경상남도

창원시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
창원시 행정동 (5개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성산구 3억 5,921만 ↓-3.2% 67% 52만원 1일
매매
중간가 3억 5,921만
거래량 311건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 4,866만
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 15.14℃
한파 0일
의창구 3억 1,802만 ↑+5.6% 68% 61만원 0일
매매
중간가 3억 1,802만
거래량 72건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 3,418만
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.67㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
마산회원구 2억 4,688만 ↑+17.0% 75% 69만원 0일
매매
중간가 2억 4,688만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 2,338만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.34㎍
평균 기온 15.75℃
한파 0일
마산합포구 2억 658만 ↓-0.3% 85% 41만원 1일
매매
중간가 2억 658만
거래량 145건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 9,105만
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.55㎍
평균 기온 14.61℃
한파 0일
진해구 1억 9,998만 ↓-2.4% 81% 49만원 1일
매매
중간가 1억 9,998만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 8,597만
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.96㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상남도 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진주시 2억 8,408만 (1위) 74.4% 273건
창원시 현재 2억 7,243만 (2위) 74.1% 714건
양산시 2억 1,832만 (3위) 77.2% 364건
함양군 2억 667만 (4위) 68.2% 9건
김해시 2억 100만 (5위) 79.9% 487건
남해군 1억 9,250만 (6위) - 2건
거창군 1억 8,360만 (7위) - 24건
통영시 1억 6,913만 (8위) 87.0% 75건
밀양시 1억 6,881만 (9위) 69.9% 55건
의령군 1억 6,750만 (10위) - 2건
산청군 1억 6,450만 (11위) - 1건
창녕군 1억 3,675만 (12위) 84.8% 21건
거제시 1억 3,268만 (13위) 78.8% 163건
사천시 1억 1,972만 (14위) 80.3% 76건
함안군 1억 1,415만 (15위) - 24건
합천군 1억 1,300만 (16위) - 2건
하동군 1억 480만 (17위) - 5건
고성군 9,405만 (18위) - 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 714건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,243만
최저 3,800만 최고 13억 5,700만
전세가율 74.1%
매매 714건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 714건
상승 145건 · 하락 143건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 262 / 385 / 67건

매매 가격

2억 7,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 13억 5,700만
2억 7,243만
매매가 밴드 3,800만 ~ 13억 5,700만
최고가/중간가 배수 5.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,834만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
한결예다움 49.997㎡
6,100만 ▲ +300만
3층 · 2014년 준공
04.29
자은프라임 59.9㎡
2억 2,200만 ▲ +200만
16층 · 2015년 준공
04.29
e-편한세상창원파크센트럴 84.9798㎡
4억 9,300만
14층 · 2020년 준공
04.29
경화베스티움 84.9583㎡
3억 500만 ▼ -4,900만
8층 · 2018년 준공
04.29
동성 59.92㎡
재건축연한
2억 3,500만 ▲ +4,700만
3층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

창원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 714건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 885건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 263건 중 57건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 885건 중
606건 68%
갱신 계약 전체 885건 중
263건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 885건
전세 578건 (65%) 월세·반전세 307건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
383건
중형 ~85㎡
456건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
23만원
보증금 6,993만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 263건 중 57건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

307건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세306건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
성원 84.91㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 1994년 준공
04.29
은아 111.61㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1988년 준공
04.29
동성 49.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
19층 · 1992년 준공
04.29
벽산블루밍B 84.905㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1999년 준공
04.29
성원 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
24층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
우성 84.77㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 5만
10층 · 1993년 준공
04.29
사랑으로부영2단지아파트 59.9284㎡
갱신
보증 6,993만 / 월 13만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +89만
04.29
용지더샵레이크파크 59.9975㎡
신규
보증 1억 6,086만 / 월 47만
17층 · 2017년 준공
04.29
무궁화 59.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
2층 · 1988년 준공
04.28
성원남산3차 47.97㎡
신규
보증 8,300만 / 월 5만
17층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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04.13
현대2 84.91㎡
신규
월 50만
1층 · 1998년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.72℃
평균 최고기온
21.16℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 38.70 14.15 0.0414 0.0113
04.24 30.15 10.80 0.0451 0.0124
04.25 28.15 14.85 0.0433 0.0147
04.26 27.85 16.55 0.0373 0.0135
04.27 34.70 18.10 0.0490 0.0147
04.28 30.85 14.00 0.0508 0.0108
04.29 23.05 12.00 0.0454 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.35 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

창원시 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

창원시 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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창원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,243만 · 전세 중간가 2억 2,834만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 263건 중 57건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 714건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm