4,733만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 4,780만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm