경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 626만 ↓-1.1%	76%	67만원	0일
매매 중간가 3억 626만 거래량 166건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 4,042만 거래량 106건 월세 평균 월세 67만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	동면	2억 7,965만 ↑+0.3%	71%	70만원	0일
매매 중간가 2억 7,965만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 1,809만 거래량 27건 월세 평균 월세 70만원 거래량 235건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,438만 ↓-2.7%	80%	40만원	0일
매매 중간가 2억 3,438만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,708만 거래량 8건 월세 평균 월세 40만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	덕계동	2억 850만 ↑+3.4%	76%	56만원	0일
매매 중간가 2억 850만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 1,592만 거래량 9건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	신기동	1억 8,963만 ↓-10.3%	82%	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,963만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 9,500만 거래량 16건 월세 평균 월세 50만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	주진동	1억 8,075만 ↓-7.6%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,075만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	중부동	1억 6,650만 ↓-8.0%	84%	63만원	0일
매매 중간가 1억 6,650만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	명동	1억 6,263만 ↓-12.4%	62%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,263만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	교동	1억 6,100만 ↓-5.4%	94%	43만원	0일
매매 중간가 1억 6,100만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	북부동	1억 4,825만 ↑+5.9%	75%	43만원	0일
매매 중간가 1억 4,825만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	북정동	1억 2,767만 ↑+26.5%	76%	43만원	0일
매매 중간가 1억 2,767만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 800만 거래량 2건 월세 평균 월세 43만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	삼호동	1억 2,175만 ↑+6.8%	92%	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,175만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	상북면	1억 1,600만 ↑+22.0%	74%	39만원	0일
매매 중간가 1억 1,600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 2,942만 거래량 5건 월세 평균 월세 39만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.50㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,327만 ↑+9.4%	80%	42만원	0일
매매 중간가 1억 1,327만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 1,803만 거래량 38건 월세 평균 월세 42만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	어곡동	8,650만 ↑+36.8%	-	44만원	0일
매매 중간가 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 44만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	하북면	6,400만 ↓-14.7%	72%	40만원	0일
매매 중간가 6,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.33㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	소주동	4,500만 ↓-48.7%	91%	36만원	0일
매매 중간가 4,500만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 6,233만 거래량 3건 월세 평균 월세 36만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.32㎍ 평균 기온 14.66℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.92℃ 한파 0일
	주남동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.13㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 7,087만 (1위)	74.8%	395건
창원시	2억 6,403만 (2위)	74.2%	869건
양산시 현재	2억 1,736만 (3위)	76.4%	434건
함양군	2억 667만 (4위)	74.6%	9건
김해시	1억 9,786만 (5위)	80.6%	563건
남해군	1억 8,044만 (6위)	-	5건
거창군	1억 7,668만 (7위)	-	28건
의령군	1억 6,750만 (8위)	-	4건
밀양시	1억 6,487만 (9위)	76.2%	67건
산청군	1억 6,450만 (10위)	-	1건
통영시	1억 6,069만 (11위)	86.1%	90건
거제시	1억 2,946만 (12위)	79.0%	226건
창녕군	1억 2,483만 (13위)	81.3%	29건
사천시	1억 1,627만 (14위)	83.2%	95건
함안군	1억 1,248만 (15위)	-	33건
하동군	9,958만 (16위)	-	6건
고성군	9,108만 (17위)	79.4%	21건
합천군	8,225만 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 434건

전월 대비 -15%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 90건 / 하락 92건

매매 중간가 2억 1,736만

최저 2,000만 최고 6억 8,400만

전세가율 76.4%

매매 434건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 434건

상승 90건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 183 / 219 / 32건

매매 가격

2억 1,736만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 6억 8,400만

2억 1,736만

매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 8,400만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,327만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 76.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 434건 기반
최근 거래 방향 상승 90 / 하락 92

거래 434건 중 직전 거래와 비교 가능 188건
갱신 증액률 +2.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 299건 기반
갱신요구권 사용률 13%

갱신 299건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 715건

신규 계약 406건57%

갱신 계약 299건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (32%) 월세 487건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

303건

중형 ~85㎡

393건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

29만원

보증금 3,439만

갱신요구권 사용률

13.0%

갱신 299건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

487건

전체의 68%

평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

남양산역반도유보라아이비파크6 59.9966㎡

신규

전세 2억 3,000만

19층 · 2017년 준공

04.30

양산물금사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 1억 6,187만

3층 · 2015년 준공

04.30

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

전세 2억 7,000만

7층 · 2023년 준공

04.30

대우마리나 84.96㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1994년 준공

04.30

양산대방노블랜드7차메가시티 59.7512㎡

신규

전세 2억 6,000만

24층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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04.30

양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

17층 · 2019년 준공

04.30

천성리버타운 49.8㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

9층 · 1998년 준공

04.30

대우마리나 84.96㎡

신규

보증 7,000만 / 월 12만

1층 · 1994년 준공

04.30

주공3 51.02㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

2층 · 1990년 준공

04.30

양산금산휴먼시아 46.9㎡

갱신

보증 4,096만 / 월 8만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +61만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.69℃

평균 최고기온

21.52℃

평균 최저기온

8.54℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.65 m/s

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	25.14	9.00	0.0504	0.0083
04.25	26.86	15.57	0.0520	0.0110
04.26	26.00	16.57	0.0416	0.0109
04.27	36.29	17.43	0.0473	0.0137
04.28	32.00	14.00	0.0521	0.0100
04.29	20.29	11.29	0.0449	0.0089
04.30	14.86	9.43	0.0384	0.0107

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 31.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0466 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0111 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	합천군	8,225만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	고성군	9,108만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	하동군	9,958만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1억 1,248만	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1억 2,483만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

양산시 · 2026-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 76.4% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 76.4%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.4%
매매 중간가 2억 1,736만 · 전세 중간가 1억 8,327만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.0%
갱신 299건 중 39건(13.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 434건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 49% (상승 90건 / 하락 92건)
매매 중간가 2억 1,736만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

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