경상남도 양산시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 76.0%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 230건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 344건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

경상남도

양산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3.0억 ↓-2.9%	76%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.3억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	동면	2.7억 ↓-6.9%	75%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.2억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	남부동	2.3억 ↓-2.0%	78%	38만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	덕계동	2.3억 ↑+13.2%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	신기동	2.0억 ↓-3.0%	92%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	주진동	1.8억 ↓-5.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	중부동	1.7억 ↓-8.2%	-	67만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	교동	1.7억 ↑+6.6%	94%	43만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	명동	1.6억 ↓-12.4%	47%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 0.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	북부동	1.6억 ↑+13.0%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	북정동	1.3억 ↑+35.8%	-	38만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	삼호동	1.2억 ↑+7.1%	93%	33만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	평산동	1.2억 ↑+14.9%	76%	35만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.3억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	상북면	1.2억 ↑+28.3%	45%	43만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	하북면	0.9억 ↑+20.0%	67%	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 0.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.64㎍ 평균 기온 14.93℃ 한파 0일
	어곡동	0.9억 ↑+36.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	소주동	0.5억 ↓-43.3%	89%	36만원	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 14.73℃ 한파 0일
	주남동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 14.91℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.43㎍ 평균 기온 15.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2.8억 (1위)	75.1%	250건
창원시	2.7억 (2위)	74.1%	679건
양산시 현재	2.2억 (3위)	76.0%	344건
함양군	2.1억 (4위)	68.2%	9건
김해시	2.0억 (5위)	79.9%	460건
거창군	1.9억 (6위)	-	21건
남해군	1.9억 (7위)	-	2건
통영시	1.7억 (8위)	91.6%	69건
밀양시	1.7억 (9위)	69.9%	50건
의령군	1.7억 (10위)	-	2건
산청군	1.6억 (11위)	-	1건
창녕군	1.4억 (12위)	84.0%	20건
거제시	1.3억 (13위)	78.4%	157건
사천시	1.2억 (14위)	81.2%	71건
함안군	1.1억 (15위)	-	24건
합천군	1.1억 (16위)	-	2건
하동군	1.0억 (17위)	-	5건
고성군	1.0억 (18위)	-	16건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 344건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 6.8억

전세가율 76.0%

매매 344건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 344건

상승 72건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 138 / 181 / 25건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.8억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.8억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

76.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 344건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 493건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 230건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 230건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 493건 중

256건 52%

갱신 계약 전체 493건 중

230건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 493건

전세 166건 (34%) 월세·반전세 327건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

201건

중형 ~85㎡

277건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

13.9%

갱신 230건 중 32건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

327건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세327건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

사송더샵데시앙2차5단지 84.9865㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2022년 준공

04.27

서창강변아이존빌스타아파트 59.9469㎡

신규

전세 1억

9층 · 2016년 준공

04.26

양산신도시한양수자인더퍼스트 74.22㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

2층 · 2018년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

04.26

양산이지더원5차아파트 72.572㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

21층 · 2017년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,000만

04.25

양산이지더원5차아파트 75.914㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 30만

10층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.28

사송롯데캐슬 65.9024㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 6만

19층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.28

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 1.4억 / 월 12만

15층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.28

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 9만

12층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.28

사송롯데캐슬 84.974㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

1층 · 2024년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.77℃

평균 최고기온

21.75℃

평균 최저기온

8.47℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	49.14	15.43	0.0317	0.0169
04.23	37.14	13.29	0.0446	0.0094
04.24	25.14	9.00	0.0504	0.0083
04.25	26.86	15.57	0.0520	0.0110
04.26	26.00	16.57	0.0416	0.0109
04.27	36.29	17.43	0.0473	0.0137
04.28	32.00	14.00	0.0521	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0470 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	1.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1.1억	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

양산시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 230건 중 32건(13.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 344건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

양산시

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부동산 시장 동향 2026년 04월

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임대차 안전 2026년 04월

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거주 환경 2026년 04월

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종합 진단 2026년 04월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문