경상남도 사천시

사남면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
사남면 리 (11개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유천리 2.3억 ↓-16.0% 85% 5만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
월성리 1.7억 ↓-8.9% 77% - 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
화전리 0.6억 - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
계양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
방지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
죽천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
우천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
초전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
종천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일
사촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.30㎍
평균 기온 15.03℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

사천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사남면 현재 1.7억 (1위) 82.8% 12건
용강동 1.5억 (2위) 72.9% 14건
향촌동 1.3억 (3위) - 5건
죽림동 1.2억 (4위) - 5건
동금동 1.1억 (5위) - 4건
정동면 1.0억 (6위) 93.3% 12건
사천읍 0.9억 (7위) - 7건
벌리동 0.8억 (8위) - 4건
동림동 0.7억 (9위) - 1건
대방동 0.7억 (10위) - 1건
용현면 0.7억 (11위) - 4건
선구동 0.5억 (12위) - 1건
동동 0.4억 (13위) - 1건
사등동 - (14위) - -
이홀동 - (15위) - -
늑도동 - (16위) - -
궁지동 - (17위) - -
이금동 - (18위) - -
신수동 - (19위) - -
와룡동 - (20위) - -
봉남동 - (21위) - -
백천동 - (22위) - -
좌룡동 - (23위) - -
축동면 - (24위) - -
곤양면 - (25위) - -
서금동 - (26위) - -
서동 - (27위) - -
신벽동 - (28위) - -
노룡동 - (29위) - -
대포동 - (30위) - -
송포동 - (31위) - -
서포면 - (32위) - -
실안동 - (33위) - -
곤명면 - (34위) - -
마도동 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 12건
전월 대비 -40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 3.2억
전세가율 82.8%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.2억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
엘아이지사천리가 84.9463㎡
거래취소
2.0억
12층 · 2010년 준공
04.22
사천한주빌라트 48.99㎡
0.6억 ▼ -700만
1층 · 1999년 준공
04.21
태성백화맨션 76.525㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -170만
1층 · 1994년 준공
04.18
사천푸르지오 84.9817㎡
1.7억 ▼ -4,300만
2층 · 2006년 준공
04.13
사천푸르지오 59.6447㎡
1.2억 ▼ -3,850만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사남면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 9건 (90%) 월세·반전세 1건 (10%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
5만원
보증금 1.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 10%
반전세1건
순월세0건
평균 월세5만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
사천푸르지오 75.5438㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2006년 준공
04.14
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2023년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
04.13
사천삼정그린코아포레스트 76.4423㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
3층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
04.09
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
전세 1.9억
13층 · 2023년 준공
04.09
사천삼정그린코아포레스트 59.9672㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.12
사천흥한에르가 59.99㎡
신규
보증 1.4억 / 월 5만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.03℃
평균 최고기온
21.63℃
평균 최저기온
9.18℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 45.00 13.50 0.0340 0.0110
04.23 33.50 11.00 0.0485 0.0060
04.24 24.00 10.00 0.0530 0.0070
04.25 23.50 14.00 0.0465 0.0090
04.26 22.00 14.50 0.0445 0.0075
04.27 25.00 15.00 0.0455 0.0085
04.28 24.50 11.50 0.0520 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사남면 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사남면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사남면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm