경상남도 양산시 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2억 1,832만 기준입니다.

경상남도 양산시 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 양산시 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 253건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 양산시 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 364건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 1,832만입니다.

경상남도 양산시 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경상남도

양산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

양산시 행정동 (26개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	물금읍	3억 369만 ↓-3.0%	76%	68만원	0일
매매 중간가 3억 369만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,346만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	동면	2억 6,671만 ↓-6.6%	75%	67만원	0일
매매 중간가 2억 6,671만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,592만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 196건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.63㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	남부동	2억 3,363만 ↓-2.1%	80%	38만원	0일
매매 중간가 2억 3,363만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 8,708만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	덕계동	2억 3,143만 ↑+13.2%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2억 3,143만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 317만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	신기동	1억 9,925만 ↓-3.0%	92%	45만원	0일
매매 중간가 1억 9,925만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 9,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	주진동	1억 8,038만 ↓-5.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 8,038만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	중부동	1억 7,188만 ↓-8.2%	90%	67만원	0일
매매 중간가 1억 7,188만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	교동	1억 7,133만 ↑+6.6%	94%	43만원	0일
매매 중간가 1억 7,133만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	명동	1억 6,263만 ↓-12.4%	47%	40만원	0일
매매 중간가 1억 6,263만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	북부동	1억 5,933만 ↑+13.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,933만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	북정동	1억 2,883만 ↑+35.8%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 2,883만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	상북면	1억 2,700만 ↑+36.0%	56%	43만원	0일
매매 중간가 1억 2,700만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 2,175만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	삼호동	1억 2,325만 ↑+7.3%	92%	40만원	0일
매매 중간가 1억 2,325만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 7,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	평산동	1억 1,807만 ↑+11.2%	76%	35만원	0일
매매 중간가 1억 1,807만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,292만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	하북면	9,000만 ↑+20.0%	67%	-	0일
매매 중간가 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 14.87℃ 한파 0일
	어곡동	8,650만 ↑+36.8%	-	-	0일
매매 중간가 8,650만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,800만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	소주동	4,483만 ↓-43.7%	91%	36만원	0일
매매 중간가 4,483만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 6,233만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	용당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.21㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	명곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	매곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	원동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 14.69℃ 한파 0일
	주남동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.00㎍ 평균 기온 14.89℃ 한파 0일
	산막동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	호계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	유산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.86℃ 한파 0일
	다방동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.31㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진주시	2억 8,408만 (1위)	74.4%	273건
창원시	2억 7,243만 (2위)	74.1%	714건
양산시 현재	2억 1,832만 (3위)	77.2%	364건
함양군	2억 667만 (4위)	68.2%	9건
김해시	2억 100만 (5위)	79.9%	487건
남해군	1억 9,250만 (6위)	-	2건
거창군	1억 8,360만 (7위)	-	24건
통영시	1억 6,913만 (8위)	87.0%	75건
밀양시	1억 6,881만 (9위)	69.9%	55건
의령군	1억 6,750만 (10위)	-	2건
산청군	1억 6,450만 (11위)	-	1건
창녕군	1억 3,675만 (12위)	84.8%	21건
거제시	1억 3,268만 (13위)	78.8%	163건
사천시	1억 1,972만 (14위)	80.3%	76건
함안군	1억 1,415만 (15위)	-	24건
합천군	1억 1,300만 (16위)	-	2건
하동군	1억 480만 (17위)	-	5건
고성군	9,405만 (18위)	-	17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 364건

전월 대비 -15%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 1,832만

최저 2,000만 최고 6억 8,400만

전세가율 77.2%

매매 364건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 364건

상승 73건 · 하락 75건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 149 / 187 / 28건

매매 가격

2억 1,832만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 6억 8,400만

2억 1,832만

매매가 밴드 2,000만 ~ 6억 8,400만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,607만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 364건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 534건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 253건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 253건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 534건 중

273건 51%

갱신 계약 전체 534건 중

253건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 534건

전세 177건 (33%) 월세·반전세 357건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

213건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

13.4%

갱신 253건 중 34건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

357건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세357건

순월세0건

평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29

양산한신더휴 70.4742㎡

신규

전세 1억 3,000만

10층 · 2025년 준공

04.29

신기주공 38.64㎡

신규

전세 6,000만

8층 · 1993년 준공

04.28

사송더샵데시앙3단지 74.9954㎡

신규

전세 2억 5,000만

3층 · 2021년 준공

04.28

신기주공 41.3㎡

신규

전세 7,000만

6층 · 1993년 준공

04.28

양산물금사랑으로부영1단지 60.4624㎡

갱신

전세 1억 2,948만

6층 · 2015년 준공

종전 1억 2,745만 → ▲ +203만

최근 반전세 계약

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04.29

동원 59.84㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

14층 · 1995년 준공

04.29

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 8만

12층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

사송롯데캐슬 74.9331㎡

갱신

보증 1억 4,000만 / 월 8만

15층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 52만

9층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

04.29

사송롯데캐슬 84.9414㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 52만

15층 · 2024년 준공

월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 59.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.73℃

평균 최고기온

21.64℃

평균 최저기온

8.46℃

극최고기온

27.40℃

극최저기온

-0.80℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.23 04.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.23	37.14	13.29	0.0446	0.0094
04.24	25.14	9.00	0.0504	0.0083
04.25	26.86	15.57	0.0520	0.0110
04.26	26.00	16.57	0.0416	0.0109
04.27	36.29	17.43	0.0473	0.0137
04.28	32.00	14.00	0.0521	0.0100
04.29	20.29	11.29	0.0449	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0469 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	고성군	9,405만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	하동군	1억 480만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	합천군	1억 1,300만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	함안군	1억 1,415만	0일	공기질 최우수
5위	창녕군	1억 3,675만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

양산시 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문

양산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,832만 · 전세 중간가 1억 8,607만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

양산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 253건 중 34건(13.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 364건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 1,832만

양산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm

양산시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

양산시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양산시 주거 환경 자주 묻는 질문