경상남도 양산시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동면	3억 2,333만 ↑+15.6%	67%	60만원	0일
매매 중간가 3억 2,333만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 3,907만 거래량 26건 월세 평균 월세 60만원 거래량 266건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.38㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	물금읍	2억 9,950만 ↓-2.2%	72%	70만원	0일
매매 중간가 2억 9,950만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,170만 거래량 105건 월세 평균 월세 70만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.06㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	주진동	2억 5,500만 ↑+41.1%	-	54만원	0일
매매 중간가 2억 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,733만 ↑+1.3%	72%	55만원	0일
매매 중간가 2억 3,733만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,833만 거래량 4건 월세 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	중부동	2억 1,585만 ↑+29.6%	71%	66만원	0일
매매 중간가 2억 1,585만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 6,625만 거래량 7건 월세 평균 월세 66만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	덕계동	2억 152만 ↓-3.4%	76%	61만원	0일
매매 중간가 2억 152만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,119만 거래량 14건 월세 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	신기동	1억 7,320만 ↓-8.7%	65%	53만원	0일
매매 중간가 1억 7,320만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5,000만 거래량 9건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	북부동	1억 6,720만 ↑+12.8%	70%	63만원	0일
매매 중간가 1억 6,720만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 63만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	교동	1억 6,667만 ↑+3.5%	87%	35만원	0일
매매 중간가 1억 6,667만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	주남동	1억 5,175만	92%	-	0일
매매 중간가 1억 5,175만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	하북면	1억 4,000만 ↑+118.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 18.84℃ 한파 0일
	명동	1억 3,025만 ↓-19.9%	82%	60만원	0일
매매 중간가 1억 3,025만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,522만 거래량 5건 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	삼호동	1억 2,950만 ↑+6.4%	98%	48만원	0일
매매 중간가 1억 2,950만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 7,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	북정동	1억 1,408만 ↓-10.6%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 1,408만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	평산동	9,950만 ↓-12.2%	78%	36만원	0일
매매 중간가 9,950만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 2,460만 거래량 24건 월세 평균 월세 36만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	상북면	8,275만 ↓-28.7%	63%	41만원	0일
매매 중간가 8,275만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 500만 거래량 6건 월세 평균 월세 41만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	소주동	7,208만 ↑+60.2%	-	30만원	0일
매매 중간가 7,208만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	어곡동	2,900만 ↓-66.5%	-	32만원	0일
매매 중간가 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.42㎍ 평균 기온 18.47℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.06㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 19.06℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.63℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 18.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	3억 82만 (1위)	74.5%	356건
창원시	2억 7,696만 (2위)	71.0%	836건
함양군	2억 4,900만 (3위)	-	5건
양산시 현재	2억 1,596만 (4위)	72.5%	437건
김해시	2억 1,142만 (5위)	80.2%	556건
의령군	1억 7,950만 (6위)	-	4건
거창군	1억 7,365만 (7위)	52.2%	24건
통영시	1억 6,983만 (8위)	88.0%	56건
밀양시	1억 6,956만 (9위)	65.2%	48건
남해군	1억 6,525만 (10위)	-	7건
함안군	1억 4,081만 (11위)	76.5%	29건
거제시	1억 3,420만 (12위)	80.0%	186건
창녕군	1억 2,543만 (13위)	59.2%	13건
사천시	1억 2,336만 (14위)	83.4%	80건
산청군	1억 167만 (15위)	-	4건
고성군	1억 39만 (16위)	-	13건
하동군	9,000만 (17위)	-	1건
합천군	4,933만 (18위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 437건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 78건

매매 중간가 2억 1,596만

최저 2,900만 최고 7억 2,950만

전세가율 72.5%

매매 437건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 437건

상승 85건 · 하락 78건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 168 / 245 / 24건

매매 가격

2억 1,596만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 7억 2,950만

2억 1,596만

매매가 밴드 2,900만 ~ 7억 2,950만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

72.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,651만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

양산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 437건 기반
최근 거래 방향 상승 85 / 하락 78

거래 437건 중 직전 거래와 비교 가능 173건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 342건 기반
갱신요구권 사용률 11%

갱신 342건 중 38건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 656건

신규 계약 296건45%

갱신 계약 342건52%

전세 · 월세 시장 구조

전세 212건 (32%) 월세 444건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

216건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

23만원

보증금 8,900만

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 342건 중 38건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

444건

전체의 68%

평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼성명가타운 59.9853㎡

신규

전세 9,000만

21층 · 2002년 준공

05.31

우성스마트시티뷰 84.3092㎡

전세 3억

6층 · 2017년 준공

05.30

힐데스하임 77.9627㎡

신규

전세 2억 4,000만

11층 · 2016년 준공

05.30

양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 59.9901㎡

갱신·청구권

전세 2억 1,000만

4층 · 2016년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

05.30

양산브라운스톤 59.8925㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

양산유탑유블레스하늘리에 70.611㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2019년 준공

05.31

천성리버타운 59.95㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

9층 · 1998년 준공

05.30

대우마리나 117.66㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

05.30

신기주공 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 1993년 준공

05.30

대동 49.71㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

11층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.59℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 52일

폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.59℃

평균 최고기온

25.83℃

평균 최저기온

11.73℃

극최고기온

34.30℃

극최저기온

3.70℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

4일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 62.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	25.29	17.57	0.0374	0.0090
05.26	23.14	12.57	0.0357	0.0094
05.27	9.43	5.71	0.0317	0.0086
05.28	20.86	10.86	0.0291	0.0091
05.29	24.71	12.29	0.0504	0.0101
05.30	24.29	13.86	0.0473	0.0114
05.31	23.71	14.71	0.0590	0.0096

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 26.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0486 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0099 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상남도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	합천군	4,933만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	9,000만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	고성군	1억 39만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	산청군	1억 167만	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1억 2,543만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 05월

양산시 · 2026-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

전세가율 72.5% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 72.5%

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5%
매매 중간가 2억 1,596만 · 전세 중간가 1억 8,651만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 342건 중 38건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 437건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% (상승 85건 / 하락 78건)
매매 중간가 2억 1,596만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 05월

양산시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

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